Чтобы стать объектом аренды, земельный участок должен быть определен (надеюсь Вы с этим спорить не будете) точно так же, как и в других случаях, когда земельный участок выступает в качестве недвижимого имущества в гражданско-правовых отношениях. То есть он должен быть отграничен в натуре и его границы должны быть отражены на плане, который хранится в органах местной государственной администрации.
Фактически, чтобы идентифицировать з/у у него должен быть номер, т.е. все это тоже будет устно? не понимаю, увольте...
если 2 физика договорились, что один предоставляет право пользоваться, а второй пользуется и платит за это, и все это устно, то это не аренда, а "фактическое пользование"
Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме. Кроме того, он подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК).
Государственная регистрация договора аренды земельного участка производится на основании ст. 131 "Государственная регистрация недвижимости" ГК, а также ст. 164 "Государственная регистрация сделок" ГК. В соответствии со ст. 164 сделки с землей (а предоставление земли в аренду является сделкой) подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, которые предусмотрены ст. 131 ГК и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При толковании норм ГК следует исходить из того, что государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимость - право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные вещные права, но не подлежат самостоятельной регистрации права сторон по сделке.
В соответствии с ГК арендные отношения - это отношения обязательственные, вне зависимости от объекта аренды. Более того, ГК, регулируя отношения аренды, равно как и иные отношения, урегулированные разд. III, говорит об обязательственных отношениях либо об обязательстве, но не об обязательственных правах.
Гражданский кодекс не устанавливает регистрации права аренды, но устанавливает обязанность регистрации договора аренды (см., например, ст. 651 ГК), т.е. регистрации сделки с недвижимостью, в соответствии со ст. ст. 131 и 164 ГК.
Как уже было сказано, основой арендных отношений наряду с законом является договор. Отсюда следует, что на договор аренды распространяется действие ст. 425 ГК, на основании которой договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК). В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК заключенным договор аренды земельного участка считается с момента его регистрации.повторюсь:
почему нельзя доказывать согласование предмета договора аренды земли с помощью свидетельских показаний?
Хотелось бы увидеть ваши комментарии на эту тему.
Чтобы стать объектом аренды, земельный участок должен быть определен (надеюсь Вы с этим спорить не будете) точно так же, как и в других случаях, когда земельный участок выступает в качестве недвижимого имущества в гражданско-правовых отношениях. То есть он должен быть отграничен в натуре и его границы должны быть отражены на плане, который хранится в органах местной государственной администрации.
Фактически, чтобы идентифицировать з/у у него должен быть номер, т.е. все это тоже будет устно? не понимаю, увольте...
LegalAdviser, после этого поста сразу увидел в Вас человека далекого от земельного права... (это не в обиду, у каждого из нас своя специализация).
По границам и прочей идентификации участка... Для согласованности предмета договора арендодатель може передать арендатору кадастровый паспорт земельного участка...
По регистрации - 101 раз повторяю, договор аренды сроком менее года не подлежит госругистрации (нормы ЗК специальные по отношению к ГК, при этом даже в ГК делается оговорка если законом не предусмотрено иное)
Сообщение отредактировал CCG: 25 May 2011 - 13:53
