Расторгаем договор аренды, соглашение о расторжении будет регистрироваться. надо, чтобы оплата по договору была не до момента, когда соглашение будет считается заключенным, а например с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (правда оно нами тоже будет регистрироваться - арендодатель захотел).
У меня такая мысль написать так: Обязательство Арендатора по внесению арендной платы по Договору прекращается с момента передачи помещений и подписания акта приемки-передачи. Но смущает, что в соглашении о расторжении прописано, что акт тоже подлежит гос. регистрации
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 85
#2
Отправлено 23 October 2007 - 18:27
STRATOR
ДС о расторжении вступает в силу с момента подписания, а не с момента регистрации.
Вы можете подписать ДС 01 ноября, указать в нем, что договор расторгается 1 декабря и в этот же день - 1 декабря, должен быть подписан акт возврата, а затем все это вместе подать на регистрации в течение сколь угодно долгого срока, хоть через год. При этом соглашение вступает в силу с момента подписания в соответствии с условиями, арендноая плата должна оплачиваться до 1 декабря.
А когда по вашему оно будет считаться заключенным???Расторгаем договор аренды, соглашение о расторжении будет регистрироваться. надо, чтобы оплата по договору была не до момента, когда соглашение будет считается заключенным,
ДС о расторжении вступает в силу с момента подписания, а не с момента регистрации.
Это тоже какое-то мракобесиеа например с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (правда оно нами тоже будет регистрироваться - арендодатель захотел).
Вы можете подписать ДС 01 ноября, указать в нем, что договор расторгается 1 декабря и в этот же день - 1 декабря, должен быть подписан акт возврата, а затем все это вместе подать на регистрации в течение сколь угодно долгого срока, хоть через год. При этом соглашение вступает в силу с момента подписания в соответствии с условиями, арендноая плата должна оплачиваться до 1 декабря.
#3
Отправлено 23 October 2007 - 18:37
я по - моему, если договор считается заключенным с момента регистрации, то и ДС к нему будет считаться заключенным с момента регистрации...
#4
Отправлено 23 October 2007 - 18:48
я по - моему, если договор считается заключенным с момента регистрации, то и ДС к нему будет считаться заключенным с момента регистрации...
Акцепт
п. 1. ст. 452 ГК РФ
#5
Отправлено 23 October 2007 - 18:52
STRATOR
Van
Ни фига не акцепт
Соглашение о расторжении вступает в силу с момента подписания.
Van
Ни фига не акцепт
Соглашение о расторжении вступает в силу с момента подписания.
Епт, снова здарова, государственная регистрация не имеет никакого отношения к форме договора.п. 1. ст. 452 ГК РФ
#6
Отправлено 23 October 2007 - 18:53
акт тоже подлежит гос. регистрации
не регистрируется.
соглашение о расторжении будет регистрироваться
Регистриуется не Соглашение о прекрашени (эта сделка не поддлежит регистрации и не является дополнением к договору. Это самостоятельная сделка о прекращении договора), а само прекращение права.
Вы можете подписать ДС 01 ноября, указать в нем, что договор расторгается 1 декабря и в этот же день - 1 декабря, должен быть подписан акт возврата, а затем все это вместе подать на регистрации в течение сколь угодно долгого срока, хоть через год. При этом соглашение вступает в силу с момента подписания в соответствии с условиями, арендноая плата должна оплачиваться до 1 декабря.
А в чем разница от точки зрения автора? Одно и тоже.
Можно)Обязательство Арендатора по внесению арендной платы по Договору прекращается с момента передачи помещений и подписания акта приемки-передачи
#7
Отправлено 23 October 2007 - 18:55
Ни в чемА в чем разница от точки зрения автора? Одно и тоже.
Просто расписал, для примера, а то мне кажется у автора сумбур в голове
#8
Отправлено 23 October 2007 - 19:34
DMV
Данный вывод достаточно спорный. Однозначного ответа не на сей счет в правоприменительной практике.
