shar

Господа, может кто сталкивался:
Порекомендуйте курсы по оценочной деятельности.

Ситуация:
Физик приобрел в 30.12.2002 в собственность здание пл.3000кв.м (раньше было производственным), за 4млн.рублей.
В 2003 году БТИ оценило здание в 50млн.рублей (1,7 млн $)
В 2004 году БТИ оценило здание в 45млн.рублей (1,5млн $)

В результате данных оценок налог на имущество составил 2% от стоимости БТИ, т.е. за 2 года около 2 млн.рублей. (нехило)

При этом реальная рыночная стоимость такого здания составляет 8-9 млн. рублей(300-400 тыс.$)

Как считал БТИ: в соответствии со своей методикой и получилась сумма порядка 800 тыс.руб, (30тыс$) нормально, но вот далее БТИ увеличивает стоимость на коэф. 46,4 в соответствие с Постановлением Правительства Московской области от 20 сентября 2002 г. N 419/35 "О коэффициентах пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, в целях налогообложения" и Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 г. N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" + какой то еще коэф. в размере 1,2 результат общий коэф. стал 55,7 и оценка здания выросла с 800 тыс.рублей до 45млн.рублей. и вырос нало.
Только в России такое возвожно что стоимость инвентаризационная превышает стоимость рыночную в 5-6 раз.

А здание надо срочно продать.
(но рег. палата требует справку из налоговой)

Вопрос: ну и что делать? Оспаривать оценку? Оспаривать требование МНС? Или сначала заплатить налог, продать здание, а потом оспаривать?

Х1 (Собственник) по ничтожной сделке передал Х2 (кому интересно – акции, 1998 г., иск планируется подать сейчас 2004).
Х2 передал Y1 (2000 г.)
Y1 передал Y2 (2001 г.).
Исходим из следующего.
Срок исковой давности по ст. 301-302 ГК РФ – 3 года.
Y1, Y2 – добросовестные приобретатели.
Имущество выбыло помимо воли собственника, приобретено сторонами возмездно во всех случаях.
С какого момента начисляет исчисляться течение срока исковой давности по виндикационному иску к владельцу недвижимого имущества?
Суды идут как правило по пути – срок исчисляется в общем порядке, т.е. (в приведенном примере с Y1.
Но так ли это?

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица, носитель права должен быть определен.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Таким образом, срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо (собственник) узнало или должно было узнать о лице, чьими действиями было нарушено его право (владельца имущества в настоящее время), т.е. с приведенном примере с Y2.
Мои доводы, как мне кажется, подтверждает и следующим.
1. Сторонами (сторонами спора) при виндикационном иске выступают – добросовестный приобретатель (владелец в настоящее время) и собственник.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
2. До появления добросовестного владельца, собственник защищает свое нарушенное право в порядке ст. 167 ГК РФ, и только с момента появления владельца, собственник вправе защитить себя в порядке ст. 302 ГК РФ.
3. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (234 ГК РФ).

НО с другой стороны, возможна ситуация, когда срок исковой давности никогда не истечет.
Очень интересны ваши обоснованные позиции.

Есть здание, требуется подключиться.
Мосэнерго выдает тех.условия - установить на Подстанции систему А (стоимость порядка 1млн.руб.)
устанавливаете тогда разрешим подключить энергию.

Вопрос: на основании каких нормативных документов определяются - какие тех.условия выдавать и какой объем работ потребовать выполнить за такое подключение.

Минэкономразвития собирается ликвидировать «Ростехинвентаризацию», которая в настоящее время выполняет функции БТИ, и отдать право проводить инвентаризацию земли и строений в частные руки

идея не плоха.......,
главное чтобы не получилось приватизации БТИ его директорами в настоящее время........, и стали они типа ЧАСТНИКАМИ..)))
в общем идея нормальная но у нас её доведут до абсурда..(((((, в нашей то авторитарно-олигархической демократии....