Svansa

1. Формулы они и есть формулы - вряд ли изменились - это же физика, а не законодательство

2. Потери платит собственник сетей. Если у вас только акт разграничения эксплуатационной отв., то вы эксплуатирующая - обслуживающая - организация, т.е. потери в сетях не ваши. Перезаключайте договор: муторно, конечно, через суд, скорее всего. Или компромиссное какое решение  с собственником. Если все-таки у вас акт балансовой принадлежности и экспл. ответственности - вы собственник, потери ваши. Есть практика отказа от сетей, передача на баланс теплосетевой или ЕТО....

3. См. выше. Если по факту вы владелец сетей простое перезаключение не поможет. Когда помещение покупали, сети какие-то в акте передачи есть? Если нет, то балансовую принадлежность тоже можно попытаться оспорить.

Например, на основании ПП 354, п. 17 (точно не помню, возможно не 17) - до выбора собственниками способа управления обязанности по предоставлению ком. услуг исполняет ресурсоснабжающая

Рассуждаю Если бы у Вас был акт балансовой принадлежности и документы подтверждающие подключение - документы необходимые для заключения договора - Вам нужно было бы просто обратиться к ЕТО и все. Отсюда следует,что Вам необходимы указанные документы. Договор о подключении, конечно, самый простой, но и самый дорогой выход.

Формально Вы уже подключены, раз получаете тепло. В договоре у собственника ЦТП с теплоснабжающей Ваше здание должно быть выделено отдельно, с нагрузкой ему "принадлежащей". При делении объекта нужно было поделить и присоединенную нагрузку и трубы. Попробуйте обратиться в ЕТО (или просто теплоснабжающую, если ЕТО еще нет) с заявлением о заключении отдельного договора (правоустанавливающие на здание) и заявлением об отсутствии документов, подтверждающих подключение - п. 37 ПП 808:

Сошлитесь на публичность договора, особенно если это ЕТО, м.б. авансовую оплату пообещайте (будет иметь существенное значение, если собственник ЦТП платит не очень). 

Возможно, с Вами заключат договор, с точкой подключения на границе сетей теплоснабжающей и собственника ЦТП (особенно если не ЕТО, а просто ТСО). Тоже не плохо, тогда можно обращаться в ФАС и прокуратуру по п.6 ст.17 190ФЗ.

Если с теплоснабжающая откажет, то с правоустанавливающими на собственность и с претензионной перепиской с собственником (отказы в установлении границы и передаче нагрузки) и теплоснабжающей - в суд для установления границ и делении нагрузки.

А по электричеству как решился вопрос? Вы там мощность как поделили? Тоже должны были делить?!

 

Вам надо читать не ФЗ "О теплоснабжении", а Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, пункт (если память мне не изменяет) 44, в котором рассказывается как заключаются договоры теплоснабжения, если тепловой пункт находится в нежилой части дома. В любом случае, "старая УК" не является для ТСЖ теплоснабжающей организацией. ТСЖ может обратиться в теплоснабжающую ("теплосбыт") для заключения договора. Или заключить договор управления со "старой УК", в котором будут условия предоставления коммунальных услуг, в том числе отопления. 

Единая теплоснабжающая организация (ЕТО) у вас есть? Если есть, то скорее всего тогда с ЕТО. Если нет, то да, все верно - с Котельной. Единственное, что они, как просто теплоснабжающая, гарантировать качество и бесперебойность могут только до границы с сетями Строительной компании, которая  - НЕ теплосетевая - у нее нет тарифа.