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТАМОЖЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 мая 2004 г. N 01-06/16539
О НАПРАВЛЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
(с изм, внесенными письмом ГТК РФ от 23.07.2004 N 01-06/27000)
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). В случае, если договор подлежит государственной регистрации (см. Типовой договор аренды), должно быть зарегистрировано и соглашение о его изменении или расторжении.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2006 года Дело N Ф03-А51/06-1/4217
Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Исходя из содержания пункта 1 статьи 453 ГК РФ, при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 апреля 2006 года Дело N А57-8867/05-13
Судебные инстанции, приходя к выводу о необходимости государственной регистрации расторжения договора аренды, правомерно сослались на п. 22 "Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества", утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 N 135, в соответствии с которым государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 Единого государственного реестра прав.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 07.07.2005 N А12-32171/04-С43
Арбитражным судом признано незаключенным соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, поскольку в нарушение действующего законодательства оно не прошло государственной регистрации...
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2002 года Дело N А56-30840/01
Такое соглашение в силу пункта 3 статьи 433 того же кодекса считается незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 2007 г. Дело N Ф09-1720/07-С6
Исходя из системного толкования положений ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды подлежит уплате государственная пошлина в сумме 300 руб., поскольку подп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации не содержит условия об уплате государственной пошлины в размере 7500 руб. за регистрацию указанного соглашения, запись о расторжении договора аренды фактически является внесением изменений в записи Единого государственного реестра и не связана с возникновением прав на недвижимое имущество.
Ни фига не акцепт
Соглашение о расторжении вступает в силу с момента подписания.
Данный вывод достаточно спорный. Однозначного ответа не на сей счет в правоприменительной практике.
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТАМОЖЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 мая 2004 г. N 01-06/16539
О НАПРАВЛЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
(с изм, внесенными письмом ГТК РФ от 23.07.2004 N 01-06/27000)
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). В случае, если договор подлежит государственной регистрации (см. Типовой договор аренды), должно быть зарегистрировано и соглашение о его изменении или расторжении.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2006 года Дело N Ф03-А51/06-1/4217
Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Исходя из содержания пункта 1 статьи 453 ГК РФ, при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 апреля 2006 года Дело N А57-8867/05-13
Судебные инстанции, приходя к выводу о необходимости государственной регистрации расторжения договора аренды, правомерно сослались на п. 22 "Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества", утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 N 135, в соответствии с которым государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 Единого государственного реестра прав.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА от 07.07.2005 N А12-32171/04-С43
Арбитражным судом признано незаключенным соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, поскольку в нарушение действующего законодательства оно не прошло государственной регистрации...
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2002 года Дело N А56-30840/01
Такое соглашение в силу пункта 3 статьи 433 того же кодекса считается незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 2007 г. Дело N Ф09-1720/07-С6
Исходя из системного толкования положений ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды подлежит уплате государственная пошлина в сумме 300 руб., поскольку подп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации не содержит условия об уплате государственной пошлины в размере 7500 руб. за регистрацию указанного соглашения, запись о расторжении договора аренды фактически является внесением изменений в записи Единого государственного реестра и не связана с возникновением прав на недвижимое имущество.
#9
Отправлено 23 October 2007 - 20:05
Van
Форма договора может быть либо письменная, либо нотариальная, (про устную я умолчу, т.к. она к нашей ситуации не применительна) Все. Точка. Других форм не существует. Форма ДС должна быть письменной с этим никто не спорит.
Законом определяется, что договор заключенный на срок год и более подлежит гос. регистрации. Гос.регистрация это провоподтверждающая и правоудостоверяющая процедура. По поводу соглашения о расторжении такого правила нет, ни одним законом это не установлено.
Те примеры решений и определений судов, которые вы привели не имеют отношения к моменту вступления в силу соглашения о расторжении, а говорят, что такое соглашение вообще должно быть зарегистрировано. Про письмо ГТК я вообще молчу, они много всякой ахинеи пишут, но и то, в нем не говорится о моменте вступления в силу соглашения о расторжении. Остальные решения очень старые и не могут приниматься во внимание.
Фигасе, все ж написано в ГК, люди много лет практикуют это, а у вас вывод все еще спорныйДанный вывод достаточно спорный. Однозначного ответа не на сей счет в правоприменительной практике
Форма договора может быть либо письменная, либо нотариальная, (про устную я умолчу, т.к. она к нашей ситуации не применительна) Все. Точка. Других форм не существует. Форма ДС должна быть письменной с этим никто не спорит.
