Сообщений в теме: 85

[Изяслав]

Rigard

Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

и из этого Вы сделали вывод о прекращении права аренды вследствие возврата арендованного имущества?

[Rigard]

и из этого Вы сделали вывод о прекращении права аренды вследствие возврата арендованного имущества?

Нет, конечно.

Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Соответственно истичение этого срока и возврат арендованного имущества позволяют однозначно сказать что аренда прекратилась. Есть ли запись в ЕГРП или нет в этом случае без разницы.

Я исходил из этих посылок когда задавал Вам вопрос. Наверное Вы его не внимательно прочитали...

Сообщение отредактировал Rigard: 24 October 2007 - 18:21

[Van]

Rigard
Это ВЫ никак не можете въехать, что регистрация

П.6 говорит что регистрации права как обременения производится на основании статьи 26 Закона о государственной регистрации только при регистрации самого договора аренды недвижимого имущества

Это означает что регистрация договора одновременно является регистрацией права аренды.

п. 1 ст. 26 ФЗ № 122
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Отсуда не следует что регистрация договора аренды не означает регистрацию права аренды.
Смысл в другом регистрация договора одновременно является регистрацией права аренды.


Добавлено в [mergetime]1193230053[/mergetime]

Ясен перец, что разные, а вы в этом, что сомневались?

Да я в этом сомневаюсь. Поясните плиз в чем здесь разница? Цель и при удостоверении нотариусом и при регистрации одна: условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество
создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.



Добавлено в [mergetime]1193230473[/mergetime]

Цитата
Где здесь говорится что право не подлежит регистрации.

вот здеся:

Цитата
Положения ГК не предусматривают обязательной регистрации права аренды недвижимого имущества.

Уважаемый, здесь говорится только про обязательную регистрацию, а не про отсутствие таковой вообще.

Сообщение отредактировал Van: 24 October 2007 - 18:51

[Rigard]

Отсуда не следует что регистрация договора аренды не означает регистрацию права аренды.
Смысл в другом регистрация договора одновременно является регистрацией права аренды.

С этим я не спорю. Но есть следующие виды регистрации за каждый из которых взымается госпошлина: регистрация права (перехода права, ограничения (обременения) права) и регистрация сделки.
Так вот аренда регистрируется посредством регистрации сделки. Право аренды отдельно не регистрируется

Поясните плиз в чем здесь разница? Цель и при удостоверении нотариусом и при регистрации одна: условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество

Три раза ха-ха... разница во всем: основания (регистрация - в случаях предусмотренных законом, а нотариальная форма - в том числе и по соглашению сторон), последствия (регистрация - договор не заключен, нотариус - сделка ничтожна) и др...

Почитайте определение Конституционного суда № 132-О "отсутствие госрегистрации не лишает лицо, права на судебную защиту"

Вобщем, учите матчасть

[Van]

Rigard
Уважаемый или уважаемая как вас там я не про основания и последствия а про цели данный действий: гарантия надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, стабильность гражданского оборота в целом.

Вобщем, учите матчасть

А вам бы неплохо и спецчасть, хотя бы почитать



Добавлено в [mergetime]1193233338[/mergetime]
и еще
Rigard

Право аренды отдельно не регистрируется

С этим никто и не спорил. Так что ваши реплики ни о чем.

Цитата
п. 1 ст. 26 ФЗ № 122
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Отсуда не следует что регистрация договора аренды не означает регистрацию права аренды.
Смысл в другом регистрация договора одновременно является регистрацией права аренды.

Сообщение отредактировал Van: 24 October 2007 - 19:37

[Rigard]

гарантия надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, стабильность гражданского оборота в целом

Да не является нотариальная форма сделки гарантией обеспечения обязательств! С чего Вы это взяли??

ФЗ № 122
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

А нотариальная форма сделки - только форма договора.

Видно до Постановления Конституционного суда РФ № 132-О руки у Вас не дошли. Там многое довольно подробно описывается

А вам бы неплохо и спецчасть, хотя бы почитать

И читал, и постоянно читаю. В этом работа юриста и заключается.

[Van]

Да не является нотариальная форма сделки гарантией обеспечения обязательств!

Из практики любезный из практики.
Зачем же по вашему лица образщаются к нотариусу?

[Rigard]

Цитата
Право аренды отдельно не регистрируется

С этим никто и не спорил. Так что ваши реплики ни о чем.

Да что Вы говорите...

Это означает что регистрация договора одновременно является регистрацией права аренды.

Вот Ваши слова.
И вот.

А вы уверены.
В соответствии со ст. 4 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав" право аренды подлежит государственной регистрации.

Нет регистрации права аренды, есть регистрация договора аренды, что влечет регистрацию обременение права собственности, но не регистрацию права аренды.

[Van]

Да что Вы говорите...


