HULK

Решил одну проблему,как неприминула появиться следущая...
А ситуация такая,как некоторые помнят мы реконструируем общежитие в полноценный жилой дом...на днях получили свидетельство на право собственности на это жилое здание...
Внимание вопрос:КУМИ хочет сдать нам в аренду земельный участок на котором стоит дом с придомной территорией,а нам не хочется его брать в аренду...и по нескольким причинам:
1)Бумажная волокита...
2)В апреле мы дом сдадим в эксплуатацию и опять станет вопрос о передаче кому то земли..
3)Этот кто то будет скорее всего ТСЖ...и он может просто отказаться ее брать.
Должны ли мы брать землицу в аренду,ведь земля в границах дома и так автоматически наша со дня регистрации права собственности,а другой нам и не надо!!Плизз ссылочки на н/а, и у кого какой опыт могет был?

Уважаемые коллеги,вынужден обратиться к вам за советом,так как ситуация в моем случае очень неопределенная...
Не буду пока вдаваться в излишние подробности, опишу ситуацию на сегодняшний момент:
Наша строительная организация выкупила у администрации жилую пятиэтажку и сейчас полным ходом ведет ее РЕКОНСТРУКЦИЮ (делает из малосемейной общаги нормальные 2-х и 3-х комнатные квартиры). Данные квартиры будут предоставляться молодым семьям по государственной целевой программе "Жилье молодым"....Денег у этих "молодых" соответственно нет, но банк, в сответствии с этой программой выдает им кредит на расчет с нами..До денег мы не сможем добраться,пока не предоставим в Банк договор с "инвесторами"(т.е. людими).Отсюда несколько вопросов;
Первый и самый главный: Объект уже есть,он создан,есть адрес и все в этом духе...Сначала я думал,что данные правоотношения регулируются законом "Об участии в долевом строительстве", но в Юстиции оказались люди с другим мнением-мол реконструкция это не строительство, и т.д. и т.п.Так чем же регламентируются эти отношения,какой договор нам заключать с инвесторами для последующей регистрации в Юстиции?

Ребята, я вижу вы все тут крутые спецы, и мне до вас еще далеко...поэтому и обращаюсь к вам за советом.Ситуация такая...
Совсем недавно было создоно ООО с целью переброса в него людей с предприятия( с целью экономии ЕСН) и создания своеобразного "кадрового отстойника"....Так вот, сейчас передо мной стоит вопрос, какие документы мне готовить, что бы в случай проверки меня не "притянула" инспекция...и вообще , что бы все было гладко...Первые люди будут переданы в это ООО на днях, так что в сжатые сроки надо подготовить всю документацию, а я не знаю с чего же следует начать...Буду просто дико признателен, если вы, коллеги, потратите немного вашего времени и приведете перечень тех документов. что должны быть в наличии у работодателя.....А за образцы вообще, должник до гроба..............