Denzill

Дамы и господа!
Разъясните пож-та...
Есть соседский частный дом. 10% принадлежит одному собственнику + у него в пользовании неприватизированные комнаты, 60% -принадлежит другому, часть неприватизирована, на ней прописана семья. Все 3 части имеют отдельные входы и пр...
Но фактически используемые комнаты не совпадают с документами - фактически площадь больше...
У владельцев доли 10% - в пользовании (исторически) значительно больше, т.к. они (и все остальные жильцы) неоднократно пристраивали к дому доп помещения. В результате площадь дома увеличивалась, а вот доли оставались прежними.
Мне предлагается купить долю в 10%, при этом цена её соответствует не формальной площади, а фактически используемой.
Поскольку дом соседний с нашим, то мне бы очень хотелось приобрести его часть.

Внимание вопрос: смогу ли я потом выкупить оставшиеся комнаты у муниципалитета ? Как это можно будет сделать?
Или может есть какой-нибудь другой выход?

Здравствуйте, Дамы и Господа законоведы!

Прошу вашей помощи в сложном вопросе.

Дело в том, что я хочу купить долю в соседском частном доме.
Естественно дом в долевой собственности (как же без этого ??? ) , на 3 хозяина и частично приватизирован:
40% принадлежит одному соседу,
10% другому,
остальное не приватизировано, а в найме у третьего хозяина.
На все это "безобразие" у меня есть выписка из ЕГРП.
Давно всё фактически разделено на отдельные "квартиры" с отдельными входами и хоз. помещениями. Я положил глаз на долю в 10%.
По поводу покупки в обход соседа все ясно -думаю, сначала получу по дарению 1/100 дома например, а потом куплю остальные 9/100 уже как собственник. Но не в этом дело....

В связи с вновь открывшимися деталями возникли сомнения:
Фактически площадь предлагаемой доли - 40 кв.м., но документально оформлены только 14 кв.м. (то есть те самые 10%). Причем достраивались эти лишние метры очень давно -наверно лет 30 назад.
Что с этим делать? Как оформить?
1) Реконструкция до покупки?- Вряд ли соседи согласятся...
Ведь увеличение моей доли даст мне право на большую площадь земельного участка при его последующей приватизации...

2) Или сначала купить эти 14 кв.м. (=10%), затем потребовать выдела доли и тогда дооформить площадь через БТИ?

3) А еще есть вопрос по подключению газа - на мою будущую(?) долю он не подведен... Но подведен на приватизированную долю соседки... Как согласовывать подключение? Имеет ли право будущая(?) соседка воспрепятствовать подключению ??? Может ли участок газ. трубы быть у неё в собственности???
Нужно ли это вообще с ней согласовывать?
Или, поскольку собственность на дом долевая, и собственность на внутридомовую часть газопровода тоже долевая????


Я бы конечно мог отказаться от покупки и не морочить голову, но стратегически это очень пользительно -у нас граничат участки, их можно объединить плюс можно построить еще что-нить.


Как быть????
Советуйте!!!!
Заранее благодарен...