Цитата
Это означает что регистрация договора одновременно является регистрацией права аренды.


Вот Ваши слова.
И вот.



Цитата
А вы уверены.
В соответствии со ст. 4 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав" право аренды подлежит государственной регистрации.

Я б сейчас выругался...
ГДЕ В ЭТИХ ЦИТАТАХ Я СКАЗАЛ ЧТО ПРАВО АРЕНДЫ ПОДЛЕЖИТ ОТДЕЛЬНО РЕГИСТРАЦИИ.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2004 года Дело N Ф04/3535-369/А81-2004
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право аренды подлежит государственной регистрации.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 октября 2004 года Дело N Ф09-4172/04-АК
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ право аренды подлежит государственной регистрации.

[Rigard]

Зачем же по вашему лица образщаются к нотариусу?

В силу общественной значимости удля некоторых гражданский отношений установлена более сложная форма. Но она служит лишь для предотвращения злоупотребления правом (в меру сил). Право на судебную защиту и гарантию исполнения обязательств ни нотариус ни ФРС Вам не предоставит.

Из практики любезный из практики.

Ну и где в практике Вы встретили то, что нотариальная форма и госрегистрация обеспечивают или гарантируют исполнение обязательств, а также предоставляют право на судебную защиту.

Простите за нескромный вопрос, Вы ВУЗ давно закончили?

Добавлено в [mergetime]1193234524[/mergetime]

б сейчас выругался...
ГДЕ В ЭТИХ ЦИТАТАХ Я СКАЗАЛ ЧТО ПРАВО АРЕНДЫ ПОДЛЕЖИТ ОТДЕЛЬНО РЕГИСТРАЦИИ

Значит надо яснее выражать свои мысли. Изначально весь спор между Вами, str555 и мной возник из утверждения, что право аренды подлежит госрегистрации (без дальнейшей расшифровки). На что Вам закономерно было замечено что такой термин как регистрация права аренды означает лишь регистрацию договора аренды, но никак не права аренды.

[Van]

Видно до Постановления Конституционного суда РФ № 132-О руки у Вас не дошли. Там многое довольно подробно описывается 

Начнем с того, что не постановление, а определение.

Кстати в этом опредлении Костя сказал, что акт госрегистрации условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество.

Простите за нескромный вопрос, Вы ВУЗ давно закончили?

А какое значение это имеет. Что ж по вашем бывший студент разбирается в законодательстве меньше чем вы.

[Rigard]

Кстати в этом опредлении Костя сказал, что акт госрегистрации условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество

За Постановление извиняюсь, действительно определение.
Так в нем же написано, что отсутствие госрегистрации не лишает права на судебную защиту. Внимательно прочитайте и все увидите

какое значение это имеет. Что ж по вашем бывший студент разбирается в законодательстве меньше чем вы.

Нет конечно.
Просто недавним студентам как правило свойственен спор ради доказательства своей точки зрения, а не истины. В Юрклубе, ИМХО, это лишнее. не суд же...

[grin095]

спор то..
когда я закрыл эту тему в прошлый раз, последним оставалось сообщение №14

Во-вторых, установите, что АП выплачивается до момента возврата имущества по акту и имущество считается переданным арендодателю с даты подписания акта. Да, пока соглашение не будет зарегено, у арендодателя будет обременение его права, не позволяющее передать имущество в аренду (по крайней мере, произвести гос регистрацию последующего договора). А оснований для начисления АП уже нет... если у кого-то есть правовое обоснование противоположенной позиции, прошу излагать.

Этим бы и закончить, но тут видимо либо самоутверждаются либо просто обучаются на примере спора
присоединился бы, но времени нет, да и собственно по хорошему не дело упорствующего в заблуждении через улицу переводить, пусть этим жизнь занимается

стоит признать, что за последний год даже ФРС в москве эволюционировала в направлении, что соглашения о расторжении договоров аренды регистрировать не надо
заявление о снятии записи - да, регистрация - уже нет
и хорошо

в итоге сейчас ситуация выглядит так
расторгается договор в срок им определенный - подписываются акты, заявление в ФРС (чтоб все чисто было) и все
расторгается досрочно или после окончания срока (как продленный на неопределенный срок) - оформлется соглашение о расторжении, в котором прописывается дата расторжения, плюс акты, плюс заявление в ФРС (чтоб все опять же чисто было) и все

по поводу необходимости регистрировать право аренды или соглашение о расторжении можете продолжать заблуждаться
поди еще 7 500 за расторжение платите
НЛ

Сообщение отредактировал grin095: 25 October 2007 - 09:52

[evg28]

