Сообщений в теме: 11

[alakula]

БАНК выдал доверенность на регистрацию ипотеки в обеспечение займа.
Банк желает в нее же сразу же внести полномочия на регистрацию прекращения ипотеки, чтобы не выдавать отдельную доверку по истечении займа и соотв-но ипотеки.

Согласно ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из указанного следует, что регистрирующий орган в принципе может не проверять основание прекращения ипотеки (расторжение договора или др.), для погашения записи ему достаточно совместное заявление сторон.

Поэтому указание в доверенности оговорки о полномочиях по "регистрации прекращения ипотеки в силу закона или в результате расторжения договора" по существу не лишает представителя по доверенности возможности подписать от имени залогодержателя заявление о погашении регистрационной записи ранее возврата кредита (т.е. истечения ос.об.).


1. Возникает ли тут риск неконтролируемого прекращения ипотеки?
2. Есть ли установленная форма такого совместного заявления сторон?
3. Что происходит, если основное об-во истекло, а запись об ипотеке так и не погасили? Кто-то что-то проверяет, кроме сторон?
4. Что происходит, если основное об-во истекло, залогодатель хочет погасить запись, а банк отказывается подписывать совместное заявление сторон?

[Сатир]

1. Возникает ли тут риск неконтролируемого прекращения ипотеки?

Если банк не дурак, то кому попало доверенность не выдаст. А риск есть всегда.

2. Есть ли установленная форма такого совместного заявления сторон?

Нет, вроде. Да и зачем?

3. Что происходит, если основное об-во истекло, а запись об ипотеке так и не погасили? Кто-то что-то проверяет, кроме сторон?

А что заинтересованная сторона никак не может побеспокоиться о себе самой?

4. Что происходит, если основное об-во истекло, залогодатель хочет погасить запись, а банк отказывается подписывать совместное заявление сторон?

Хм, в суд Вас отправить, что ли?

[nika3711]

На практике происходит следующее:
1.Банк пишет заявление о прекращении регистрации ипотеки по кредитному Договору№... (2 экзмпл.);
2.одно заявление-нотару, с другим иду в ФРС;
3.В ФРС составляют в электр-м виде заявление о погашении рег. записи, я его подписываю по нот. дов-ти;
4.ФРС вносит измемение в реестр и все. На договоре отметок не ставят, г/п плптить не надо.
Проделано неоднакратно.

[БИК]

г/п плптить не надо.

на счет госпошлине на форуме большая тема была. Где то платят, где-то нет

на регистрацию ипотеки в обеспечение займа.

скорее уж кредитного договора

Кто-то что-то проверяет, кроме сторон?

Я вам больше скажу, нужно это не сторонам, а залогодателю. Больше никому

БАНК выдал доверенность

кому - своему сотруднику или заемщику?

[alakula]

Цитата
1. Возникает ли тут риск неконтролируемого прекращения ипотеки?

Если банк не дурак, то кому попало доверенность не выдаст. А риск есть всегда.

- Банк не дурак, но попал на мошенников - выдал знакомому физику на месте - он был проверенный. Но в этот раз - по неким причинам и в согласии с залогодателем - сделал вот такое совместное заявление и погасил запись. Без ведома банка. Кредит превратился в необеспеченный. Деньги не отдали. Банк пошел, как и хотел, против залогодателя - а записи уже нет.

Я так понимаю, что если это именно так происходит, то риск есть всегда. Я думал, может ФРС хотя бы требует некое доказательство отсутствия основного обязательства. Значит не требует? Значит для 100%-й уверенности нужно всегда выдавать две доверки - первую на регистрацию, вторую на погашение, убедившись, что кредит погашен. Так?

Цитата
Кто-то что-то проверяет, кроме сторон?

Я вам больше скажу, нужно это не сторонам, а залогодателю. Больше никому

- хорошо, это чисто теоретический вопрос - допустим и он забыл, все забыли - запись останется в ФРС вечно?

Хм, в суд Вас отправить, что ли?

- есть практика?


Добавлено в [mergetime]1156156428[/mergetime]
nika3711 - вы представляете залогодателя? Не опубликуете ли ваш образец текста заявления банка (и кто его подписывает)? Заранее благодарю.

ФРС вносит измемение в реестр и все.

- и выдает выписку?

Может ли любое лицо получить выписку или какое иное подтверждение ипотеки такого-то объекта?

[БИК]

запись останется в ФРС вечно?

может и так. Срока давности нет.

Кредит превратился в необеспеченный.

недвижимость уже продали?

Может ли любое лицо получить выписку или какое иное подтверждение ипотеки такого-то объекта?

может

Я думал, может ФРС хотя бы требует некое доказательство отсутствия основного обязательства. Значит не требует?

