NatiTata

Муниципалитет не дает разрешение на строительство объекта недвижимости по обработке,чистке и приготовлению (с последующим употреблением на месте) рыбы ссылаясь на невозможность строительства на данных землях . Я думаю что по статье 77 Земельного кодекса .... "В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции" соответственно построить здание для (первичной переработки) возможно, можно узнать мнение?

просить то можно, только от клерков, работающих так сказать "на земле" ничего не зависит... Есть Указ - значит будет сокращение, работать не кому, мне работа нравится, но с такими объемами справится не возможно. Лоббировать не получается, так как мой голос не решающий Где то читала, что если нот.форма будет рассматриваться, то возможно отпустят ограничения по созданию нат.округов вот этобы наверное решило проблему и обогощения тех же нотариусов и удобства для граждан, все таки нотариус (ну не знаю как где) а в маленьких городах очень за свою репутацию пекутся и по настоящему отрабатывают пришедшую для заверения сделку. Вторым моментом, улучшения мог бы быть наверное закон "О риэлторской деятельности" но пака ни того ни другого нет, а в итоге все недовольны и работники Росреестра от сумасшедшего объема на каждого и те же несчастные граждане, которые как идеализированно сообщают власти, должны прийдти в одно окно и получить услугу. На самом деле ее никто не получает, а с учетом наделения полномочий кадастровой палаты выдачей кадастровых паспартов (вместо БТИ) люди вообще ничего не понимают. Хотелось бы какогото хронологического порядка, который понятем и для граждан и для служителей народа.

NatiTata, ....... и регистраторах которые работать не хотят

по факту своей работы могу сказать что регистраторы не работают а пашут, у каждого регистратора в производстве от 30 до 40 сделок в день и это не только сделки купли-проджажи и дачная амнистия а и огромные кредитные договора с ипотей по пару миллиардов, как Вы будмаете сколько рядовой человек может отработать с такой нагрузкой?

были в Питере в Росреестре, на каждом окошке висит объявление "приглашаем специалистов на работу на прие документов"...... чтобы система Росреестра работала нормально нужны специалисты, а в квалификационных требованиях при приеме на работу юр.образование не обязательно и соответственно качество принятых документов оставляет желать лучшего, с учетом жуткого сокращения проверить также подробно как проверяют нотарусы регистратор не в состоянии, логично от этого суды имеют дела с признанием отказа незаконным...

в нашем городке с численностью 110 тысяч и количеством сделок 250-300 в месяц примерно 50%, причем нотариальной формы практически в городе нет (1-2 в месяц)

Так вот, вы видите 1-2 нотариальных договора. А мы, к несчастью, знаем, что оформление у нотариуса договора, хоть сколько-нибудь отличающегося от стандартного, превращается в невероятный квест, поскольку найти такого, кто готов будет разбираться в сложных взаимоотношениях сторон, если и можно найти, то разве что в больших городах, да и то днем с огнем. Причем отказ в нотариальном удостоверении, в отличие от отказа в регистрации, практически невозможно оспорить в суде, поскольку нотариусы просто не выдают постановление об отказе в совершении нотариального действия, элементарно не принимая документы. Поэтому не надо всех загонять в нотариальную форму - были бы они - нотариусы - такими грамотными, не возникло бы необходимости в такой принудиловке - люди сами бы к ним шли.

+1000 это мое мнение как человека обычного
а за нот.форму я как работник Росреестра задолбало по ночам сидеть...а увольнятся не хочу работа нравится, вот и мечтаю о нотариальной форме как облегчение труда, всего лишь...

Всё равно расширение компетенции нотариата (в том числе, введение обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью) рано или поздно произойдёт. Повышение роли нотариата в гражданском обороте - это глобальный, объективный процесс, который находит свое проявление от Португалии до Китая. И произойдет это именно благодаря развитию электронных технологий, которое оставит за бортом миллионную армию курьеров-"риелтеров".

я тоже так думаю, собственно говоря и хочу чтобы это члучилось побыстрее. Мотивировка у ккаждого своя за или против. Моя заключается в том, что на любого риэлтора никакой управы не найти, нигде и ни за что не отвечают. Согласна, что нотариуса тоже сложно будет "привлче", но хоть какой то вариант остается, да и как бы то нибыло, риэлторы ничем не мотивированы в цене своих услуг и назначают "по одежке" (я говорю про другие города России, отличные от Москвы и Питера), поэтому будем ждать.

Вы же еще не обращались к Регистратору с договором аренды. Он Вам не отказывал. А если и откажет, обжалуете его действия

обращалась (устно пока). По их практике они проверяют пункт 3 статьи 31 ЗК ( Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства), а как раз информирования населения и не было произведено, на этом и будет построен отказ в регистрации, по таким случаям они уже отказывали, и обжалования их действий ни к чему не привели, суд сказал что правовая экспертиза при регистрации позволяет проверять информирование населения. И обжалование действий регистратора ни к чему не приведет.

Добавлено немного позже:

угу ежели читать не умеете

Ваше предложение о найме меня не интересует. Кстати, в вашем профиле указано что вы не уверены какого Вы пола.

