Gleb

Добрый день, уважаемые коллеги!

 

В августе 1995 года юридическое лицо (арендодатель) заключило с физическим лицом (арендатор) договор пожизненной аренды квартиры. Договор удостоверен нотариусом.

Договором предусмотрено следующее условие:

«Арендатор имеет право первоочередной покупки данной квартиры по оценочной стоимости на момент заключения договора купли-продажи».

 

Месяц назад арендатор случайно узнает о том, что квартира была продана другому физическому лицу. Арендатора о продаже никто не уведомлял. Покупатель квартиры никаких действий в отношении арендатора не предпринимает.

 

Вопрос: есть ли у арендатора право требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (по аналогии со ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли)?

 

Уважаемые коллеги, помогите, пожалуйста разобраться в следующей ситуации.

В 2009 году муниципалитет своим постановлением сформировал земельный участок для ИЖС и уполномочил Василия провести работы по межеванию з/у и постановке его на кадастровый учет. После этого предоставил участок Васе в аренду под строительство жилого дома.
Проходит пару лет. Василий потихоньку расчищает землю от леса. В один прекрасный день к нему подходит некто Коля и говорит, что неделю назад ему тоже дали землю в аренду под ИЖС, при этом часть Васиного участка (примерно 3 сотки) должна принадлежать ему.
Когда начали разбираться, выяснили, что Васин з/у по данным публичной кадастровой карты находится совсем в другом месте. А фактически занятый им участок, судя по карте, был вообще свободен. Поэтому нанятые Колей земельщики при формировании включили в состав его участка и часть Васиной земли.
Вася обратился к кадастровым инженерам, чтобы те подготовили документы для уточнения границ его земельного участка. Инженеры отказываются, потому что по карте видят, что при постановке з/у на место, произойдет накладка с границей Колиного участка и Кадастровая Палата дело приостановит, а потом и откажет. Получать лишний отказ от Кадастровой инженеры не хотят.

Решить проблему можно только в суде.
Но вот вопрос: с каким иском и к кому Вася должен обратиться?