Serga_N

при рассмотрении залога недвижки кредитное учреждение легко может попросить вас представить акт независимой технической экспертизы о состоянии объекта.
вы можете предъявить заключение оценочной компании, но фишка в том, что оценщики оценивают стоимость на основе визуального осмотра всего лишь и не в состоянии определить некоторые техничекие проблемы конструкций.
если речь идет о незавершенке - то это бывает. и никакой ГК тут не указ, получить реальную картину состояния объекта залога - право кредитующего учреждения.
таких примеров пока мало - но со временем наверняка станет правилом: стройэкспертиза определяет действительное техническое состояние, далее оценщики реально оценивают - получите кредит

при чём тут смета и строительная экспертиза? другое дело если вы вторую форму оспариваете ... экспертиза строительная это когда дяденьки в очках с чемоданчиками ползают забуриваются и определяют соответствует ли фактура проекту, ненарушена ли технология и.т.д , лаборатория как правило работает ток по материалу - к примеру у вас при нулевом входном контроле есть сомнения что вам вместо силиката м-400 уложили м-100 ... иль по иному материалу в той же опере ... а смета .. хмм ... вы ж её с договором утверждаете - начит согласились с расчётом ... хмм ... ощем несовсем понятно исходное задачи

-дяденьки когда забуриваются - это определение параметров несущих и ограждающих конструкций и тому подобное, кстати определение фактуры проекту как вы выражаетесь имеет самое прямое отношение к стоимости. назывется этот процесс обмерно-исследовательскими работами.
-лаборатория строительная - метст где проводятся физико-механические анализы отборанных строительных материалов и образцов грунтов
анализ сметы - комплекс работ, связанных с анализом проектно-сметной документации, соответствия проектных параметров реальным, подсчет объемов работ и материалов.
-При согласовании договорной цены понятно что утверждается общая сумма. Но еще не было ни одной стройки чтобы не возникли вопросы по стоимости работ, как правило в сторону ее увеличения.
Что касается судебной лаборатории - то они все равно к сметчикам обращаются, а уж платитьза это денежку, извините - надо. Это все равно что смету по новой составить - время и труд.

подавайте исковое в суд \
просите назначить строительную экспертизу, эксперты имея на руках постановление суда будут запрашивать необходимые документы, им кстати в отношении видимых дефектов и СНиПов на первый раз хавтит

1. Одним из разрешенных видов работ, согласно лицензии на проектирование зданий и сооружений Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) является обследование технического состояния зданий и сооружений, включая обследование технического состояния фундаментов, обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, обследование инженерных коммуникаций, разработка соответствующих заключений. Ероме этого в данной лицензии есть раздел - сметная документация.
2. Соответственно выдает эту лицензию Росстрой, документы подаются в ФЛЦ, список документов в интернете доступен.
3. Независимая экспертиза без лицензии - не экспертиза а собрание умозаключений, пусть и профессиональных. С другой стороны - на этом рынке профессионалы без лицензии работать не будут (в т.ч. и по найму - кто заплатит?)
4. Аккредитация существует не для разрешения какой-либо деятельности, а для того чтобы использовать аккредитованные организации для выполнения своих задач, чтобы каждый раз не проводить тендер или конкурс
5. Что касется специалистов:
- инженер-конструктор с ПГС
- инженер-строитель с ПГС
- инженер-проектировщик с ПГС
- сметчик
это как минимум. И эти ребята должны иметь опыт работы в экспертизе - факт.

6. Экспертиза проектной документации не является строительной экспертизой - это совсем другая область деятельности, вам наверное в понятиях надо бы определится сначала