А не проще ли будет вступить в члены этого ТСЖ и созвать внеочередное собрание - переизбрать нафиг, правление?Пытаюсь разобраться с ТСЖ зарегиненой учредителями-строителями без ОСС.
Можно ли подать иск ... и главное ... тема иска?
Что признать-то ...?
ТСЖ создано двумя перцами в июле 2004 года.
После сдачи дома в эксплуатацию в мае 2005 году собственники ОСС не собирали, выбора способа управления не делали.
Плиз, подскажите, что можете!
... Что требовать в исковых? ... какие интересы ущемлены ...
ХЭЛП
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 32
#26
Отправлено 26 March 2011 - 10:40
#27
Отправлено 26 March 2011 - 12:32
...
А не проще ли будет вступить в члены этого ТСЖ и созвать внеочередное собрание - переизбрать нафиг, правление?
... проще! ... изменить улыбку чиширского кота ...
ОСС не было, самого ТСЖ не избирали, а ТСЖ избирает / переизбирает правление ...
Спасибо за совет.
Может хоть это подскажете?
... Что требовать в исковых? ... какие интересы ущемлены ...
#28
SmaLL Chief
-
- Partner
- 2796 сообщений
"Давай им там, Нина Павловна, давай... " O. Егорова МГ
Отправлено 20 April 2011 - 19:16
Рашпиль, если собственник на право выбрать способ уравления домом, читал начало Вашей темы очень круто, некоторые мысли передрал в свой отзыв,создал тему, тсж пытается с нас снять капусту, зайдите пожалуйста не сочьтите за труд.ситуации чем то схожи
#30
Отправлено 28 April 2011 - 01:29
Постановление Федерального Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа от 15.01.2009 №А33-16761/07-Ф02-6904/08 по делу №А33-16761/07.
Там в частности говорится следующее:
Решение о создании ТСЖ не является решением о выборе способа управления, поскольку являет собой произведенное в соответствии с предусмотренной законом процедурой консолидированное волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме направленное на создание (регистрацию) юридического лица.
В отличие от него, решение о выборе способа управления представляет собой предусмотренной законом процедурой консолидированное волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме направленное на выбор одного из 3 предусмотренных законодательством способов управления многоквартирным домом.
Различие в решении указанных вопросов состоит не только в разном предмете вопроса, но и в предусмотренной законодательством процедуре принятия решения по этим двум вопросам.
Решение вопроса о создании ТСЖ предусмотрено ст. 136 ЖК РФ. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Проведение решения вопроса о выборе способа управления основано на ч.2 и ч.3 ст. 161 ЖК РФ в совокупности с ч.1 ст. 46 ЖК РФ. Такое решение считается принятым, если за него проголосовало большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, ни один из вопросов не может подменять собой другой вопрос.
Аналогичные взгляды содержатся, как в юридической литературе: «При этом следует учитывать, что согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 и п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, прежде чем принимать решение о создании товарищества в этом доме, должно вначале определиться со способом управления этим домом, в частности, принять решение о выборе одного из способов управления многоквартирным домом». ("Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации" (под ред. П.В. Крашенинникова), так и в судебной практике:
«Более того, документов, подтверждающих, что собственники на общем собрании выбрали в качестве способа управления - управление товариществом собственников жилья "Взлетка", в материалах дела не имеется.
Арбитражный суд первой инстанции законно и обоснованно в соответствии со ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что регистрация ТСЖ "Взлетка" в качестве юридического лица, не свидетельствует о том, что истец (ТСЖ "Взлетка") избран в установленном порядке в качестве управляющей компании.»
Там в частности говорится следующее:
Решение о создании ТСЖ не является решением о выборе способа управления, поскольку являет собой произведенное в соответствии с предусмотренной законом процедурой консолидированное волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме направленное на создание (регистрацию) юридического лица.
В отличие от него, решение о выборе способа управления представляет собой предусмотренной законом процедурой консолидированное волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме направленное на выбор одного из 3 предусмотренных законодательством способов управления многоквартирным домом.
Различие в решении указанных вопросов состоит не только в разном предмете вопроса, но и в предусмотренной законодательством процедуре принятия решения по этим двум вопросам.
Решение вопроса о создании ТСЖ предусмотрено ст. 136 ЖК РФ. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Проведение решения вопроса о выборе способа управления основано на ч.2 и ч.3 ст. 161 ЖК РФ в совокупности с ч.1 ст. 46 ЖК РФ. Такое решение считается принятым, если за него проголосовало большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, ни один из вопросов не может подменять собой другой вопрос.
Аналогичные взгляды содержатся, как в юридической литературе: «При этом следует учитывать, что согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 и п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, прежде чем принимать решение о создании товарищества в этом доме, должно вначале определиться со способом управления этим домом, в частности, принять решение о выборе одного из способов управления многоквартирным домом». ("Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации" (под ред. П.В. Крашенинникова), так и в судебной практике:
«Более того, документов, подтверждающих, что собственники на общем собрании выбрали в качестве способа управления - управление товариществом собственников жилья "Взлетка", в материалах дела не имеется.
Арбитражный суд первой инстанции законно и обоснованно в соответствии со ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что регистрация ТСЖ "Взлетка" в качестве юридического лица, не свидетельствует о том, что истец (ТСЖ "Взлетка") избран в установленном порядке в качестве управляющей компании.»
#31
SmaLL Chief
-
- Partner
- 2796 сообщений
"Давай им там, Нина Павловна, давай... " O. Егорова МГ
Отправлено 19 July 2011 - 14:58
#32
Отправлено 01 September 2011 - 17:25
Я говорил именно о невозможности на стадии строительства дома назначить УК по инициативе застройщика. Возможно ТОЛЬКО создание ТСЖ, причем - на период до окончания строительства.
а не могли бы Вы поподробнее о выделенном? почему только до окончания строительства?
а дальше что с таким ТСЖ становится?
#33
-mrsmit-
Отправлено 04 September 2011 - 00:58
Потому что он так понял норму ст. 139 ч. 1 ЖК РФ. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.а не могли бы Вы поподробнее о выделенном? почему только до окончания строительства?
А дальше ТСЖ регистрируется в установленном порядке и после сдачи дома в эксплуатацию подписывает акт ОС-1а между застройщиком и ТСЖа дальше что с таким ТСЖ становится?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
