Сообщений в теме: 31

[niko]

иск о выделе доли через строительно-техническую экспертизу

Иск к остальным всем сособственникам? Полагаю самым разумным. Особенно, если все из них, кроме 1/10 - не против. 
 

[niko]

Вы смотрете на ситуацию с точки зрения своего клиента, т.е. узко и однобоко. Вся логика сводится к аргументу "Ну, как-нибудь впихните уже туда 6-е ММ и мы успокоимся". А теперь представьте, что все пятеро сособственников решили выделить половины своих долей еще пятерым "родственникам". И что теперь, образовался подземный паркинг на 10 ММ? Вот почему, Ваша позиция не верна

Сорри, что ранее не увидел этот пост. Очень правильное возражение. 
Но оно ничего не меняет. Изначально было 5 долевых сособственников. На 5 изначальных машиномест. Это база.
Затем, следуя Вашей предпосылке, они начали делиться, т.е. долли стали дробиться и их "осколки" перешли в собственность разных лиц. Но тогда относящаяся площадь паркинга на их долю стала меньше установленной Росреестром. Аналогия  - с минимальной площадью з/у. Соответственно, они не вправе претендовать на выдел своей доли в натуре.
Но по-прежнему осталось не выясненным - а почему доля 1/5, на которую приходится машино-место, не может это машиноместо себе выделить в натуре? Как сказал Росреестр - только потому, что предпоследний сособственник оказался случайным образом предпоследним перед последним сособственником, на кого места уже не хватило.

Т.е. вероятность уже стала нормой права? Успел бы он раненее подать техплан на выделение - то на его месте оказался любой другой из сособственников, который не спешил выделится. 

Сообщение отредактировал niko: 02 October 2026 - 02:14

[Mex@]

почему доля 1/5, на которую приходится машино-место, не может это машиноместо себе выделить в натуре?

Потому что эта доля фактически не существует. В записях ЕГРН реестровая ошибка: должно быть 1/10 + 1/10, а не 1/5 + 1/10.

Выделить же фактическую 1/10 нельзя, ее площадь меньше проектной

Сообщение отредактировал Mex@: 02 October 2026 - 11:56

[niko]

Потому что эта доля фактически не существует. В записях ЕГРН реестровая ошибка: должно быть 1/10 + 1/10, а не 1/5 + 1/10.

Непонятно, как Вы сделали такой вывод. 

 

Выделить же фактическую 1/10 нельзя, ее площадь меньше проектной

Да. В этом и озвучена проблема. 

Значит идём по классике - выделение доли в натуре по ГК РФ, а не по ФЗ-315. 

[Mex@]

Вы же сами сказали:

из этих двух сособственников по 1/10 и пользователей одного машиноместа, только один воспользовался новым порядком зарегистрировал всё машиноместо на себя одного. Второй остался просто долевиком. В итоге счас по ЕГРН на всё помещение указаны два долевых сособственника. У одного 1/10, у второго 1/5

Значит идём по классике - выделение доли в натуре по ГК РФ

И на какой результат расчитываете?

[niko]

Вы же сами сказали: niko сказал(а) 04 Сен 2026 - 19:39: из этих двух сособственников по 1/10 и пользователей одного машиноместа, только один воспользовался новым порядком зарегистрировал всё машиноместо на себя одного. Второй остался просто долевиком. В итоге счас по ЕГРН на всё помещение указаны два долевых сособственника. У одного 1/10, у второго 1/5

Да, так и есть. Вы почему то считаете, что в кадастре ошибка. 

 

И на какой результат расчитываете?

Выдел внатуре доли владеца 1/5

[Mex@]

niko, либо я чего-то не понимаю, либо Вы что-то не так написали. Я правильно читаю: один из пятерых передал половину своей доли, а теперь пытается выделить оставшуюся, ссылаясь на то, что в ЕГРН он все еще полный собственник?