ну вот grin095 и поддержал DMV.
grin095

когда я закрыл эту тему в прошлый раз, последним оставалось сообщение №14

примерна та же катртина поэтому ответить на 3 страницы текста не смогу.
Господа , кто считает, что право аренды не прекратилось до момента исключения его из реестра ответьте на вопрос - стороны расторгли договор аренды подписанием соглашения о расторжении с 1 января, передали помещение по акту приема передачи, отнесли данное соглашение если вы уж так хотите на "регистрацию", его через месяц зарегили и право аренды из реестра исключили как обременение - вы считаете, что за данный месяц что документ находился на регистрации надо платить арендную плату, особенно если данное помещение было передано другому лицу со 2 января по договору аренды и который например не подлежит гос регистрации?
если ответ ДА, то хочу чтобы вы были у меня арендаторами если ФРС еще и приостановит регистрацию или еще не дай бог что, я с вами озолочусь

[Anco]

поди еще 7 500 за расторжение платите

А вот и нет
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 4 октября 2007 г. N 03-05-06-03/60

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за погашение регистрационной записи при прекращении и расторжении договора аренды недвижимого имущества и сообщает.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Пунктом 1 ст. 26 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Порядок расторжения и изменения договора установлен ст. 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Пунктом 22 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 N 135, установлено, что государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 ЕГРП в порядке, установленном разд. VI Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219. При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 ЕГРП.
Кроме того, в Законе N 122-ФЗ не указывается, что при регистрации прекращения и расторжения договора аренды недвижимого имущества должен представляться документ об уплате государственной пошлины, а в гл. 25.3 "Государственная пошлина" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не содержится однозначного указания на то, что при погашении регистрационной записи о прекращении и расторжении договора аренды недвижимого имущества должна уплачиваться государственная пошлина.
Учитывая изложенное и принимая во внимание п. 7 ст. 3 Кодекса, государственная пошлина за погашение регистрационной записи при прекращении и расторжении договора аренды недвижимого имущества взиматься не должна.
Одновременно сообщаем, что данная позиция Минфина России согласована с Росрегистрацией и доведена до ее территориальных органов Письмом Росрегистрации от 15.06.2007 N 9-1879-СВ.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
04.10.2007

[grin095]

Anco этож подкол был...

[Изяслав]

evg28

вы считаете, что за данный месяц что документ находился на регистрации надо платить арендную плату, особенно если данное помещение было передано другому лицу со 2 января по договору аренды и который например не подлежит гос регистрации?

ест-но нет. как Вам удается такое придумывать.


Добавлено в [mergetime]1193306086[/mergetime]
Rigard

Соответственно истичение этого срока и возврат арендованного имущества позволяют однозначно сказать что аренда прекратилась. Есть ли запись в ЕГРП или нет в этом случае без разницы.

истечение срока и возврат имущества говорит о том что арендатор прекратил владеть и пользоваться предметом аренды, а не о прекращении права аренды (для зануд - дада, как обременения, зарегистрированного посредством регистрации договора).


Добавлено в [mergetime]1193306253[/mergetime]
Rigard

Почитайте ФЗ-122, этот штампик имеет большую юридическую силу, чем электронная запись в ЕГРП.

меняем тезис? не получится.

[Van]

Гутников О. Государственная регистрация права аренды// Хозяйство и право. 1999. №5. С.114-122.

По мнению О. Гутникова, в соответствии со статьями 4 и 26 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежит именно право аренды недвижимого имущества. Более того, как указывает О. Гутников, если право аренды по договору, заключенному до 12 месяцев, не зарегистрировано, сам по себе договор аренды не может служить доказательством существования такого права в силу п.1 ст.2 Закона о регистрации. В соответствии с указанным пунктом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В обоснование своей позиции О. Гутников, в первую очередь, указывает на необходимость буквального прочтения текста и названия статьи 26 Закона о регистрации, именуемой не иначе как “Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества”. Формальное указание на существование такого права, как право аренды, содержится в п.3 ст.335 ГК РФ, в которой говорится о недопустимости залога права аренды или иного права на чужую вещь без согласия собственника вещи.

По мнению О. Гутникова действующее законодательство допускает два возможных варианта государственной регистрации: либо только права аренды, как права обременения, либо договора и права аренды. При этом возможность регистрации только договора аренды не допускается.

Необходимость государственной регистрации права аренды О. Гутников обосновывает тем, что праву аренду в большей степени присущи свойства, характерные для вещных прав, а не обязательственных. На основании этого делается вывод о том, что право аренды наряду с другими вещными правами подлежит регистрации в порядке, предусмотренном ст. 4 Закона о регистрации. Среди этих свойств О. Гутников отмечает право следования за вещью и абсолютный характер защиты. Суть права следования заключается в том, что в соответствии п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

В свою очередь вещно-правовой характер защиты прав арендатора проявляется в том, что в силу ст.305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом собственника на законных основаниях (в том числе и по договору аренды), имеет право на защиту его владения в порядке, предусмотренном для защиты прав собственника (ст.301-304 ГК РФ).

