В пос.гор.типа единственный нотариус, который не желает оформлять сделки с землей, т.к. он представляет интересы определенной стороны.
Может ли оформлять сделки с землей нотариус с другого региона?
Как быть в таком случае, куда можно обратиться?
Ведь так единственный нотариус может беспредельничать как захочет (или кто-то захочет)!
Спасибо.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 25
#3
-Гость-
Отправлено 28 September 2006 - 11:38
Конкретизируйте, что за сделки? Почему нотариус?
Сельхозпредприятие покупает паи у "колхозников" для использования по сельхозназначению.
Нотариус оформляет сделки по купле-продаже, и т.к. она одна в районе, то, играя на интересы, в том числе и бандитов местных, чинит всяческие препятствия по оформлению.
Поэтому встает вопрос, может ли оформлять эти сделки "не местный" нотариус, или только по территориальноиу признаку?
#4
Отправлено 28 September 2006 - 11:46
USU
Может.Может ли оформлять сделки с землей нотариус с другого региона?
А нафига он вам вообще нужен? Максимум, что требуется - доверку получить от продавца. Это запросто может сделать любой нотариус в РФ.Нотариус оформляет сделки по купле-продаже
#5
Отправлено 28 September 2006 - 13:20
2 kuropatka
Кхм, у нас нотары тоже сделки удостоверяют только с недвижкой своего округа, ссылаясь на ст.56 Основ: Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.
Поясните подробнее, чем у вас обосновывают обратное - может, нам тоже пригодится
Кхм, у нас нотары тоже сделки удостоверяют только с недвижкой своего округа, ссылаясь на ст.56 Основ: Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.
Поясните подробнее, чем у вас обосновывают обратное - может, нам тоже пригодится
#6
Отправлено 28 September 2006 - 15:06
Сделки купли-продажи земли не требуют нотариального удостоверения. Они подлежат государственной регистрации в ФРС (ст. 25 ЗК РФ).
#7
Отправлено 28 September 2006 - 16:07
Да ясень пень, что нотариальное удостоверение факультативно!
Но ежели (не знаю, как у USU на самом деле там) продавец уперся - хочу к нотариусу, он меня в детстве на коленках качал, то легче сходить, чем разубеждать. Вопрос, я понял, был в другом - может ли сделку с недвижимостью удостоверить нотариус нотариального округа отличного от того, где находится недвижка?
Но ежели (не знаю, как у USU на самом деле там) продавец уперся - хочу к нотариусу, он меня в детстве на коленках качал, то легче сходить, чем разубеждать. Вопрос, я понял, был в другом - может ли сделку с недвижимостью удостоверить нотариус нотариального округа отличного от того, где находится недвижка?
#9
-Аноним-
Отправлено 28 September 2006 - 17:48
Сделки купли-продажи земли не требуют нотариального удостоверения. Они подлежат государственной регистрации в ФРС (ст. 25 ЗК РФ).
Там такого не написано...
А то я уже подумал что-то пропустил. Договоры кп зем. участков считается заключенными с момента придания им письменной формы подписанного сторонами и единый документ чтобы был.
Не надо их регисрировать тем более этого вам и не сделают
Необходимо регить только переход права собственности.
#10
Отправлено 28 September 2006 - 19:17
В том то и дело, что нотариус заверяет договор купли-продажи паев на землю.Сделки купли-продажи земли не требуют нотариального удостоверения. Они подлежат государственной регистрации в ФРС (ст. 25 ЗК РФ).
Там такого не написано...
А то я уже подумал что-то пропустил. Договоры кп зем. участков считается заключенными с момента придания им письменной формы подписанного сторонами и единый документ чтобы был.
Не надо их регисрировать тем более этого вам и не сделают
Необходимо регить только переход права собственности.
А регистрировать купленные паи, это следующий этап, или не так!
А если заверять такие договора может иногородний нотариус, то где об этом можно прочитать и на что сослаться, а то этот местечковый беспредел просто поражает!
