Антон Р.

Подскажите пожалуйста, правильно я понимаю, что на требования о защите деловой репутации ЮЛ исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ, пп. 14 ПП ВС от 24.02.05 № 3)?

Тогда еще одно уточнение: если бы ПДКП был подписан в том числе и супругой - их междусобойные судебные разборки не препятствовали взысканию двойного задатка?
Т.е. впарившие ПДКП агентство недвижимости, естественно что и сам покупатель это просмотрел, попросту ошиблось?
!!! Заключающим ПДКП по имуществу, находящемуся в совместной собственности, настоятельно рекомендую вписывать стороной договора и супругов.

Коллеги, буду признателен за любые советы:
случай следующий - ПДКП квартиры от 10 апреля (предмет определен и согласован), в обеспечение исполнения обязательств покупатель передает продавцу 50 000, типа задаток (мнения как за то, что по ПД не возможен задаток, так и последняя практика СОЮ что возможен изучены). Основной договор Стороны обязались заключить до 30 апреля.
Продаваемая квартира находится в совместной собственности Продавца и его супруги. Супруга показывает покупателю квартиру, присутствует при заключении ПДКП и устно одобряет его (этакие конклюдентные действия).
13 апреля по иску супруги продавца о разделе имущества накладывается арест на квартиру.
В ПДКП есть пункт, согласно которому "в случае невозможности заключения основного ДКП по вине третьих лиц, или в случае обоюдной утраты интереса к заключению основного ДКП - однократная сумма возвращается покупателю" и всё.
Продавец 25 апреля возвращает покупателю 40000, о чем покупатель делает запись на самом договоре (деньги получены и число).
15 мая покупатель продавцу письменное требование - мол верни двойную сумму задатка.

Дело в суде, судья высказывает мнение - что по договору за действия третьих лиц ответственность продавец нести не может, типа на момент заключения ПДКП квартира была свободна, арест - этакий форс-мажор, от лиц, не заключавших договор.
Продавец говорит со ссылкой на ч. 6 ст. 429, что стороны утратили интерес к заключению ДКП в период действия ПДКП и покупатель принял возвращаемые суммы, какой вам двойной задаток.

Какие варианты помочь покупателю?

Для ищущих: - все зарегистрировали, все было правильно.

Прошу прощения, каюсь,
просьба к модераторам переместить тему в подраздел "проблемы регистрации".
Спасибо.