Предоставление арендатору вещно-правовой защиты является основанием для регистрации права аренды, даже в тех случаях, как пишет О. Гутников, когда договор аренды не подлежит регистрации (краткосрочная аренда). Это продиктовано тем, что участники гражданского оборота, имеющие намерение взять имущество в аренду, должны располагать информацией о том, какие ограничения (обременения) уже существуют в отношении данного имущества. Это обеспечивается достоверностью сведений, содержащихся в реестре, для всех заинтересованных лиц.

Право аренды О. Гутников рассматривает как некое право-обременение, когда для арендодателя аренда выступает в качестве обременения, а для арендатора в качестве права пользования арендованным имуществом. Таким образом, обременение есть одновременно государственная регистрация права, а регистрация права в то же время является регистрацией обременения. При этом договору отводится лишь роль основания, из которого такое право возникает.

Точку зрения Гутникова О. разделяет и некоторые другие авторы. Так, по их мнению, все без исключения права из договора аренды, которые являются обременением прав собственности на недвижимое имущество согласно ст.4 Закона о регистрации подлежат государственной регистрации. В противном случае предусмотренные ГК РФ гарантии прав титульного собственника, каковым является арендатор, например в виде сохранения права аренды при смене собственника, ответственности арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества и иные, являются недействительными. В соответствии со ст.609 ГК РФ требуется также государственная регистрация самого договора под страхом недействительности (ст.165 ГК РФ). В том случае, если речь идет о договоре на аренду здания или сооружения, заключенном на срок менее года, государственной регистрации договора не требуется, но остается право и обязанность по регистрации вытекающих из данного договора ограничений прав собственника, отсутствие которой влечет невозможность правовой защиты прав титульного собственника.
См, например,
Нарежный В.В., Комягин Д.Л. О регистрации договоров аренды недвижимого имущества на срок менее года// Право и экономика. 2000. № 4. С.18-21

[Lubek]

Почитайте ФЗ-122, этот штампик имеет большую юридическую силу, чем электронная запись в ЕГРП.

Где-где в законе про штампик?

Это означает что регистрация договора одновременно является регистрацией права аренды.

А насчет "регистрации права аренды" Вы где взяли?? №122-ФЗ сто лет как изменили специально для Вас, видимо: в нем присутствует понятие "регистрация аренды", а не то что Вы пишете. Кроме того, насчет "вещных прав аренды", о чем Вы склонны думать - может все-таки надо доучиться?

[Rigard]

Lubek

quote]Цитата
Почитайте ФЗ-122, этот штампик имеет большую юридическую силу, чем электронная запись в ЕГРП.

Где-где в законе про штампик?[/quote]

Статья 12 ФЗ № 122

1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
2. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

8. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется на бумажных носителях информации, а в тех районах (городах), где имеются возможности, и на магнитных носителях.
При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе.

Вот отсюда и получается, что штампик на договоре о регистрации имеет большую юридическую силу чем электронная запись в ЕГРП.

[Van]

b]Lubek[/b]

А насчет "регистрации права аренды" Вы где взяли?? №122-ФЗ сто лет как изменили специально для Вас, видимо:

Lubek

Специально для Вас (неуч)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
(от 24.07.2007 N 214-ФЗ)

Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве
(введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
3. … При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
2. Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, залога или др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьями 382 - 387 настоящего Кодекса.

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 1079. Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих
Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.).

ЛЕСНОЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 9. Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке
4. Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.
Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 22. Аренда земельных участков
1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.


И ТАК ДАЛЕЕ ВСЕГО 175 НПА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

[Изяслав]

№122-ФЗ сто лет как изменили специально для Вас, видимо

Добавлено в [mergetime]1193321004[/mergetime]
Van

Специально для Вас (неуч)

к чему Вы процитировали многочисленные "право аренды"?

[Van]

str555

По мнению, Lubek в действующем законодательстве отсутствует такое понятие как "право аренды" и соответственно "регистрация права аренды"


ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ..."

Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. ... Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
2. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

А насчет "регистрации права аренды" Вы где взяли??

Сообщение отредактировал Van: 25 October 2007 - 20:17

[Изяслав]

Van

По мнению, Lubek в действующем законодательстве отсутствует такое понятие как "право аренды" и соответственно "регистрация права аренды"

та не, Вы не так поняли.
а вот тут реально утверждали, что такое право, как право владения, ГК не предусмотрено. для того чтобы разобраться достаточно тупо поиска по тексту документа.

Сообщение отредактировал str555: 26 October 2007 - 09:40

[evg28]

str555

ест-но нет. как Вам удается такое придумывать. 

я старался, но ни кто кроме вас не оценил