ТСЖ и борьба с магазином

В договоре аренды, указана цена аренды, если в договоре не указана обязанность платить за МОП, то нет!

В положениях расчетах в договоре ничего не указано, но ведь бремя содержания включает в себя техническое обслуживание и обслуживание мест общего пользования. И ранее они оплачивали эти платежи.

Подготовил исковое:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании денежных средств

Между индивидуальным предпринимателем ААА. и ООО «БББ» 01 марта 2008 года заключен договор № б/н аренды нежилых помещений (далее договор). Государственная регистрация договора произведена 06.05.2009 г., № регистрации…...
В связи с изменением с 04.07.2008 г. ООО «БББ» наименования на ООО «ВВВ» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № б/н от 01.03.2008 аренды нежилых помещений.

Пунктом 2.1.1 Договора установлено, что арендодатель не несет бремени содержания, а так же риска гибели или повреждения Объектов по вине Арендатора в течении всего периода нахождения Объектов во временном владении и пользовании Арендатора.
В соответствии с п. 2.2.1 Договора, с момента возникновения у Арендатора права временного пользования Объектами на него ложится бремя их содержания, а так же риск случайной гибели или повреждения.
Согласно п. 2.2.10 Договора, арендатор оплачивает счета, выставленные соответствующими организациями Арендатору, связанные с текущей эксплуатацией и содержанием Объектов (электроэнергия, газ, водоснабжение, канализация) по действующим ценам текущего года.
В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С момента заключения договора и до января 2010 года арендатор оплачивал содержание общего имущества дома, исполняя тем самым условия договора, возлагая на себя бремя содержания Объектов. С января 2010 года ООО «ВВВ» перестало вносить указанные платежи.
Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) предусмотрено несение арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Законом иного не предусмотрено, но предусмотрено договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.
На основании статей 39, 154 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества состоит в несении расходов на содержание помещения, принадлежащего собственнику, а также в участии в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
ФАС Северо-западного округа в Постановлении от 23 ноября 2012 г. по делу N А42-7606/2011 указал, что по смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Но возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только стороны данного обязательства, а именно собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества.
Из приведенных правовых норм следует, что неисполнение Обществом (арендатором) возложенной на нее собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 ГК РФ.

Решением Псковского городского суда Псковской области от 18 июля 2012 года, дело …. с ИП ААА. в пользу ООО «Микрорайон» взыскана задолженность в сумме 77 892 рубля 36 копеек за техническое обслуживание и места общего пользования и 6 427 рублей 58 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с положениями договора аренды заключенным с ответчиком, указанные выше суммы должны быть оплачены ИП ААА. Запрета на установление такого правила в договоре аренды законодательство не содержит.
ВАС РФ в определении от 19 декабря 2012 г. N ВАС-17184/12 указал, что законодательство допускает получение коммунальных услуг как самостоятельного блага фактическим пользователем помещения, в частности арендатором.
ФАС Поволжского округа в постановлении от 29 сентября 2010 г. по делу N А72-18507/2009 изложил свою позицию:«Учитывая наличие договора аренды, Арендатор фактически пользовалась услугами Управляющей компании по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в период с октября 2006 года по сентябрь 2009 года при отсутствии соответствующего договора. При данных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о наличии на стороне Арендатора неосновательного обогащения в виде сбережения средств, подлежащих уплате Управляющей компании за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома»

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Взысканная с ИП ААА. сумма за пользование чужими денежными средствами в размере 6 427 рублей 58 копеек является убытками причиненными предпринимателю.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК со дня вынесения решения Псковского городского суда Псковской области от 18 июля 2012 года по делу….
С 14 сентября 2012 года по настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25 % (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").

Расчет % по ст. 395 ГК РФ:
Сумма задолженности 77 892 рубля 36 копеек.
Период просрочки с 18 июля 2012 года по 05 февраля 2013 года и составила 168 дней.
Ставка рефинансирования: 8.25%
Проценты итого за период = (77 892,36) * 168 * 8.25/36000 = 2998 руб. 86 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 210, 249, 309, 310, 395, 616 ГК РФ, ст. ст. 39, 154, 158 ЖК РФ, ст. ст. 4, 27-28, 34, 59, 61-62, 101-103, 110, 125-126 АПК РФ,

ПРОШУ:

1. Взыскать с ООО «ВВВ» в пользу индивидуального предпринимателя ААА. сумму в размере 77 892 рубля 36 копеек.
2. Взыскать с ООО «ВВВ» в пользу индивидуального предпринимателя ААА. 6 427 рублей 58 копеек убытков, 2998 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
3. Взыскать с ООО «ВВВ» в пользу индивидуального предпринимателя ААА. суммы государственной пошлины в размере 3 372 руб. 80 коп.

#26 Вострикович

#27 Derser

#28 mrOb

#29 veverica

Ответить

Количество пользователей, читающих эту тему: 1