Уважаемые коллеги!
Просветите, пожалуйста, если кто сталкивался с такой проблемой.
С 01.01.2007г. категория земель "земли поселений" переименована в "земли населенных пунктов" (ФЗ от 18.12.2006г. № 232-ФЗ).
Земельный участок (арендодотель Миноблимущество), поставленный на кадастровый учет ранее, отнесен к землям поселений.
В феврале 2007г. заключен договор залога здания вместе с правом аренды земельного участка. В договоре аренды земельного участка (на 49 лет), кадастровом плане и договоре ипотеки указаны земли поселений.
Реогран приостановил регистрацию ипотеки, обосновав это, в том числе, следующим: "... категорию земель в договоре, а также в других документах необходимо указывать с учетом произошедших изменений. Кроме этого, необходимо внести изменение в записи ЕГРП в части изменения категории земель".
Внести изменения в договор ипотеки и получить новый кадастровый план мы сможем оперативно. А вот внести изменения в записи ЕГРП и в договор аренды?
Обратиться в регорган с заявлением о внесении изменений записи в ЕГРП, по моему мнению, вправе только собственник земли в лице Мособлимущества. Участков в МО очень много. Таким образом этот процесс может затянуться на годы.
Поискал письма ФРС и Минюста по этому вопросу, ничего не нашел. Есть письмо Роснедвижимости от 28.12.2006г. № ВК/2228, но оно обращено только к кадастровым палатам.
Еще одно из оснований для приостановления регистрации - якобы изменился инвентарный номер закладываемого здания. В 2006 году БТИ стало включать в инвентарные номера объектов дополнительно несколько цифр пере прежним инв. номером, например ранее был указан Инв. № 2675, в 2006г. указали 206:063-2675. БТИ утверждает, что инв. номер не изменился, а добавленные цифры обозначают территориальную принадлежность.
Кто-нибудь может посоветовать какие действия необходимо предпринять в данной ситуации для того, чтобы все таки в разумный срок зарегистрировать договор ипотеки?
Заранее благодарен.
С уважением,
Руслан
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 27
#27
Отправлено 30 November 2009 - 17:00
Подскажите, пожалуйста! У нас заключен кредитный договор и к нему договор ипотеки. Срок кредитного договора закончился, решили его пролонгировать. Составили дополнительное соглашение о пролонгации, плюс сумма уменьшилась и банк нарисовал график погашения задолженности. В договоре ипотеки сказано: п. 1.1: В соответствии с наст. договором в обеспечении исполнения обязательств Заемщика (Залогодателя) перед Банком (Залогодержателем) по Кредитному договору №.. от ... в соотвествии с которым Банк открывает Заемщику кредитную линию в размере ... руб. на срок с 19.08.2008 г. по 30.11.2009 г. и т.д.
В договоре ипотеки также указан срок кредитной линии - по 30.11.2009 г. Сейчас пролонгируем на год. Как быть в данной ситуации? Нотариус утверждает, что нужно составлять новый договор ипотеки, мы же говорим, что нужно составить дополнительное соглашение об изменении этого пункта- изменить срок кредитной линии в соответствии с Доп. соглаш. к кредитному договору, сумму кредитной линии, т.к. она уменьшилась и вписать график. Нотариус же утверждает что это незаконно, т.к. изменились основные обязательства и что ФРС не зарегистрирует данное соглашение. Прав ли он?
Добавлено немного позже:
И если составлять дополнительное соглашение, то как его составить: просто написать п. такой то читать в след. редакции.... , т.е. как написано в дополнении к кредитному договору о пролонгации и измненении суммы и графика?А то нотариус заявил, делайте сами это дополнительное соглашение!
В договоре ипотеки также указан срок кредитной линии - по 30.11.2009 г. Сейчас пролонгируем на год. Как быть в данной ситуации? Нотариус утверждает, что нужно составлять новый договор ипотеки, мы же говорим, что нужно составить дополнительное соглашение об изменении этого пункта- изменить срок кредитной линии в соответствии с Доп. соглаш. к кредитному договору, сумму кредитной линии, т.к. она уменьшилась и вписать график. Нотариус же утверждает что это незаконно, т.к. изменились основные обязательства и что ФРС не зарегистрирует данное соглашение. Прав ли он?
Добавлено немного позже:
И если составлять дополнительное соглашение, то как его составить: просто написать п. такой то читать в след. редакции.... , т.е. как написано в дополнении к кредитному договору о пролонгации и измненении суммы и графика?А то нотариус заявил, делайте сами это дополнительное соглашение!
#28
Отправлено 16 June 2011 - 22:55
Господа еще один интересный вопрос. При продаже заложенного имущества по Вашему мнению каким образом необходимо поступить. Вносить изменение в действующий договор ипотеки, заключив дополнительное соглашение о замене стороны или заключать новый договор ипотеки с новым собственником?
Зараннее благодарю!
Зараннее благодарю!
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
