zemely

Уважаемые форумчане
Поступил вот договор от потенциального контрагента (договор поручения по выкупу и переоформлению земельного участка (ков). Мы на стороне Заказчика. Какие на ваш взгляд недоработки и косяки

ДОГОВОР No. _____

г. ______________      «___»_____________ 2006 г.

ООО-1, именуемое в дальнейшем"Заказчик", в лице директора, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО-2, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице директора , действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Заказчик поручает, а Исполнитель берет на себя обязательство совершать от имени и за счет Заказчика действия по приобретению в собственность Заказчика земельного участка, площадью N га (площадь и адрес подлежат уточнению после проведения межевания), находящегося  в общей собственности дольщиков ООО-3 расположенного в N области на землях ООО-3, а Заказчик обязуется уплатить Исполнителю вознаграждение за оказываемые услуги.
1.2. Права и обязанности по сделкам, совершенным Исполнителем, возникают непосредственно у Заказчика.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется совершать следующие действия:
- получение доверенности от собственников общей долевой собственности на все действия, необходимые для выдела в натуре земельных участков;
- внесение выделенных в натуре земельных участков в уставный капитал Заказчика;
- предоставление доверенности для продажи доли в уставном капитале бывших собственников земельных участков;
- осуществление всех необходимых регистрационных действий .
2.2. Исполнитель обязан выполнять данное ему поручение, в соответствии, с указаниями Заказчика. Указания Заказчика должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
Исполнитель несет полную материальную ответственность за  целевое  назначение полученных по Договору денежных средств.
2.3. Исполнитель вправе отступить от указаний Заказчика, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Заказчика, и Исполнитель не мог предварительно запросить Заказчика.
2.5. Исполнитель обязан незамедлительно сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.
2.6. Все денежные расчеты по сделкам, совершаемым Исполнителем от имени Заказчика, осуществляются исключительно из денежных сумм, указанных в п.2.9.4. Договора.
2.7. Исполнитель несет ответственность за сохранность документов, переданных ему Заказчиком для исполнения настоящего договора.
2.8. По исполнении или прекращении настоящего договора Исполнитель обязан без промедления возвратить Заказчику доверенность, срок действия которой не истек.
2.9. Заказчик обязан:
2.9.1. Выдать Исполнителю доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных настоящим договором.
2.9.2. В течение одного рабочего дня принять отчет Исполнителя, все предоставленные им документы и все исполненное им в соответствии с договором.
2.9.3. Обеспечить Исполнителя документами, необходимыми для выполнения настоящего договора.
2.9.4. Перечислить на расчетный счет Исполнителя для осуществления работ по настоящему договору денежные суммы, согласно, приведенного ниже графика:
25000 рублей за Га в течение 3 банковских дней после подписания настоящего договора;
18000 рублей за Га не позднее 45 дней после подписания настоящего договора;
15000 рублей за Га не позднее 75 дней после подписания настоящего договора;
22000 рублей за Га не позднее 90 дней после подписания настоящего договора;
2.9.5. Уплатить Исполнителю обусловленное настоящим договором вознаграждение.
2.10. Исполнитель вправе удерживать находящиеся у него документы, которые подлежат передаче Заказчику либо лицу, указанному Заказчиком, в обеспечение своих требований по настоящему договору.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Вознаграждение Исполнителя составляет 16000 (Шестнадцать тысяч) рублей  за 1 (Один) Га приобретенного земельного участка в соответствии с п. 1.1. настоящего договора.
3.2. Вознаграждение выплачивается Исполнителю в течении трех банковских дней после подписания Акта об оказании услуг путем перечисления на расчетный счет Исполнителя или иным способом по соглашению сторон.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.
5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 5.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.
5.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. Споры и разногласия, по которым Стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ в Арбитражном суде по месту нахождения ответчика.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.
8.3. Исполнитель обязан принять меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества Заказчика после расторжения настоящего договора.
В таком случае Заказчик должен распорядиться своим находящимся в ведении Исполнителя имуществом в течение 30 дней. Если Заказчик не выполнит эту обязанность, Исполнитель вправе продать его по возможно более выгодной для Заказчика цене. Исполнитель сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
9.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
9.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10. ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗАО собирается уменьшить уставной капитал путем конвертации акций на меньшую номинальную стоимость (например с 100 до 1 рубля за акцию). Цель - уменьшить уставной до минимума.
Вопрос:
как будет производиться расчет НДФЛ?
Какую сумму должно вернуть общество физику: разницу в номиналах?
Проверил по предыдущим постам в форуме: вроде конвертация - это реализация акций (точнее мена с доплатой). У физиков появляется новое имущество (и вроде прерывается 3-летний срок по вычету).
Если допустим физик купил 4 года назад акции по 120 рублей, сейчас общество их конвертирует по номинальной стоимости, как привязать к расчету налога цену размещения (цена приобретения акций физиками). Вообщем, нид хелп.

В планах (организация) заниматься проведением независимой строительно-технической экспертизы (качество, объемы, стоимость строительства, экспертиза тех. и смет. доков).
Вопросы к сведущим:
1. Какое разрешение нужно для занятия соответствующей деятельностью?
2. Соответственно кто выдает (какой орган) и порядок.

В наличии следущая информация:
1. На проведении независимой экспертизы лицензия не нужна (из общения с ФЛЦ).
2. Скорее всего необходима аккредитация. На данный счет по МО имеется Распоряжение Минэкономики МО от 22.04.2005 № 11-РМ., согласно которому аккредитируется "деятельность по осуществлению работ и услуг в сфере строительства". Опять же из телефонного общения с чиновниками Минэкономики информацию не удалось получить.
3. Возможно достаточно в штате фирмы соответствующих экспертов. Тогда каких?
Спасибо.

Один юрик собирается продать другому часть принадлежащего ему земельного участка. Сейчас необходимо заключить предварительный договор, в котором прописать порядок и сроки разделения земельного участка, оформления земелеустроительных работ и кадастровых планов новых участков, с последующей продажей одного из них второму юрику.
Возникает ряд вопросов:
1. Возможно ли заключить сейчас такой предварительный договор (с учетом того, что указанная часть участка не выделена и соответственно не имеет кадастрового номера).
2. Если да, то можно ли предусмотреть как форму обеспечительной меры задаток, который вносит покупатель.
3. Если будет вносится задаток, обязан ли получатель задатка (продавец) уплачивать с него налоги .
Спасибо!