Marrimba

Угу. Замечательно. Вы бы лучше действующее законодательство поизучали... 

автору поста вынесено предупреждение.

у меня тут попутный вопрос возник - может ли собственник участвовать в торгах по своей собственной квартире?

ст.57 ФЗоб Ипотеке: На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Какой банк выдал кредит?

РАЙФФАЙЗЕН.

Вот и мне интересно...  Могу предположить, что господин Ф. недееспособный, коли он

)) ИМЕЕТСЯ ВВИДУ ЧТО В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ГРПС СУБЪЕКТ ПРАВА- Г-Н Ф.

Добавлено немного позже:
А ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАЕМЩИКА ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ. ВОТ)

А что, завышение начальной продажной цены само по себе является основанием для признания торгов несостоявшимися? 

конечно же нет. Я моделирую дальнейшую ситуацию. Есть специалисты в СПб?

Добавлено немного позже:
Привлеченный орган опеки и попечительства написал заявление о рассмотрении дела в отсутствии 3-го лица...

Это неправильный вывод. 

Да, но в случае, если мы не будем настаивать на том, чтобы суд отталкивался от стоимости, указанной в договоре, мы сможем выклянчить отсрочку на ничтожный срок.

Я к тому что если мы будем оттталкиваться от цены выше рыночной (в данном случае указанной в договоре ипотеки) желающих сделать надбавки на торгах будет меньше, а может их и вообще не быть...
Каковы шансы признать торги несостоявшимися, если начальная цена явно завышена?

Правильно указывается, что единственный, а может в период брака приобреталась? Я это к тому, что если совместная собственность то нужно внимательно смотреть согласие супруга на залог, часто бывает что в самом согласии не всегда точно выражена воля супруга на конкретную сделку. Пару раз уже признавал договор ипотеки недействительным под таким соусом.

К сожалению он не состоял и не состоит в браке.

Добавлено немного позже:
Точно оценят ниже стоимсоти, указанной в договоре испотеки((

http://r78.fssprus.r...cgi?page=realis

Предмет ипотеки - квартира - случайно не является совместной собственностью?

В свидетельстве : должник -единственный собственник.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об Ипотеке» Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В нашем случае ипотека обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), возмещение убытков / неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами.
В том случае если проводить оценку заново, есть риск что начальная цена будет меньше оценки, указанной в договоре и к моменту восстановления производства по делу банк начислит еще %, в связи с чем суд может отказать в отсрочке продажи с публичных торгов на срок до одного года.
В связи с чем я прихожу к выводу, что должнику в сложившейся ситуации выгоднее настаивать на оценке, указанной в договоре ипотеке и не платить банку ни копейки.

А у вас какие мнения?

А чего господин Ф. к юристу за консультацией не обращался?  В принципе, мог бы при определённых обстоятельствах и с квартирой остаться.

А кого вы посоветуете в спб?

Добавлено немного позже:

Так чего Вы хотите-то? О каких неблагоприятных последствиях для заёмщика идёт речь?

Оставить за должником квартиру.

Добавлено немного позже:
И продолжать ли ему на стадии судебного процесса выплачивать кредит?

Четыре года назад господин Ф. осмелился заключить с банком кредитный договор + договор ипотеки, принадлежащей ему квартиры. Полученные деньги он частично потратил на ремонт предмета ипотеки. В течение 2 лет с момента получения кредита он исправно выплачивал кредит, однако начиная с сентября 2008 года – стал платить меньше. При этом в банк за реструктуризацией не обращался, официальных писем с просьбой предоставить отсрочку не писал , самонадеянно надеясь на благоприятный исход дела.
На данный момент он уже получил исковое заявление от банка о взыскании с него суммы, превышающей размер когда-то полученного кредита ( и обращении взыскания на предмет ипотеки. Изучив ситуацию подробнее выяснилось, что банк УЖЕ ПРОВЕЛ ОЦЕНКУ предмета ипотеки.
Соотношение: оценки банка - сумма требований банка – оценка предмета ипотеки согласно договору примерно следующее: 4 500 000 -5 200 000 – 6 600 000.
При этом размер требований банка ежемесячно увеличивается и рискует перерасти даже оценку, указанную в договоре ипотеки, поэтому затягивать процесс опасно. В суде заявили о несогласии с проведенной оценкой и настаивали на том, чтобы суд установил начальную продажную цену ту что указана в договоре ипотеки (6 600 000). Банк согласен, но это подразумевает скорейшее рассмотрение дела по существу и проведение торгов.
Как в такой ситуации свести на минимум риск неблагоприятных последствий для заемщика?
Стоит ли дальше затягивать процесс?

Сразу скажу что о несоразмерности и незначительности нарушения здесь речи быть не может.

Записки сумасшедшего... Человек со здоровыми мозгами в такой ситуации будет требовать не расторжения предварительного договора, а исполнения...

Хамить не нужно!!
А что касается здорового мозга... на данный момент подан иск о понуждении заключить основной договор, но в предварительном договоре не определен предмет!!! Поэтому есть вероятность признания данного договора незаключенным, если будет вынесено данное решение, то отталкиваться от стоимости земельного участка при взыскании упущенной выгоды не сможем!!!

Добавлено немного позже:

[/B]
Уважаемые юристы, какова перспектива взыскания

Только 50 000 + %.

У вас есть опыт взыскания упущенной выгоды???

[/B]
Ситуация следующая: в 2005 году Стороны подписали предварительный договор КП, согласовали существенные условия, в том числе стоимость - условно 100 000 $. На данный момент (2009 год) стоимость этой недвижимости выросла до 1 750 000 $. У покупателя есть желание подать иск о расторжении предварительного договора и взыскании убытков: реального ущерба в размере 50 000 $ (перечисленных по ПДКП) и упущенной выгоды 1650 000 $ в виде разницы между рыночной стоимостью на текущий момент и стоимостью согласованной сторонами на момент заключения ПДКП.
Уважаемые юристы, какова перспектива взыскания и какие доказательства необходимо предоставить обосновывающие расчет упущенной выгоды помимо ПДКП, документами подтверждающими возможность и заинтересованность Покупателя приобрести данную недвижимость, а также заключение оценщика о стоимости земли на текущий момент??