RLaw

Разыскивается юрист в сфере сопровождения претензионной работы генподрядной организации, специализирующейся на  жилищном строительстве   (место работы - СПб)

Основные обязанности:

 

• ведение претензионной работы с субподрядными организациями
• разработка типовых форм документации, применяемой в претензионно-исковой работе
• участие в совещаниях и переговорах при ведении претензионно-исковой работы
• представление интересов в судах 
• разработка и актуализация типовой договорной документации и локальных нормативных актов в сфере претензионной работы
• обучение персонала в сфере претензионной работы, разработка методических материалов
• подготовка правовых заключений по вопросам претензионно-исковой работы компании
• правовое сопровождение проверок надзорных и контролирующих органов, в том числе обжалование незаконного  привлечения к административной ответственности
• ведение отчетности по претензионно-исковой работе

 

Требования:

- Высшее юридическое образование (предпочтение выпускникам СПБГУ, но не критично)

- Опыт практической работы по данному направлению, представления интересов в суде и в госорганах
 

- Требуется активный работник, оперативно реагирующий на поставленные задачи и также оперативно принимающий по ним правовые решения, умеющий аргументировать  свою позицию перед руководством и контрагентами, искать и достигать компромисса 

 

Условия:

- Отличная возможность получения интересного опыта в крупной строительной компании, которая работает на рынке  более 10 лет,

 

- Дружный коллектив и требовательный начальник

- Уровень заработной платы до 100 000, стандартные плюшки в виде ДМС и премий за особые боевые заслуги (их действительно надо заслужить)

 

Заинтересовавшихся просьба присылать резюме в личку или по эл. почте AnnNik@inbox.ru          

Подниму тему. Опять разыскиваю юриста, и опять декретная вакансия.

 

Поставленные Президентом задачи по повышению рождаемости выполняем успешно  

 

Объявление подредактировала, т.к. отдел успел расшириться. Просьба заинтересовавшимся обратить внимание, что акцент на судебной работе. 

вроде как получается что это только к землям лесного фонда относится

совсем не обязательно. ОКН в любом месте теоретически находиться могут. Помню знакомая страховая компания стала строить модульное здание на границе, чтобы офис разместить и страховки для выезжающих оформлять. На их счастье там какое-то городище древнее обнаружилось. Пришлось им другой кусок земли оформлять, т.к. на этом засели архелоги и было их отттуда не выгнать.

ИМХО самое простое - искать специалистов, кто приедет, покопается в земле рядом с МКД и напишет экспертизу, что ничего интересного в этой земле нет

Пока ПМТ не утвержден никакой речи о возникновении права общей долевой собственности на земельный участок собственников квартир идти не может.

а разве где-то прямо написано, что участок должен быть сформирован именно для целей эксплуатации МКД?

 

Есть к примеру мнение Минэкономразвития что это не обязательно, хотя и целесообразно. 

 

Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2011 г. № Д23-4059 “О возможности расположения на земельном участке несколько многоквартирных домов”

15 декабря 2011

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» о строительстве нескольких многоквартирных домов, представляющих собой единый комплекс недвижимого имущества, на одном земельном участке и в пределах компетенции сообщает.

Исходя из содержания письма ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», земельный участок, на котором планируется строительство нескольких многоквартирных домов, принадлежит на праве собственности застройщику. Соответственно, указанный земельный участок сформирован и в отношении него проведены кадастровые работы.

Действующим законодательством Российской Федерации допускается строительство нескольких отдельно стоящих многоквартирных домов на одном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, то есть в соответствии с проектом межевания территории данного земельного участка (часть 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При этом ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов не предусмотрено. В связи с чем, требование о том, что на земельном участке должен быть расположен только один многоквартирный дом, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, является необоснованным.

В то же время, Департамент недвижимости считает, что если земельный участок, на котором расположено несколько многоквартирных жилых домов, является делимым, то есть имеется возможность обеспечения доступа к жилым домам, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и т.п. требований, наиболее целесообразно считать раздел земельного участка по числу расположенных на нем жилых домов. В данном случае это будет способствовать упрощению управления многоквартирным домом, так как голосование значительного количества собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях его управления, оформить сложнее. Кроме того, совокупность многоквартирных домов, расположенных на одном земельном участке, может представлять собой жилой комплекс с самостоятельными почтовыми адресами и (или) корпусами. Однако в любом случае раздел земельного участка в зависимости от количества расположенных на нем многоквартирных домов - это право, а не обязанность владельцев жилых помещений многоквартирных домов, как собственников земельного участка.

На основании статей 11.3, 29 Земельного кодекса Российской Федерации решение об образовании земельного участка (при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков) принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков, на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.

