Постановление Главы города о проектировании многоквартирного дома вынесено в 99г. Земля под строительство предоставлена на основании постановления 2002г., тогда же получено разрешение, заключен договор аренды земли. Рег.палата отказала в регистрации договора из-за того, что не проводился аукцион по продаже права аренды. В это время строительство уже велось на полную. В 2004г. вынесено постановление о продлении срока аренды на один год, подписан новый договор аренды сроком на один год,почти одновременно дом введен в эксплуатацию. Рег.палата договор аренды опять же не зарегистрировала (даже не приняла документы). Тем временем срок договора аренды опять же истек, но, поскольку отношения сторон продолжаются можно было бы считает договор продленным, но еслибы он был зарегистрирован. Обратились за помощью только сейчас, обжаловать отказ в регистрации поздно. Регпалата говорит (устно): принесите какое-нибудь решение суда. Как Вы думаете, о чем может быть решение? Пока подала иск о признании права аренды в соответсвии со ст.59 ЗК, но есть сомнения. Может нужно было признавать договор аренды заключенным? Однако такого способа защиты ГК не предусматривает.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 7
#2
Отправлено 29 July 2006 - 00:33
Какой регион?
Согласовывалось ли предварительно место размещения объекта?
Согласовывалось ли предварительно место размещения объекта?
#3
Отправлено 30 July 2006 - 01:28
А кто мешает оформить договор аренды земельного участка по ст. 36 ЗК. объект то существует, пусть даже незавершенный строительством). И кто скзал что договр аренды земельного участка можно продлевать. Заключать надо новый !!!
#4
Отправлено 30 July 2006 - 17:16
Право на этот объект тоже надо зарегить, причем там же. Получиться ли? Ведь ФРСники и там спросят документ на землю.объект то существует, пусть даже незавершенный строительством
#5
Отправлено 30 July 2006 - 21:17
А вам сейчас это право аренды вообще для чего? Если ввод в эксплуатацию состоялся, то ПС на квартиры приобрели дольщики, а вместе с ним - и ПОДС на земучасток. Ну?
#6
Отправлено 31 July 2006 - 10:26
Так ведь как я понял, права на дом не зарегистрированы. Они придут дом вносить в ЕГРП, а ФРСники им скажут - прав на землю нет, постановление незаконно, дом самовол. Возможно, если они уже заортачились?А вам сейчас это право аренды вообще для чего? Если ввод в эксплуатацию состоялся, то ПС на квартиры приобрели дольщики, а вместе с ним - и ПОДС на земучасток. Ну?
#7
-Гость-
Отправлено 31 July 2006 - 20:10
Для предоставления земельного участка под существующий строящийся объкт не требуется документально подтверждать свое право собственности государственной регистрацией права.Право на этот объект тоже надо зарегить, причем там же. Получиться ли? Ведь ФРСники и там спросят документ на землю.объект то существует, пусть даже незавершенный строительством
Думаю Ваши ОМС должны пойти на встречу и предоставить земельный участок в порядке ст. 36 ЗК при наличии Акта тех. обследования земельного участка от БТИ, при этом расторгув договор аренды под строительтсво. Незавершенный строительтсвом объект это беспорно объект недвижимости.
При этом при обращении в ОМС можно сосластя, что ставится под угрозу выполнение национальной програмы "Доступное и комфортное жилье гражданам России".
#8
Отправлено 31 July 2006 - 21:39
Юридически то его пока нет. Ткните уж тогда в норму права если я что то не досмотрел.существующий строящийся объкт
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
