Матюнин Олег

Для регистрации новой ООО ИФНС требует гарантийное письмо от собственника помещений, где будет фактический адрес этой ОООшки.

глупости всё это

Интересно почему? Вы же юрист, обоснуйте.
Не знаю как в Минске, но в РФ существует практика предоставления гарантийных писем для подтверждения фактического адреса нового юр.лица. Да, закон этого документа не требует. Однако, ИФНС имеет право проверять сведения указанные в заявлении Р11001.
В данном конкретном случае, воспользовавшись своим правом ИФНС выяснило (не без помощи Кооператива), что сведения указанные в заявлении Р11001 не соответствуют действительности, и, как мне кажется, обоснованно признало это заявление не представленным, что является основанием для отказа в регистрации в силу ст 23 ФЗ о гос регистрации юр. лиц.

хотя бы потому, что письмо было дано несуществующему лицу

Гарантийное письмо не является ни договором аренды либо безвозмездного пользования помещением, ни предварительным договором, ни основанием для понуждения к заключению договора аренды.

Вы считаете, что юридические поступки Кооператива (выдача письма и последующий его отзыв) не влекут для него никаких юридических последствий? Почему?

Действиями Кооператива вызваны убытки у физического лица - учредителя ОООшки.

речь о том, причем тут учредитель.

Не могу понять к чему Вы клоните, указывая на это обстоятельство.
Мне кажется, что тут как раз всё очевидно. При предоставлении учредителю данного письма Кооператив прекрасно знал для каких целей оно выдается, поэтому письмо выдано на имя ИФНС.
Отказавшись от этого письма, Кооператив злоупотребил правом, так как прекрасно понимал, что отзыв письма приведет к отказу в регистрации и убыткам учредителя ОООшки. ( ст. 10 ГК РФ).

Думаю, не похоже хотя бы потому, что письмо было дано несуществующему лицу. У меня было возник интерес к тому, не будет ли какой зацепки в свете нового ГК, но потом я прикинул, что я такие письма пишу так: кому (вверху) - в ИФНС (или по месту требования), дале почти как у Вас, но ромашка то еще не выросла. Кому ущерб-то причинен...

Действиями Кооператива вызваны убытки у физического лица - учредителя ОООшки.

Считаю, что обязанности у Кооператива (в том числе и по возмещению возможных убытков) возникли на основании пп. 8 ч. 1 ст. 8 ГК РФ

Смущает только вопрос: а не сделка ли это? а соблюдена ли ее форма? признаки ничтожности и тп?

Коллеги, давайте внесу новую струю в эту тему. Буду благодарен любой толковой наводке.

Столкнулся сейчас вот с такой ситуацией:
Для регистрации новой ООО ИФНС требует гарантийное письмо от собственника помещений, где будет фактический адрес этой ОООшки.

По устной просьбе учредителя-физ.лица Производственный кооператив предоставляет в ИФНС письмо где указано: "Производственный кооператив в лице председателя намерен предоставить в аренду ООО ______ помещение по адресу _________ в том числе в качестве юридического адреса (места нахождения). После регистрации ООО ____ с ней будет заключен договор аренды. Вышеуказанное помещение принадлежит кооперативу на праве собственности на основании ______"

Учредитель, имея это гарантийное письмо, платит госпошлину, оплачивает нотариальные сборы за заверение формы 11001, оплачивает услуги юриста, и сдает по расписке весь пакет в ИФНС.

Отказ в регистрации новой ОООшки был мотивирован "указан недостоверный адрес постоянно действующего исполнительного органа, так как собственник помещения находящегося по заявленному адресу представил возражения по факту регистрации данного юридического лица"

Как выяснилось, "вызванный на ковер" председатель кооператива, дал в ИФНС письменное объяснение, где отказался от ранее выданного письма.

Имеем прямые убытки учредителя. Ищем возможность взыскать их с кооператива.

1. Не похоже, что такое письмо можно считать сделкой по смыслу ст. 154 ГК
2. Не похоже, чтобы в этой ситуации можно было опереться на главу 59 "Обязательства вследствие причинения вреда"

Всё идет к тому, что будем ссылаться на общие нормы об обязательствах и пп 8 ч. 1 ст.8 ГК, (возникновение обязанностей из иных действий)

Росреестр "обещал" аннулировать записи по нашему письму с приложенным решением, но если откажется, то пойдем за исполнительным листом. Хотя в моей практике, были случаи когда суд отказывал в выдаче листа, если не было формулировки "обязать госорган сделать то-то". Можем получить ответ: "Обжалуйте бездействие Росреестра в судебном порядке"

Вы зачем-то пытаетесь бежать впереди паровоза - когда суд не выдаст и/л, тогда и будете думать, как быть дальше...

Может Вы и правы. Но привычку быть готовым к любому развитию событий уже не искоренить.
Есть хороший немного пошлый анекдот на эту тему, недавно где-то снова его читал... сечас найду...

Вот он:

Джонни очень хотел одну девушку в своем офисе, но онa принaдлежaлa другому...
Кaк-то рaз ему стaло тaк невмоготу, что он подошел к ней и скaзaл: "Я дaм тебе 1000 доллaров, если ты мне отдaшься", но девушкa ответилa "НЕТ".
Джонни скaзaл: "Дa я быстро - я брошу деньги нa пол, ты нaгнешься подобрaть, a кaк поднимешь - я уже зaкончу". Девушкa зaдумaлaсь нa секунду, и ответилa, что должнa проконсультировaться с бойфрендом. Онa позвонилa и рaсскaзaлa тому все.
Бойфренд ответил: "Проси 2000, и поднимaй деньги очень быстро, тaк чтоб он дaже не успел спустить штaны". Девушкa соглaсилaсь, и дaлa свое соглaсие Джонни.
Прошло полчaсa, бойфренд ждет, a девушкa все не звонит...
Нaконец спустя 45 минут бойфренд позвонил сaм и спросил, что случилось.
Девушкa ответилa: "Этот подонок рaсплaтился монетaми."
МОРАЛЬ: Всегдa рaссмaтривaйте деловое предложение досконaльно, до того, кaк вы его примете и вaс поимеют!