У вас что, в договоре есть такое основание для досрочного расторжения, как волеизъявление любой из сторон независимо от причин?
Да есть, с предупреждением стороны за один месяц (договор заключен на неопределенный срок).
Откуда Вы знаете? Вы пытались это выяснить? К нотариусу или по месту жительства экс.арендодателя обращались? А вообще, почитайте ст.1151 ГК, если наследников нет, отказались, не приняли... то имущество переходит к РФ. Но я сомневаюсь, что никто не принял наследство.
Если никто в течении года не обращался к арендатору за получением арендных платежей, в ЕГРП сведения о владельце указанны прежние (на умершего), то отсюда следует, что никто не принял наследство. К нотариусу я не в курсе обращались или нет.