xantya

Jazzanova,

рекомендую бутча потрясти на эту тему

ага - спасибочки, сейчас он будет потрясен

тчуждать долю имущества общего пользования в составе садоводческого товарищества в размере целевых взносов

это ересь или проще говоря хрень
как вы переведете целевые взносы в метры?
тот кто писал этот закон, мягко говоря, с логикой не дружен

вот я и спрашиваю - кому такое на практике встречалось
так же мне трудновыполнимым представляется протокол со всеми подписями садистов - что об определении долей , что о выделении участка - но очень надо

Jazzanova,

1. нет

а можно с обоснованием? ведь если все садисты-собственники не против и приняли такое решение, то почему нет?

2. вот здесь не уловил, взносы взносами, а вещные права вещными правами

потому что "... отчуждать долю имущества общего пользования в составе садоводческого товарищества в размере целевых взносов" - это я долю пытаюсь определить - какая на мой участок пропорционально приходится доля в общем имуществе - вернее здесь как раз не пропорционально , а в размере взноса - как это определить??? если бы вся общая земля делилась пропорционально размеру участка - или равными долями на всех - а тут вот в размере целевого взноса - а если взноса не было ( я пока этого не знаю - новые хозяева участка не могут продавца найти и спросить чего он там вносил)

3. распоряжение общей собственностью только через решение всех собственников, то есть собрание садоводов
кстати если собственность на землю была совместная, каким образом она трансформировалась в долевую? Было соглашение садоводов на этот счет?

Она и не трансформировалась - я её еще только хочу трансформировать исходя из статьи 254 ГК "Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество"

В садоводческом товариществе (СТ )- 93 года издания предоставлено земли 10 га в совместную собственность садоводов, остальное поделено и предоставлено каждому из садоводов в индивидуальную частную собственность .
Часть садоводов продала свои земельные участки другим гражданам которые в данное СТ не вступали и на общем собрании садоводов в СТ их не принимали.
Земельные участки принадлежащие вышедшим садоводам находятся рядом друг с другом – то есть откололся единый массивчик земли.
В соответствии с пп.6 п. 1 ст. 19 садовод имеет право при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд.


Вопросы:
1. Правомерным ли будет выделение из земель общего пользования СТ земельного участка, причитающегося новым садоводам в качестве доли в общем имуществе – или исходя из общего смысла ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" возможно только заключение договора с СТ о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования являющихся собственностью СТ ( сомнение в применении ст. 252-254 ГК РФ возникает в силу специфики оборота земель сельхозназначения – целостность массивов, мелиоративных систем и т.д.)
2. Соответственно если целевых взносов не было- то нет и никакой доли в общем имуществе? В смысле размер равен нулю и выделять нечего?
3. Правоустанавливающим документом будет протокол общего собрания садоводов? О выделении участка в счет долей в праве общей собственности и т.д.? а до него должен быть протокол об определении долей в праве совместной собственности? Кто-нибудь такое на практике встречал?

А если распоряжение участком относится к ведению субъекта РФ?

Ага, признаю промах - просто знаю о результатах процедуры разграничения госсобственности - в собственности НО таких участков нет

У нас в Нижегородской области такой акт вероятно не принят, я не нашел во всяком случае. Зато накопал разъяснение Министерства экономического развития по этому вопросу.

У нас в Нижегородской области , так же как и во всех других субъектах РФ, такие акты принимаются не областным Правительством, а муниципальными образованиями в составе субъекта. Года 4-5 назад местное Минимущество разослало в районы ( а также сельские поселения и Нижний Новгород) примерное положение о порядке предоставления земельных участков в порядке.
Так что все у нас есть - сейчас найду какого-нибудь района положение