Koroleva

rfs33, опечатка... решение суда конечно же в пользу продавца!

Амир, rfs33, спасибо за интересную практику.
И спасибо за обрисовывание направление, на что упирать при переоформлении аренды на покупателя!

Амир, держите, пожалуйста в курсе дела! Очень интересно, чем закончится!

Амир,
1. В настоящее время мы имеем договор аренды сроком до 01.08.2011, а также решение суда, подтверждающее что Покупатель имеет преимущественное право на заключение договора аренды (со ссылкой на п.21 ст.3 137-ФЗ!!). По какому пути пойдет МО, если Продавец обратится к нему я заявлением о заключении (или продлении?) договора аренды? Имхо все-таки будет новый договор...
Кроме того не уверена, поможет ли чем-то покупателю без проблем переоформить аренду на себя, если до этого продавец заключит договор аренды.

2. Про это я тоже думала.
Но тут, как мне кажется, все равно все упирается в то, имеет ли собственник ОНС, зарегистрировавший свое ПС после 01.01.2012, преимущественное право заключить договор аренды.

Уповать на п.3 ст.28 ФЗ "О приватизации":

Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

??

Коллеги, прошу помочь разобраться в следующей ситуации:

Продавец в 1994 году получает разрешение на строительство ИЖД, а также был отведен ЗУ, договор на аренду которого заключается в 1995 году. Договор аренды неоднократно продлевался, последнее продление до 01.08.2011.
До момента окончания срока аренды Продавец успел-таки залить фундамент и в январе 2011 зарегистрировал право собственности на ОНС. Сразу после регистрации ПС он обратился в Администрацию МО с просьбой выкупить ЗУ, находящийся у него в аренде. ОМС отказывает. В 2012 году Продавец обращается в суд с требованием признать за ним преимущественное право (согласно п.21 ст.3 137-ФЗ) на заключение договора аренды ЗУ, обязать ОМС заключить с ним договор аренды на 3 года. Преимущественное право за заключение договора аренды ЗУ суд признает, в обязании заключить отказывает с формулировкой, что истец не обращался с соответствующим заявлением в ОМС.

Сейчас Продавец решает продать ОНС.

Как я себе это вижу:

1. Договор к-п ОНС, переход ПС на Покупателя.

2. Покупатель обращается с заявлением в ОМС с просьбой заключить договор аренды.
Гложут сомнения: имеет ли право МО право отказать в заключении договора аренды?
Смущает п.21 ст.3 137-ФЗ:

Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений

Значит ли это, что если собственность на ОНС получена после 01.01.2012, то все - привет торги?
Как это соотносится с п.3 ст.28 178-ФЗ:

Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки

3. Покупатель достраивает дом.
Тут я совсем запуталась - связан ли продавец утвержденным проектом и характеристиками дома, которые были в момент выдачи разрешения на строительство и заключения договора на возведения дома?Надо ли получать новое разрешение на строительство?

4. Регистрирует право собственности на дом, после регистрации обращается с заявлением выкупе ЗУ согласно ст.36 ЗК.

Все ли так?
Заранее огромное спасибо за мнения!

Спасибо!
Возник еще вопрос о необходимости суммированного учета... ведь свою норму в день и так никто превышать не будет!
rty, идем на поводу пожеланий клиентов (население)

andrewgross, не совсем поняла про "ручное управление" (все-таки пятница )...
это что-то из серии "как договоримся"? Так нам вольности не нужны - все четко и по расписанию =)