Karatka

Похоже, что регистрацией "объекта незавершенного строительства" администрация не занималась. Но, в договоре аренды для нового застройщика написано ,что с правом аренды передается ОНС. Не согласна с администрацией, поскольку если они не регистрировали недострой как ОНС, на каком основании они так его называют. (Как известно, нет бумажки, нет... )

Изначально мне просто представили пакет документов с фразой: "Как ты считаешь, чего не хватает, чтобы дольщики спокойно зарегистрировали право собственности?"
Но выяснила проблему подробнее. Итак, разрешение на строительство 1 застройщика было отменено, так как он не платил инвестиционные взносы. Нового застройщика освободили от инвестиций, лишь бы он достроил дом и передал дольщикам.
Вопрос: С точки зрения регистрационной палаты потребуется официальная бумага о том, что 2 застройщик освобожден от инвестиций?
И еще: В договоре аренды есть также фраза, "что застройщик не имеет права продавать объект или его части без разрешения администрации" . По логике получается, что если есть запрет на продажу, то ОНС должен быть зарегистрирован на администрацию. А если он не зарегистрирован, то администрация не имеет права требовать разрешения на продажу, так как нет объекта ?

Добавлено немного позже:
Blanch
спасибо за ответ

Действуем здесь в интересах покупателей, ФЛ

И еще меня смутил договор аренды с новым застройщиком. Так как он выдан для целей "получения соответствующих документов" а не для достройки дома ?? Но при этом выдано разрешение на строительство

У нас похожая чем-то ситуация.

Жилой дом не достроил 1 застройщик. В интересах дольщиков администрация находит нового застройщика, выдает договор аренды, новый застройщик получает разрешение на строительство.

Вопрос: Какие требуются документы, для того ,чтобы в будущем спокойно ) зарегистрировать право собственности покупателям? Должны ли быть какие-то документы ,которые оговаривают объемы выполненных работ 1 застройщиком? Если да, то какие?

Заранее спасибо

wowan
ну, да
я и говорю: по уму зарегистрировать договор, после чего отправляться за регистрацией права на вновь созданный объект (сейчас пока написать заявление о приостановке регистрационных действий по новому зданию/помещению в связи с необходимостью доработки документов).
По опыту, администрация в таких случаях предпочитает ничего не предалагать: они бабки проглотили и ушли в тину, они в лучшем случае будут теперь дожидаться предложений от терпилы.

Договор зарегистрировать сейчас мы не можем, так как сейчас для этого требуется кадастровый паспорт, а его нет, поскольку администрация МО и район не могут поделить территорию никак.

Начальник Регпалаты предложила переделать договор аренды земли на 11 месяцев и сделать 1 доп с продлением на неопределенный срок, также ссылаться не на постановления администрации о предоставлении земельного участка в аренду, а на договор купли-продажи права аренды (заключенный на торгах).

Будем пробовать. Приостановку на 3 месяца написали. Сама сейчас буду переделывать договор аренды, чтобы уже в нужном виде предложить администрации.

Спасибо всем за помощь, будем пробовать.

Договор аренды земельного участка нам был выдан для строительства на месте старого здания нового. (Точнее в самом договоре ничего не говорится, он такой же как и все остальные договоры при строительстве жилых домов у нас)
Разрешение на строительство и проектная документация есть. А также разрешение на ввод.

Добавлено немного позже:
А срок действия договора аренды ЗУ уже истек. Фактически оригинал нам выдала администрация уже после истечения его срока
Т.е. нам его не зарегистрировать.
А не зарегистрированный договор считается незаключенным, правильно? Я читала здесь на форуме постановление ФАС по Северо-Западному округу, с похожей ситуацией и там такой договор был признан договором с неопределенным сроком действия. с другой стороны, опять-таки в ГК есть статьи , что незарегистрированный договор является недействительным.
Задача в том, чтобы убедить регпалату, что правда наша, убедить с доводами, или это невозможно ?

И еще такой вопрос, если мы представим документы не на строительство ,а на реконструкцию, от этого что-либо изменится? Дело в том, что администрация согласна , что сама накосячила и сейчас готова пойти нам на встречу, чтобы мы зарегистрировали право собственности.