#11
-некогда зарегится-
Отправлено 28 September 2006 - 19:58
Так не обязательно идти к нотариусу за заверением. Обязательна нотариальная форма в данном случае, только если стороны об этом договорилисьВ том то и дело, что нотариус заверяет договор купли-продажи паев на землю
Это последний этап, но для того чтобы к нему подойти, еще раз повторюсь не надо обязательно идти к нотариусу.А регистрировать купленные паи, это следующий этап, или не так!
Вообще у нас говорят договоры... А если по существу то допустим стороны пришли к соглашению об обязательной НПФ И договор удостоверил иногородний нотариус, а затем В ФРС зарегистрировали переход ПС, то что вы думаете, что здесь будет основания признать сделку недействительной? Вряд ли т.к форма соблюдена будет.А если заверять такие договора может иногородний нотариус
Что-то мне кажется здесь больше надуманных проблем. Беспредел начнется если ФРС откажется регистрировать без заверения данного нотариуса.этот местечковый беспредел просто поражает
#12
-Гость-
Отправлено 28 September 2006 - 20:29
USU
Прошу прощения наверно скорее всего нельзя надо в данном нотариальном округе заверять. Но это не означает что нельзя у другого нотариуса вы сказали,что заверить отказался единственный нотар в поселке городского типа, но это же не значит, что ваш поселок является одним нотариальным округом. Скорее всего несколько поселков входит в нотариальный округ.
Вот подтверждение
ст 12 ФЗ "ОЗоН" "..Количество должностей нотариусов в нотариальном округе определяется в порядке, определяемом Министерством юстиции Российской Федерации совместно с Федеральной нотариальной палатой.
ст. 13 ФЗ "ОЗоН "Нотариальный округ (территория деятельности нотариуса) устанавливается в соответствии с административно-территориальным делением Российской Федерации. В городах, имеющих районное или иное административное деление, нотариальным округом является вся территория соответствующего города.
Поэтому я уверен, что у вас есть возможность выбрать нотара любого на терриртории своего субъекта (за исключением если толко город-центр вашего субъекта имеет районное деление- это уже другой нотариальный округ). Если у вас поселок городского типа то езжайте в райцентр. По любому найдется тот кто заверит.
просто обойдите данного нотариуса раз уж контрагент настаивает на обязательном НПФ, но если есть время и желание можете обжаловать отказ в совершении нотариальных действий в особом производстве.
Вроде выкрутился
Удачи..
Прошу прощения наверно скорее всего нельзя надо в данном нотариальном округе заверять. Но это не означает что нельзя у другого нотариуса вы сказали,что заверить отказался единственный нотар в поселке городского типа, но это же не значит, что ваш поселок является одним нотариальным округом. Скорее всего несколько поселков входит в нотариальный округ.
Вот подтверждение
ст 12 ФЗ "ОЗоН" "..Количество должностей нотариусов в нотариальном округе определяется в порядке, определяемом Министерством юстиции Российской Федерации совместно с Федеральной нотариальной палатой.
ст. 13 ФЗ "ОЗоН "Нотариальный округ (территория деятельности нотариуса) устанавливается в соответствии с административно-территориальным делением Российской Федерации. В городах, имеющих районное или иное административное деление, нотариальным округом является вся территория соответствующего города.
Поэтому я уверен, что у вас есть возможность выбрать нотара любого на терриртории своего субъекта (за исключением если толко город-центр вашего субъекта имеет районное деление- это уже другой нотариальный округ). Если у вас поселок городского типа то езжайте в райцентр. По любому найдется тот кто заверит.
просто обойдите данного нотариуса раз уж контрагент настаивает на обязательном НПФ, но если есть время и желание можете обжаловать отказ в совершении нотариальных действий в особом производстве.
Вроде выкрутился
Удачи..
#14
Отправлено 29 September 2006 - 00:24
Предыдущее соббщение мое
Спасибо всем, кто откликнулся на мою проблему!
