Schtoss

Здравствуйте! 

Есть участник ООО, который владеет 100% долей в УК с августа 2011 года, о чем в ЕГРЮЛ имеется соответствующая запись с датой. На первый взгляд доход от продажи такой доли сейчас объекта налогообложения не образует. Однако в августе 2011 года было приобретено лишь 33% долей в УК, а 67% долей принадлежат участнику с 2008 года, т.е. под п. 17.2 ст. 217 НК РФ уже не подпадают. И еще сложность - 33% в 2011 году были не просто куплены, а принадлежали обществу и были перераспределены. Вопрос - как будет работать п. 17.2 ст. 217 НК РФ? 

Предположу, что гражданин при продаже доли сейчас будет исходить из того, что право на 100% возникло именно в августе 2011 г., в декларации ничего не покажет, и поскольку запись о всех 100% датирована августом 2011, вопросов ни у кого не возникнет. Но как оно должно быть на самом деле?

Заранее благодарен

Здравствуйте! 

Между двумя физлицами был заключен договор займа. В обеспечение исполнения обязательств заемщик передал в залог земельный участок для ИЖС. Заем в срок не возвращен, есть намерение обратить взыскание на предмет залога. Однако на участке возведен дом. Строительство не завершено, на кадастровом учете ОНС не стоит. Залогодатель мер по регистрации своих прав на ОНС не принимает. Как обращать взыскание? Разрешения на строительство в материалах дела пока нет, то есть объект может оказаться и самовольной постройкой? Обращаем взыскание на участок, а новый собственник либо сносит постройку, либо признает на нее право собственности? 

Заранее благодарен за идеи

Здравствуйте! 

 

Имеется двухкомнатная квартира, находящая в долевой собственности - 1/3 у одного сособственника (тетя) и 2/3 у другого (племянница). В квартире зарегистрирован и фактически проживает брат тети, он же отец племянницы. Вселен он был еще по договору соц. найма, участвовал в приватизации, получил 2/3, подарил их дочери и остался проживать в квартире

1/3, принадлежащей тете, немного не хватает до выделения ей в пользование меньшей комнаты. Реального интереса в пользовании квартирой тетя не имеет, однако не хочет платить коммуналку и налоги и в идеале хотела бы свою долю продать. В цене с племянницей сойтись не могут

Племянница в перспективе (после выселения или смерти отца) хотела бы пользоваться всей квартирой, оставив тетю не у дел, пока сдала свободную комнату внаем (без согласия тети)

Препятствовать племяннице во вселении и в пользовании квартирой возможности не вижу - она собственник 2/3. Выселить брата тоже полагаю невозможным - он член семьи по отношению к обеим, вселился законно. Как может тетя защитить свои права собственника, не могущего ни владеть, ни распоряжаться? Возможно ли требовать компенсации за пользование долей?

 

Заранее благодарен за советы

 

 

 

 

Здравствуйте!

Имеется земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. На участке в 1996 г. был построен индивидуальный жилой дом. В 2001 г. на дом было зарегистрировано право, основание - акт приемки в эксплуатацию. В 2002-2003 г. к дому был надстроен еще один этаж, разрешение на реконструкцию не получалось. Соответственно, в кадастровом паспорте будет указание на незаконную реконструкцию.
Возможно ли зарегистрировать право на реконструированный жилой дом с увеличившейся площадью на основании ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав..."? Смущает то, что право на жилой дом уже существует, т.е. он не очень походит на "создаваемый или созданный" в смысле п. 1 ст. 25.3 ФЗ
Заранее благодарен

Здравствуйте!
Имеется индивидуальный предприниматель, занимающийся розничной продажей товаров в арендуемом у муниципального образования для этих целей помещении. ИП является субъектом малого предпринимательства и обратился за приватизацией этого помещения в порядке, предусмотренном федеральным законом №159-ФЗ. После того, как помещение перейдет в его собственность, ИП хочет прекратить свою деятельность (закрыть магазин, снять с учета ККМ, зарегистрировать прекращение деятельности в ЕГРИП) и продать это помещение. Вопрос - сможет ли бывший ИП уменьшить полученный от продажи доход на сумму произведенных при покупке расходов? Смущает норма пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ о том, что положения подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности - ведь и имущество использовалось в предпринимательской деятельности, и в собственность оно было приобретено тогда же, и продажа в том же налоговом периоде очень похоже на "продолжение" этой деятельности
Заранее благодарен