У нас просит письмо от банка о том, что кредитный договор исполнен заемщиком за подписью руководителя (зама), гл.бухгалтера и печатью. Но обязанности такой у ФРС нет

ФРС вносит измемение в реестр и все.
- и выдает выписку?

По запросу

[alakula]

недвижимость уже продали?

- не знаю, а что можно сделать?

У нас просит письмо от банка о том, что кредитный договор исполнен заемщиком за подписью руководителя (зама), гл.бухгалтера и печатью. Но обязанности такой у ФРС нет

- значит зависит от региона, и значит риск есть в зависимости от региональной практики ФРС.

[Денежка]

alakula

Что происходит, если основное об-во истекло

Чем оно истекло?

БИК

запись останется в ФРС вечно?

может и так. Срока давности нет.

Любопытно, кстати.
Допустим, срок исковой давности по кредиту истек. Истечение срока исковой давности по требованиям о погашении кредита не означает прекращения обязательств по вовзрату кредита. Согласно ст. 207 истек также и срок исковой давности по залогу.
В ЕГРП висит записть о залоге недвижки заемщика. И получается какая-то не совсем мне понятная конструкция... Банк уже не сможет через суд обратить взыскание на заложенную недвижку - срок исковой давности истек. Но и заемщик не может снять залог, т.к. обязательство по возврату кредита не прекращено. Получается, что если банк не захочет написать заявление о прекращении залога - запись о прекращении залога и не будет никада внесена, и заемщик не сможет свободно распоряжаться своей недвижкой))

[БИК]

Банк уже не сможет через суд обратить взыскание на заложенную недвижку - срок исковой давности истек.

А вдруг об истечении срока давности не заявят. Также можно обратить взыскание нотариальным соглашением сторон (ну это я так, размышляю. На практике такое не часто бывает, но все же .. . теоретически такая возможность есть.

Получается, что если банк не захочет написать заявление о прекращении залога - запись о прекращении залога и не будет никада внесена, и заемщик не сможет свободно распоряжаться своей недвижкой))

Может можно в суд будет обратиться и понудить банк? А вообще, кредиты надо гасить.

недвижимость уже продали?
- не знаю, а что можно сделать?

Скорее всего продали. Иначе какой был смысл снимать ипотеку. И все же узнайте, закажите выписку из реестра. Если не продали, срочно - кредит к досрочному взысканию, исковое в суд и арест недвижимости в качестве обеспечения.
А вообще то вся ситуация какая то странная - обычно ипотеку исключать в ФРС ходят юристы по своей постоянной доверенности. Что у банка нет филиала и доп.офиса в этом городе? Вообще все больше кажется, что вопрос носит теоретический характер.

[alakula]

БИК

А вообще то вся ситуация какая то странная - обычно ипотеку исключать в ФРС ходят юристы по своей постоянной доверенности. Что у банка нет филиала и доп.офиса в этом городе?

- странная, все получилось НЕ обычно - банк нерез и у него нет ни филиала, ни доп.офиса в этом городе, есть пред в Москве - он и "нашел" поверенного на месте; ему выдали разовую доверку - и все бы ничего, только ввели в текст не только полномочия по регистрации самой ипотеки, но и полномочия по регистрации ее прекращения... и вот такой вот получился риск.

Думали, может ФРС как-то привлечь - почему, дескать, не проверили ос.об. - но они, значит, не обязаны.

Недвижку, так и есть, продали.

[Станислава]

4.ФРС вносит измемение в реестр и все. На договоре отметок не ставят, г/п плптить не надо.

У нас вот ставят: Отметка о прекращении сделки за подписью регистратора и печатью

Добавлено в [mergetime]1156850867[/mergetime]

Может ли любое лицо получить выписку или какое иное подтверждение ипотеки такого-то объекта?

Любой физик может прийти назвать адрес и кадастровый № объекта и получить выписку из ЕГРП

Добавлено в [mergetime]1156851224[/mergetime]

Думали, может ФРС как-то привлечь - почему, дескать, не проверили ос.об. - но они, значит, не обязаны.

не понимаю, что такое ос.об.
Если речь о том, что не проверили Банк, то ФРС принимает пакет учредительных док-в, если они в порядке - значит, никаких претензий у ФРС и быть не должно

[alakula]

Станислава

не понимаю, что такое ос.об.

- основное обязательство, т.е. в данном случае кредит не был погашен, а поверенный погасил запись об ипотеке. Вопрос был в том, что ФРС не обязана проверить, погашен ли кредит - особенно учитывая, что запись об ипотеке пришел погашать поверенный, не являвшийся сотрудником кредитора. Т.е. ФРС проверяет только формальное наличие документа - и тогда есть тот самый риск.

Ну и возник спор - писать или не писать в одну доверку и право на регистрацию ипотеки, и право на погашение записи об ипотеке/расторжение договора ипотеки. Вот, что имелось ввиду.

А вы из ФРС?