skalpel

Добрый вечер всем.
Если у кого есть свободное время и желание, прошу помочь разобраться в следующей ситуации:
Есть земельный участок под ИЖС, он в собственности у муниципалитета, соответственно, распоряжается им местный Комитет по управлению имуществом.

в 1999 году гражданину выделили этот самый земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, вынесли постановление с формулировкой "передать данный земельный участок Иванову И.И. в пользование на условиях аренды сроком на два года для строительства индивидуального жилого дома, заключить Иванову И.И. договор аренды земельного участка и на строительство жилого дома в течение месяца со дня выхода настоящего постановления."
Гражданин до 2011 года договор аренды не заключил, заключил только договор на строительство жилого дома. Сейчас строительство подходит к концу, но дом пока как объект недвижимости не зарегистрирован. Участок поставлен на кадастровый учет, в кадастровой выписке Иванов числится как "правообладатель", на протяжении 12 лет приходят квитанции на земельный налог, все исправно платит.

Недавно Иванов спохватился и пришел в КУМИ с заявлением о заключении договора на этот земельный участок, ему КУМИ отказывает со ссылкой на то, что правила предоставления участков под ИЖС изменились, сейчас они предоставляются только с торгов. Одновременно с такой мотивировкой ему советуют обратиться в суд с требованием о понуждении КУМИ заключить договор арендй на вышеуказанный з/у.

Так вот, после дня безуспешных поисков я не могу определиться со способом защиты права - либо заявление по гл. 25 ГПК РФ, либо действительно требование о понуждении, либо дачная амнистия.. может у кого-нибудь были схожие ситуации?

Спасибо за помощь

вот оно, соглашение:

СОГЛАШЕНИЕ

г. Екатеринбург

июня 2009 г.

Государственное унитарное предприятие __________________________________________, в лице директора _____________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
ООО _________________________________________________________ в лице директора _____________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Предмет соглашения
Во исполнение постановления Правительства Свердловской области от _________ № __________ «О передаче в хозяйственное ведение ГУП СО ________________________ государственного казенного имущества Свердловской области», приказа МУГИСО от _________________ № __________________, нежилые помещения, находящиеся в доверительном управлении ООО ____________________________________________, с 01 июня 2009 г. переданы по акту приема-передачи имущества в ведение ГУП СО _______________________. В связи с тем, что арендаторами, занимающими переданные нежилые помещения, арендная плата за июнь 2009 г. перечислена на счет ООО _______________________________________________, стороны пришли к соглашению о нижеследующем:
1. Арендную плату в размере 1 023 974,33 рублей (Один миллион двадцать три
тысячи девятьсот семьдесят четыре рубля 33 копейки), перечисленную арендаторами за
июнь 2009 г. ООО _______________ обязуется возвратить ГУП СО ______
2. Срок возврата указанной суммы начинается с 01 июля 2009 г.
3. Размер платежей и периодичность их погашения производиться согласно
установленного плана-графика:

№ месяц Сумма оплаты, руб. Срок оплаты
1 июль 200 000,00 до 10.08.2009
2 август 200 000,00 до 10.09.2009
3 сентябрь 200 000,00 до 10.10.2009
4 октябрь 200 000,00 до 10.11.2009
5 ноябрь 200 000,00 до 10.12.2009
6 декабрь 23 974,33 до 31. 12.2009
В случае неперечисления платежей более, чем за два месяца, на расчетный счет ГУПСО _______________, последенее осуществляет взыскание всей суммы долга в размере1 023 974,33 рублей (Один миллион --двадцать три тысячи девятьсот семьдесят четыре рубля 33 копейки) в судебной порядке.
2. Действие настоящего соглашения
1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонаим.
2. Настоящее соглашение составлено двух экземплярах, по одному для каждой из
Сторон.
3. Настоящее Соглашение действует до 31 декабря 2009 г.
4. Все разногласия по данному Соглашению будут урегулироваться путем
переговоров, а при не достижении согласия спор будет передан в арбитражный суд
Свердловской области.

Реквизиты и подписи сторон


кстати, данное соглашение частично все-таки исполнено

и вполне возможно, что ООО признает иск (я на стороне ГУПа)

в итоге, я правильно понимаю, что взыскивать надо по 1102?

но как тогда соглашение туда приписать, до сих пор непонятно.. это же разные обязательства - одно из неосновательного обогащения, другое - из сделки

придет С и взыщет НО с А

им нет смысла взыскивать НО, поскольку арендная плата будет учтена в счет их обязательств по договорам аренды

а юрик он как фигурирует, в каком виде ему "полномочия" переданы?

если имеете ввиду бывшего арендодателя, то МУГИ заключило с ним договор доверительного управления

а если говорите о ГУПе, то МУГИ им просто передало помещение на ПХВ