А что у Вас получается с датами относительно 01.10.05г.?

распоряжение апрелем, договор заключен июлем.

Может думала у народа найдется что-нить подобное, кроме предложения найти профюриста Или какой то другой взгляд на ситуацию. Пока что получается общаюсь сама с собой.

Основания? Это раз. И что Вам даст право аренды для легализации самостроя? Это два.

если будет легализовано право аренды, то соответственно по "дачной амнистии" можно будет зарегить жилой дом уже давно построенный, примерно так года 3-4 назад.

И об этом тоже. А если Вы действительно пользовались поиском, то наверняка поняли, что шансы легализовать самострой у Вас нулевые

если бы хотелось это услышать, то не спрашивала бы совета

Что сейчас мешает соблюсти?

мешает отсутствие информирования населения о предоставлении земельного участка на основании Земельного кодекса. Распоряжение администрации района о выделении в аренду на 49 лет было вынесено без опубликования.


и еще...

Решением Гатчинский районный суд Ленинградской области от 09.08.2007 дело № 2-1846/07 удовлетворил исковые требования Сергеева к Администрации Гатчинского муниципального района, Администрации Вырицкого городского поселения о признании за ним права аренды на земельный участок .
Сергеев А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права аренды на земельный участок для ИЖС, площадью 1783 кв.м., расположенного по адресу: Гатчинский район, г.п. Вырица, ул. Тамбовская, д. 6.
В обоснование своих требований указал, что он 14 сентября 2005 г. подал заявление главе муниципального образования «Гатчинский район» Худилайнену А. П. о предоставлении под ИЖС земельного участка. Постановлением Главы Администрации Гатчинского муниципального района ЛО № 959 от 14.04.06 г. «О предоставлении земельного участка Сергееву А.Н. в г.п. Вырица» земельный участок, площадью 1783 кв.м. с кадастровым номером 47:23:06-01-002:0237, расположенный по адресу: г.п. Вырица, ул. Тамбовская, д. 6, категория земель: земли поселений, был предоставлен истцу в аренду для ИЖС на три года.
27.04.06 г. между истцом и МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района ЛО был заключен договор аренды указанного земельного участка № 133/1. За 2006 г. Сергееву А.Н. была начислена арендная плата за указанный земельный участок, которую истец оплачивал.
Для регистрации договора аренды земельного участка в установленном законом порядке истец обратился в УФРС, однако 28.12.06 г. получил решение УФРС об отказе в регистрации, т.к. при предоставлении земельного участка не был соблюден порядок, предусмотренный ст. 30.1 Земельного кодекса РФ.
Считает, что порядок предоставления земельного участка был полностью соблюден, т.к. обратился в Администрацию МО «Гатчинский район» до введения в действие ст. 30.1 ЗКРФ.
Суд изучив материалы дела пришел к следующему выводу. В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участком из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков и в пределах их компетенции.
В соответствии с ч. 2 ст. 32 ЗК РФ, орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенных к нему необходимых документов в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.
Согласно ч. 7 ст. 30 Земельного кодекса РФ, решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка для строительства является основанием заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
Решение о предоставлении Сергееву А.Н. в аренду земельного участка было принято органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления данного земельного участка и в пределах его компетенции на основании заявления и приложенных к нему необходимых документов, на основании данного решения был заключен договор аренды земельного участка.
О законности вынесенного решения свидетельствует также то, что постановление о предоставлении Сергееву А.Н. в аренду земельного участка и договор аренды никем не оспорено.
Ст. 30.1. ЗК РФ не должна в данном случае применяться, т.к. она вступила в силу только с 01.10.05 г.
Сергеев А.Н. подал заявление о предоставлении земельного участка еще в сентябре 2005 г., тогда же главой МО «Гатчинский район» было принято принципиальное решение о предоставлении земельного участка в аренду, под ИЖС и. фактически, был передан земельный участок, истец начал работы по его подготовке и уборке.
Задержка в вынесении постановления была вызвана простой формальностью, связанной с проведением межевания участка.
То есть сами правоотношения по предоставлению земельного участка в аренду возникли еще до вступления в силу ст. 30.1 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Из-за того, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован, Сергеев А.Н. не может в полной мере осуществить свои права, как арендатор, в том числе и права, связанные со строительством. Решением суд удовлетворил исковые требования.

ФРС отказало ввиду отсутствия регистрации договор аренды

Так зарегистрируйте!

Не был соблюден порядок предоставления земельного участка.
Я думаю как вариант, обращение в суд за признанием права аренды, как считаете?

Добавлено немного позже:

NatiTata
Тем по самострою на форуме предостаточно

согласна, только в иске о признании права собственности по самострою суд отказал, поэтому и создала тему, если было что-то подобное я просто не нашла на форуме, не повод затоптать

В 2005 году муниципальное образование подписало договор аренды земли на 49 лет, регистрацией никто не озаботился, построили огромный дом, подали документы на регистрацию дома, ФРС отказало ввиду отсутствия регистрации договор аренды, подскажите пожалуйста, какие могут быть варианты узаконить постройку?