GerasimovIV

Коллеги, подскажите пожалуйста.
Организация заключила с инвесторами (физлицами) договоры инвестирования строительства жилого дома. Согласно заключенным договорам - Срок сдачи Объекта в эксплуатацию 2 кв. 2004 г., передача квартиры инвестору осуществляется в течение 3-х месяцев с даты приемки жилого дома в эксплуатацию.
Работы по строительству указанного дома были закончены в конце июня 2004
В связи с невозможностью вовремя провести гос. комиссию, был создан акт рабочей комиссии.
В июле-августе 2004 г.инвесторам передали квартиры по актам приема-передачи.
Гос. комиссией дом был принят в эксплуатацию в декабре 2004 г.
На мой взгляд инвесторы подписав упомянутые акты изъявили свою волю на изменение договора, согласившись на приемку квартир до проведения гос. комиссии. Запрета на это я в законодательстве не нашел, (да и принципу свободы договора вроде не противоречит).
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Какие перспективы у инвесторов, в случае обращения в суд с иском о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору?
Как Вы считаете, исполнила ли организация свои обязанности по договору?