#16
Отправлено 29 September 2006 - 09:00
CubUs
Сходить можно. Нотариус же, в конце концов, может и просто подлинность подписи удостоверить, и ту же доверку. Я всего лишь про то, что не надо удостоверять договоры. Взбрыкнет регистратор - "перепишите, мол" - и чего тогда делать будете?ежели продавец уперся - хочу к нотариусу, он меня в детстве на коленках качал, то легче сходить, чем разубеждать.
#17
Отправлено 29 September 2006 - 10:33
Да, я смешал сделку с переходом права. Извините.Договоры кп зем. участков считается заключенными с момента придания им письменной формы подписанного сторонами и единый документ чтобы был.
#18
Отправлено 29 September 2006 - 12:11
USU
Я не спец в сельском хозяйстве, поэтому спрошу - а что такое эти "паи у колхозников"???ст.56 Основ: Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.
#19
Отправлено 29 September 2006 - 13:24
DraGon
На тот момент действовало Пост. Прав. от 29.12.1991 г. №86 "О порядке реорганизации колхозов", согласно которому работники колхозов и совхозов имели право на имущественный и земельный пай в общей долевой собственности.
На тот момент действовало Пост. Прав. от 29.12.1991 г. №86 "О порядке реорганизации колхозов", согласно которому работники колхозов и совхозов имели право на имущественный и земельный пай в общей долевой собственности.
#20
Отправлено 29 September 2006 - 13:28
У нас например, это, как правило, некая виртуальная площадь земельного участка (не в долях а именно площадь) которая была расчитана следующим образом, взяли общую площадь земель колхоза и тупо поделили на число его членов, т.е. границ нет, где находится никто не знает, но право естьUSU
Я не спец в сельском хозяйстве, поэтому спрошу - а что такое эти "паи у колхозников"???ст.56 Основ: Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.
Выделять очень сложно, люди пополу катаются, когда делят, клочья только летят
#21
Отправлено 29 September 2006 - 14:17
RLV79
Не знаю-не знаю... Про "имущественный пай и земельную долю" - слышал, про землеьный пай - не припомню)) В общем, это я к тому, что договор купли-продажи имущественного пая - это не договор продажи недвижимости, типа того, поэтому нотар любой может его заверить. Так думаю.На тот момент действовало Пост. Прав. от 29.12.1991 г. №86 "О порядке реорганизации колхозов", согласно которому работники колхозов и совхозов имели право на имущественный и земельный пай в общей долевой собственности.
#22
Отправлено 29 September 2006 - 14:33
DraGon
Под паем имеется в виду, как правило, именно земельная доля. Обывательское название
А имущественный пай - это акции.
Впрочем, в начале 90-х имущественный пай могли выдать картохой или свеклой
Под паем имеется в виду, как правило, именно земельная доля. Обывательское название
А имущественный пай - это акции.
Впрочем, в начале 90-х имущественный пай могли выдать картохой или свеклой
#23
Отправлено 29 September 2006 - 17:33
Buutch
USU
Таки что у Вас за паи такие? ))
Вечно эти обыватели все усложняют))Обывательское название
USU
Таки что у Вас за паи такие? ))
#24
Отправлено 01 October 2006 - 01:05
USU, регион назовите.
Самарская область!
Добавлено в [mergetime]1159643123[/mergetime]
Buutch
Вечно эти обыватели все усложняют))Обывательское название
USU
Таки что у Вас за паи такие? ))
Как уже выше было сказано, земельные паи бывших колхозников, при развале колхоза.
#25
Отправлено 07 May 2025 - 17:50
АП
В силу ст.56 Основ законодательства РФ о нотариате:
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
Вот сейчас вижу ДКП недвижимого имущества, расположенного в одном регионе (Ленобласть), который нотариально удостоверен нотариусом другого региона (Санкт-Петербург) (речь не о дистанционном нотариальном действии, обе стороны сделки явились к нотариусу). На основе этой сделки Росреестр внес запись о переходе права. Я не понял, ст.56 Основ зачем тогда? Т.е. если стороны захотят совершить сделку в другом регионе, то нотариусу это без разницы? И никаких осложнений ни для сторон, ни для нотариуса не будет?
Сообщение отредактировал Машинист: 07 May 2025 - 17:51
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
