Насчет "начать ремонт и жить" - ситуации бывают разные, не всегда есть срочность, ДДУ бывает и инвестиционным. И какое отношение акт сверки имеет к дольщику-физику? Уклонение от передачи - через суд, даже право собственности можно признать через суд, есть же практика.
Вам о том и говорят, что застройщику нет никакого смысла первому идти в суд.....