Публикации
Не указал
Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК) на праве собственности С МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
Возникает ряд вопросов взаимосвязанных друг с другом:
1. Обязательно ли обращение в суд с требованием о признании лица добросовестным приобретателем?
2. С момента регистрации ЧЕГО добросовестный приобретатель становится собственником? И здесь есть два варианта:
- с момента регистрации договора;
- с момента регистрации решения суда, установившего добросовестность приобретателя.
Мое мнение:Уж коли добросовестность вытекает из недействительной сделки, то такая сделка не может быть не признана судом недействительной (вопросы доказывания и коррупции не обсуждаются
). Постановление КС РФ ограничивает лишь применение последствий недействительности сделок. Таким образом, при наличии иска о признании такой сделки недействительной суд должен его (иск) удовлетворить.Таким образом, не может считаться действительной и регистрация такого договора (а также и свидетельства).
В силу изложенного считаю, что в обязательном порядке требуется иск о признании добросовестным приобретателем, именно решение суда по данному иску подлежит регистрации и соответственно является основанием возникновения права собствености. Дата же регистрации такого решения является моментом возникновения права собствености.
Обращаю внимание также на то, что такое решение суда является самостоятельным основанием возникновения права собственности (не из договора и не из закона/иного нормативного акта.
ИЛИ Я ГДЕ-ТО ОШИБСЯ?
