Alimasova

Добрый день! Может быть кто-нибудь сталкивался на практике с расселением при сносе пятиэтажек... Просьба поделиться информацией.

Дом (пятиэтажка) в Московской области под снос. В 2хкомнатной неприватизированной квартире (43 кв.м.) прописаны родители (разведены), совершеннолетние сын и дочь, несовершеннолетний ребенок дочери.

При расселении дома предлагают взамен 3хкомнатную квартиру в новостройке. Семья хочет разъехаться в идеале 3хкомнатная и 1комнатная квартира, т.к. в итоге семья делится как минимум на две - дочь с ребенком и разведенные родители с сыном ИЛИ на три - дочь с ребенком, мать с сыном, отец (т.к. они в разводе).

Инвестиционный контракт «О реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона со сносом пятиэтажного жилищного фонда», заключен между Администрацией муниципального района и застройщиком в 2003 году, Постановление Главы района о сносе пятиэтажек в 2002 г.
 

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, предусмотренным в ст. 86-89 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете ( с. 55 ЖК РФ).

Из указанных правовых норм и приведенных разъяснений Пленума следует, что предоставление гражданам в связи со сносом занимаемого ими жилого помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, при этом закон не содержит запрета на предоставление большего количества отдельных жилых помещений, чем ранее занимали граждане.

Более того, есть судебная практика Постановление от 06.02.2013 г. № 45 Президиума Московского областного суда с подобными требовании семьи.

Однако на практике, в подобных ситуациях семьям предоставляются 2 и более отдельных квартир площадью, значительно большей, чем квартира в старом доме.

 

Вопрос: Может ли требовать семья в данном случае предоставления двух квартир вместо одной 3хкомнатной?

Самоуправство?

Если они будут применяться после вручения уведомления о расторжении, то нет. Расторжение с даты, указанной в уведомлении. Следовательно договор расторгнут - обременения нет - Арендодатель как собственник помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им...

Можно ли в договоре указать условие, что арендатор несет ответственность перед арендодателем в случае наличия финансовых претензий со стороны Арендодателя своим имуществом?

Не вижу каких-либо противоречий... почему бы и нет.

Lawyerus,
а как же Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора.
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Интересно в каком округе требуют дополнительно БТИшки...
За 4 года работы в ФРС по Москве я сама делила оч много объектов .
Никаких БТИшек отдельно не нужно. Максимум потребуется дополнительно написать заявление.

P.S. Вообще не удивлюсь если где-то требуют кучу ненужных документов, т.к. в одно время за расторжение аренды приемные ФРС 50/50% требовали 7500 р. и 300 р. (разное понятие положений НК )