В связи с изложенным, отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества - имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме. Однако механизм управления таким домом значительно усложнен в отличие от ситуации, когда  осуществлен раздел земельного участка по числу расположенных на нем многоквартирных домов.

 

 

При этом, формирование земельного участка для целей эксплуатации МКД производится исключительно посредством утверждения ПМТ.

а через суд?

 

Как указал Конституционный суд, возможность обращения в суд направлена на разрешение споров в отношении земельных участков в тех случаях, когда без судебного решения об образовании новых земельных участков нельзя обеспечить необходимый баланс интересов участников гражданского оборота, в том числе баланс частных и публичных интересов (Определение Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 N 979-О).

 

Есть практика, что уклонение от согласвоания раздела является основанием для его раздела на основании решения суда в обязательном порядке независимо от их согласия (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.06.2012 по делу N А05-4625/2011).

 

Правда еще есть практика, что требование о разделе земельного участка на основании решения суда может быть удовлетворено, в случае если такой раздел соответствует установленным нормативным требованиям к образуемым участкам и не нарушает баланс интересов сторон (Определение ВАС РФ от 28.07.2014 N ВАС-9737/14 по делу N А63-3033/2012).

 

 

Но если исходить из вашей логики, что для целей эксплуатации под каждым МКД надо сформировать ЗУ, то ИМХО шансы разделиться через суд есть.

 

ИМХО без ПМТ не обойтись

 

разве ст. 11.2-11.3  требует обязательно ПМТ, если ЗУ в частной собственности находится?

Разыскивается юрист в сфере сопровождения продаж недвижимости (место работы - СПб)


Обязанности:

 

 

- полное правовое сопровождение  деятельности, связанной с  реализацией объектов недвижимости  (квартиры, машино-места, коммерческие помещения и пр.),

 

- претензионная и судебная работа по направлению деятельности, в основном - суды общей юрисдикции, исполнительное производство, 

 

- разработка и юридическая экспертиза схем реализации объектов недвижимости, в том числе приобретения недвижимости с использованием средств ФГКУ «Росвоенипотека», ипотечных банков, субсидий и пр.,

 

-  разработка типовой договорной документации в сфере продаж недвижимости, актуализация  типовых форм (договоры участия в долевом строительстве, купли-продажи, агентские договоры,  договоры возмездного оказания услуг, договоры страхования, дополнительные соглашения и  приложения к указанным договорам  и т.п.),

 

- контроль соблюдения требований законодательства в сфере реализации объектов недвижимости, в том числе 214-ФЗ,

 

- представление интересов в контролирующих и надзирающих органах, включая Комитет по строительству, Прокуратуру, Роспотребнадзор,

 

- подготовка, публикация и актуализация проектных деклараций, изменений к ним

 

- юридическая экспертиза рекламных материалов для реализации объектов недвижимости,

 

- организация и участие в правовой экспертизе бизнес-проектов, с целью выявления потенциальных рисков и их минимизации,

 

Редко:

 

- организация регистрации сделок в Росреестре (скорее факультатив),

 

 

 

 

 

 

Требования:

- Высшее юридическое образование (предпочтение выпускникам СПБГУ, но не критично)

- Опыт практической работы по данному направлению, представления интересов в суде и в госорганах, знания 214-ФЗ и ЗоЗПП
 

- Хорошие коммуникативные навыки

 

- Готовность к командировкам в суды других регионов нашей необъятной родины (случаются нечасто, особенно в текущей ситуации)

 

- Умение искать и находить компромисс

 

Условия:

- Отличная возможность получения интересного опыта в крупной строительной компании, которая работает на рынке  10 лет,

 

- Сфера деятельности - КОТ (комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства),

 

- Позиция в Отделе правового обеспечения продаж (всего отдел  - 3 чел., всего юристов 14 чел.)

 

-  Декретная ставка, хорошему специалисту постараемся найти место и потом,

- Дружный коллектив и требовательный начальник

- Уровень заработной платы 50 000 - 100 000 (зависит от уровня кандидата, т.к. готовы рассматривать молодых и перспективных)

Заинтересовавшихся просьба присылать резюме в личку или по эл. почте AnnNik@inbox.ru          

При обмерах ПИБ выяснилось, что помещение все же является лоджией, поэтому его площадь учитывается уже с коэффициентом 0,5.

 

Я, не являясь квалифицированным в области строительства специалистом, на этапе подписания договора, глядя на коэффициент 0,3, честно думала, что это балкон. И допустить ошибочность коэффициента, применяемого в проекте, прошедшем экспертизу(!) не могла.

 А построить вам квартиру с балконом или ложией обещали, что в ДДУ написано?