Законом определяется, что договор заключенный на срок год и более подлежит гос. регистрации. Гос.регистрация это провоподтверждающая и правоудостоверяющая процедура. По поводу соглашения о расторжении такого правила нет, ни одним законом это не установлено.
Те примеры решений и определений судов, которые вы привели не имеют отношения к моменту вступления в силу соглашения о расторжении, а говорят, что такое соглашение вообще должно быть зарегистрировано. Про письмо ГТК я вообще молчу, они много всякой ахинеи пишут, но и то, в нем не говорится о моменте вступления в силу соглашения о расторжении. Остальные решения очень старые и не могут приниматься во внимание.
#10
Отправлено 23 October 2007 - 20:07
так договор будет считаться расторгнутым с момента регистрации или подписания соглашения?
#11
Отправлено 23 October 2007 - 20:10
Данный вывод достаточно спорный. Однозначного ответа не на сей счет в правоприменительной практике.
Согласен с Вами, все зависит от практики в конкретном субъекте.
Добавлено в [mergetime]1193148646[/mergetime]
Но все же по закону соглашение о расторжении не регистрируется!
#12
Отправлено 23 October 2007 - 20:36
Фигасе, все ж написано в ГК, люди много лет практикуют это, а у вас вывод все еще спорный
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).
В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1. ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении условий договора совершается в той же форме, что и договор.
Следовательно, учитывая вышеизложенное, можно предположить, что момент заключения соглашения тождественен (идентичен) моменту заключения договора, поскольку иное в законодательстве отсутствует.
Косвенно об этом, подтверждает и часть 3 статьи 453 ГК РФ устанавливливающая, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
#13
Отправлено 23 October 2007 - 20:36
а как же Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Кроме того, например, п. 9. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 16 февраля 2001 г. N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных
с применением Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Кроме того, например, п. 9. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 16 февраля 2001 г. N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных
с применением Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
#14
Отправлено 23 October 2007 - 20:50
извините, пожалуйста, но у вас коллективный бред.
Во-первых, практика регионов и ГТК тут не при чем. Читаем Информационное письмо ВАС № 59. в частности, можем обратить внимание на п. 9, в котором ВАС отметил, что соглашение об изменении договора, являясь его неотемлемой частью, подлежит регистрации. По-сути, не имеет знаечение, речь идет об изменении, прекращении правоотношения. Правовая хар-ка этих соглашений, как неотъемлемых частей одного договора, не имеющих самостоятельного характера, вынуждает применять к ним тот же режим, что и к самому договору.
Во-вторых, установите, что АП выплачивается до момента возврата имущества по акту и имущество считается переданным арендодателю с даты подписания акта. Да, пока соглашение не будет зарегено, у арендодателя будет обременение его права, не позволяющее передать имущество в аренду (по крайней мере, произвести гос регистрацию последующего договора). А оснований для начисления АП уже нет... если у кого-то есть правовое обоснование противоположенной позиции, прошу излагать.
Добавлено в [mergetime]1193151016[/mergetime]
STRATOR
ну вот вы вроде бы и сами во всем разобрались
Во-первых, практика регионов и ГТК тут не при чем. Читаем Информационное письмо ВАС № 59. в частности, можем обратить внимание на п. 9, в котором ВАС отметил, что соглашение об изменении договора, являясь его неотемлемой частью, подлежит регистрации. По-сути, не имеет знаечение, речь идет об изменении, прекращении правоотношения. Правовая хар-ка этих соглашений, как неотъемлемых частей одного договора, не имеющих самостоятельного характера, вынуждает применять к ним тот же режим, что и к самому договору.
Во-вторых, установите, что АП выплачивается до момента возврата имущества по акту и имущество считается переданным арендодателю с даты подписания акта. Да, пока соглашение не будет зарегено, у арендодателя будет обременение его права, не позволяющее передать имущество в аренду (по крайней мере, произвести гос регистрацию последующего договора). А оснований для начисления АП уже нет... если у кого-то есть правовое обоснование противоположенной позиции, прошу излагать.
