guseva

Добрый день! Очень надеюсь на Вашу помощь и ответ.
Подобрали земельный участок в деревне, заключили договор купли-продажи, сдали на регистрацию. Вроде все в порядке.
Сразу же после регистрации в предыдущем договоре купли-продажи, по которому нынешний продавец покупал участок, обнаруживается следующее.
1. Продавец действовал по доверенности. Позвонила нотариусу, выдавшему доверенность, она отказалась сообщить информацию о доверенности. Сослалась на секретность этих сведений. То есть проверить доверенность предыдущего продавца я не могу. На сегодняшний день срок доверенности уже истек.
2. Предмет договора обозначен следующим образом. Указан правильный кадастровый номер, указаны номер и дата постановления администрации сельского округа, по которому выделен участок, есть ссылка на свидетельство о праве собственности на землю от 1996г. Эти сведения все верные.
3. Но в договоре неправильно указан адрес участка. Вместо ул. Новая, д.10 указано ул. Старая, д. 10. Участок по ул.Старая, д.10 в этой деревне тоже, к сожалению, есть.
4. Данный договор был зарегистрирован в Регистрационной палате (уму непостижимо как) и было выдано Свидетельсто о праве собственности на участок выдано с указанием правильного адреса: ул. Новая, д.10. Есть все основания полагать, что наш договор тоже зарегистрируют. Так как делали через риэлторов с предварительной проверкой в рег-палате. Там сказали - все в порядке.

Отказываться от этой покупки, честно говоря, не хочется. Кроме того, сейчас просто так не отказаться, нужно в рег.палате останавливать регистрацию.
Подскажите, пожалуйста, если купим участок - что можно ожидать в такой ситуации, что можно исправить и как подстраховаться от признания нашего договора недействительным.