Мне кажется, что именно в указанной ситуации доказать, что квартира-3 является на 3/4 собственностью супруга практически нереально.
Не прослеживается цепочка, что именно деньги от квартиры-1 пошли на покупку квартиры-3. Кроме того, слишком большой промежуток по времени.
Чтобы понимать на каком основании возвращать деньги, нужно понимать был ли договор аренды зарегистрирован. На практике такие ситуации возникали, ТСЖ как правило и не подозревает что аренда подлежит регистрации.