Добавлено в [mergetime]1193151016[/mergetime]
STRATOR
ну вот вы вроде бы и сами во всем разобрались
#15
Отправлено 24 October 2007 - 11:47
Blanch
Но, во-первых, изначально вообще был вопрос о моменте вступления в силу соглашения о расторжении долгосрочного договора аренды, так вот, нет никаких оснований и указаний закона, на то, что такое соглашение вступает в силу именно с момента регистрации, а также указаний, о том, что оно вообще должно регистрироваться.
А во-вторых, ваша ссылка на всем известное информационное письмо ВАС №59 не применима к нашему случаю, т.к. там речь идет именно об изменении арендной платы и ни о чем более, такое ДС изменяет содержание и условия обременения, а не его прекращение.
Про какие-либо другие соглашения там ничего не сказано. Кстати, соглашения которые не затрагивают существенные условия договора аренды, также не подлежат государственной регистрации.
Извиняемизвините, пожалуйста, но у вас коллективный бред.
Но, во-первых, изначально вообще был вопрос о моменте вступления в силу соглашения о расторжении долгосрочного договора аренды, так вот, нет никаких оснований и указаний закона, на то, что такое соглашение вступает в силу именно с момента регистрации, а также указаний, о том, что оно вообще должно регистрироваться.
А во-вторых, ваша ссылка на всем известное информационное письмо ВАС №59 не применима к нашему случаю, т.к. там речь идет именно об изменении арендной платы и ни о чем более, такое ДС изменяет содержание и условия обременения, а не его прекращение.
Про какие-либо другие соглашения там ничего не сказано. Кстати, соглашения которые не затрагивают существенные условия договора аренды, также не подлежат государственной регистрации.
#16
Отправлено 24 October 2007 - 12:06
ну пожалуй и я свои 5 копеек внесу. ВАСя в своем обзоре по аренде п. 27 сказал, при одностороннем отказе, когда таковой допускается, договор считается расторгнутым с момента волеизъявления Дателя. так что я за точку зрения, что прекращение договора в виде допа или одностороннего письма регить не надо. ДЛя информации подать для снятия обременения да, а так отношения прекратились.
#17
Отправлено 24 October 2007 - 12:15
коллективный бред! давайте уже ответим афтару не то что он спрашивает, а то, что ему надо.
акт не регистрируется, если они хотят его подавать на регистрацию вместе с соглашением - на здоровье, аренда прекратится с момента погашения регистрационнной записи об аренде (по заявлению одной из сторон).
акт не регистрируется, если они хотят его подавать на регистрацию вместе с соглашением - на здоровье, аренда прекратится с момента погашения регистрационнной записи об аренде (по заявлению одной из сторон).
акцепт.Обязательство Арендатора по внесению арендной платы по Договору прекращается с момента передачи помещений и подписания акта приемки-передачи
#18
Отправлено 24 October 2007 - 12:18
evg28
Считаю проводить аналогию между односторонним отказом от исполнения договора и расторжением его по соглашению некорректно.
Добавлено в [mergetime]1193206722[/mergetime]
Акцепт и как следствие с момента регистрации допика
Считаю проводить аналогию между односторонним отказом от исполнения договора и расторжением его по соглашению некорректно.
Добавлено в [mergetime]1193206722[/mergetime]
аренда прекратится с момента погашения регистрационнной записи об аренде (по заявлению одной из сторон).
Акцепт и как следствие с момента регистрации допика
#19
Отправлено 24 October 2007 - 12:24
str555
А аренда прекратится с момента подписания акта возврата помещения в соответствии с условиями соглашения о расторжении.
Не аренда прекратится, а запись об обременении в ЕГРП.аренда прекратится с момента погашения регистрационнной записи об аренде (по заявлению одной из сторон).
А аренда прекратится с момента подписания акта возврата помещения в соответствии с условиями соглашения о расторжении.
Сообщение отредактировал DMV: 24 October 2007 - 12:25
#20
Отправлено 24 October 2007 - 12:40
Van
что односторонее волеизявление ее прекратит, что подписанный сторонами доп о расторжении. в обоих случаях не требуется гос регистрация чтобы считать правоотношения прекратившимися.
а какая разница, применительно к моменту прекращения договора аренды?Считаю проводить аналогию между односторонним отказом от исполнения договора и расторжением его по соглашению некорректно.
что односторонее волеизявление ее прекратит, что подписанный сторонами доп о расторжении. в обоих случаях не требуется гос регистрация чтобы считать правоотношения прекратившимися.
#21
Отправлено 24 October 2007 - 12:54
аренда подлежит регистрации, регистрация носит заявительный характер.Не аренда прекратится, а запись об обременении в ЕГРП.
т.о., пока нет заявления - не погашена рег. запись об аренде, право аренды есть.
#22
Отправлено 24 October 2007 - 13:42
str555
Запись в ЕГРП вносится об обременении помещения.
Соглашение о расторжении устанавливает дату прекращения аренды, в эту дату помещение возвращается по акту приема-передачи, все, аренды больше никакой нет. Соглашение о расторжении может быть зарегистрировано через годы, и только ради того, чтобы снять запись в ЕГРП об обременении. Вступление в силу такого соглашения никак не связано с датой его регистрации, т.е. с датой погашения записи об обременении, это уже чисто техническая операция.
т.о., пока нет заявления - не погашена рег. запись об аренде, право аренды есть.
Запись в ЕГРП вносится об обременении помещения.
Соглашение о расторжении устанавливает дату прекращения аренды, в эту дату помещение возвращается по акту приема-передачи, все, аренды больше никакой нет. Соглашение о расторжении может быть зарегистрировано через годы, и только ради того, чтобы снять запись в ЕГРП об обременении. Вступление в силу такого соглашения никак не связано с датой его регистрации, т.е. с датой погашения записи об обременении, это уже чисто техническая операция.
#23
Отправлено 24 October 2007 - 13:44
т.о., пока нет заявления - не погашена рег. запись об аренде, право аренды есть.
Да что Вы говорите...
Вот допустим истек срок зарегистрированного договора аренды. Стороны подписали акт возврата имущества. Соглашения о расторжении договора нет. Запись в ЕГРП есть. Так что по Вашем аренда тоже есть? И арендную плату надо платить?
#24
Отправлено 24 October 2007 - 13:48
Коллеги
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ прекращение вещных прав (я склонен считать что аренда также является вещным правом, в случае предоставление прав владения и пользования) на недвижимость подлежит государственной регистрации в ЕГРП.
Т.О. момент прекращения права аренды госрегистрация прекращения прав.
Пунктом 22 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 06.08.2004 N 135, предусмотрено, что государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 ЗК РФ до прекращения прав аренды на часть земельного участка должно быть прекращено соответствующее право аренды.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 февраля 2006 года Дело N Ф03-А04/05-1/4889
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Поскольку обременения в отношении названного земельного участка зарегистрированы на основании договора аренды N 2770, арендатором по которому является ООО "АСВ Трейд", следовательно, как правильно указал суд, представленные заявителем документы не свидетельствуют о прекращении обременения.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ прекращение вещных прав (я склонен считать что аренда также является вещным правом, в случае предоставление прав владения и пользования) на недвижимость подлежит государственной регистрации в ЕГРП.
Т.О. момент прекращения права аренды госрегистрация прекращения прав.
Пунктом 22 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 06.08.2004 N 135, предусмотрено, что государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 ЗК РФ до прекращения прав аренды на часть земельного участка должно быть прекращено соответствующее право аренды.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 февраля 2006 года Дело N Ф03-А04/05-1/4889
В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Поскольку обременения в отношении названного земельного участка зарегистрированы на основании договора аренды N 2770, арендатором по которому является ООО "АСВ Трейд", следовательно, как правильно указал суд, представленные заявителем документы не свидетельствуют о прекращении обременения.
Сообщение отредактировал Van: 24 October 2007 - 14:04
#25
Отправлено 24 October 2007 - 14:06
Пунктом 22 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 06.08.2004 N 135, предусмотрено, что государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.
С этим никто не спорит... Запись о регистрации аренды уберут действительно только при подаче соотвествующего заявления. Но! Это не означает, что нужно регистрировать соглашение о расторжении как сделку, требующую госрегистрации.
Добавлено в [mergetime]1193213185[/mergetime]
Надо различать регистрацию сделки (заключена с момента регистрации) и регистрацию прекращения права (такого последствия законом не предусмотрено).
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
