Сообщений в теме: 35

[FILIN]

Посоветуйте коллеги.

Гражданин продает свою квартиру за 5млн. рубликов.

И ему в агенстве "вешают", что якобы он должен уплатить 13% налога с этой суммы, и они любезно предлагают ему оказать эту услуги. При этом советуют указать в договоре сумму поменьше - 1,5 млн.

Вот и задался я вопросом, а вообще облагается ли эта сумма дохода от продажи квартиры НДФЛом?
Простите конечно за детский вопрос!

Вот в чем сомнения, согласно пп.1, п.1 ст. 220 НК РФ
При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком от продажи квартир не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

[Faust]

FILIN
Ну, 5 млн. вроде больше 1 млн. Так? Значит платить надо с 4 млн.

Единственное, может квартира в собственности находилась более трех лет?

[pavelser]

FILIN
Какое щедрое агентство, предлагают уплатить за физика НДФЛ
присоединяюсь к Faust и еще добавлю, что насколько я помню. налогоплательшик еще вправе уменьшить налогооблагаемую базу на величину произведенных им расходов для покупки данной квартиры.
А если он в дальнейшем собирается купить квартиру, то он с суммы приобретаемой квартиры тоже вправе получить налоговый вычет.
так что мой совет откройте НК и уже на основании ваших фактических обстоятельств определитесь со всем.

Сообщение отредактировал pavelser: 02 October 2006 - 15:58

[FILIN]

Квартира находилась в собственности менее 3-х лет. Кпили ее человек первоначально за 2,5 млн, хочет продать за 5млн.
Действительно ли нужно платить НДФЛ? чем это предусмотрено?

Агенство не такое уж и "щедрое", уплатить налог хотят с денег человека. Но чтобы поменьше налога и побольше им в карман, предлагают в договоре меньше сумму указать. НО ВЕДЬ ЕСТь РИСК!

Сообщение отредактировал FILIN: 02 October 2006 - 16:00

[pavelser]

FILIN
предусмотренно Налоговым кодексом. Действительно нужно.

Сообщение отредактировал pavelser: 02 October 2006 - 16:02

[Faust]

FILIN

Действительно ли нужно платить НДФЛ? чем это предусмотрено?

да. Предусмотрено главой 23 НК

Здесь выгоднее воспользоваться правом на уменьшение налоговой базы на фактические расходы (см. в том же пп.1 п.1 220). Будет налог с 2,5 млн.

Ну. или указывать в договоре не реальную цену

[FILIN]

НУ а если расклад такой: продал свою квартиру за 2,7млн., а купил за 3,8млн., т.е. разница составила 1,1 млн.
С них надо платить налог, или вообще не платить?

[Faust]

FILIN
облагается, естественно, только положительная разница

[FILIN]

А не подскажете где вообще можно почитать информацию на эту тему?
НК и законы есть.
ЛУЧШЕ Для таких валенков как я, чтоб самому разобраться и не задавать глупых вопросов.

[ООН]

Чтоб не создавать новую тему...продолжу, у меня нечто подобное....

Купил гараж за 64 тыс. ч/з 2 года продал за 110 тыс.
Налоговая прислала уведомление суммы купли продажи она не указывает, но обязывает меня не позднее 10-ти дней с даты получения настоящего уведомления представить налоговою декларацию за 2005 г....и сообщают где получить бланки деклораций по форме 3 НДФЛ.

НК ещё не открывал...неужели я должен заполнять декларацию указывая суммы (копии договоров)???? за которую купил продал, а инфляционная составляющая должна учитыватся при расчёте моего "дохода"?

[kuropatka]

ООН

Купил гараж за 64 тыс. ч/з 2 года продал за 110 тыс.

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей.
при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Статья 229. Налоговая декларация

1. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227 и 228 настоящего Кодекса.
Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
4. В налоговых декларациях физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей, суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода.

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога
2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности;

Т.е. декларация нужна, а вот платить ничего не придется.

[ООН]

kuropatka

Т.е. декларация нужна

мне лично нафиг? Обязан ли я как ФЛ предоставлять НД за 2005 г? Если обязан, могут наверное привлечь за непредоставление НД по ст. 19.7 КоАП? ужоснах

[zadira]

ООН

Обязан ли я как ФЛ предоставлять НД за 2005 г?

да, обязаны, так как продали имущество, если за 2005, то НД надо было подать до 1 мая 2006.

непредоставление НД по ст. 19.7 КоАП

нет, по 119 налогового кодекса, штраф 100 руб.

Сообщение отредактировал zadira: 15 October 2006 - 16:53

[ООН]

zadira

да, обязаны, так как продали имущество, если за 2005, то НД надо было подать до 1 мая 2006.

нипайму почему я обязан?... а если я велосипед продал (децкий) , я чо должен перется в налоговую с деклорацией

...ведь исходя из суммы полученной от продажи имущества налог составит 0 рублей 00 копеек.

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога
2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности;

Объясните кто ни будь,...а то прийдётсмя самому грысть НК

[Kafka]

а если я велосипед продал (децкий)  , я чо должен перется в налоговую с деклорацией

Формально - должны. Можно - по почте.

[Kitmen]

нет, по 119 налогового кодекса, штраф 100 руб.

Ну во первых 100 рублей только с нулевой НД, да и ст. 122 ужасна.

[ООН]

Kafka

Формально - должны. Можно - по почте.

Ниииидумаю, даж формально ни должОн. Вот када будет в ФЗ указано буквально следующее: При получении дохода, в не зависимости от его размера, физик обязан предоставить в налорган нал. декларацию... а пока,....ИМХО пока размер имеет значение.

[Kafka]

ООН
Мдя... Как всё печально... Вы - юрист?

[Kitmen]

Ниииидумаю, даж формально ни должОн. Вот када будет в ФЗ указано буквально следующее: При получении дохода, в не зависимости от его размера, физик обязан предоставить в налорган нал. декларацию... а пока,....ИМХО пока размер имеет значение.

А как же
п.п. 5 ст. 208 НК
«доходам от источников в Российской Федерации относятся:
доходы от реализации: недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;»

ст. 210
«При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах»

Ведь налорги теоретически в регистрационной палате без труда достанут договор купли-продажи имущества

[ООН]

zadira

нет, по 119 налогового кодекса, штраф 100 руб.

статью внимательней читайте...

Статья 119. Непредставление налоговой декларации

1. Непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета, при отсутствии признаков налогового правонарушения, предусмотренного в пункте 2 настоящей статьи,

влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 100 рублей.

состав правонарушения образует непредоставление н. деклорации, такая обязанность (предоставлять деклорацию) возникает не сама по себе, (от любого дохода) а при доходе при получении которого возникает обяззанность уплаты налога.
при этом сумма штрафа расчитывается от

суммы налога, подлежащей уплате (доплате)

Kafka

Мдя... Как всё печально

чиво опечалились?

Вы - юрист?

- нет.
Вы с Кодексом об АП знакомы? что такое событие и состав правонарушения представляете себе?

[Kafka]

Вы с Кодексом об АП знакомы? что такое событие и состав правонарушения представляете себе?

Немного знаком. Немного представляю.
Я только не представляю, где вы вычитали, что

пока размер имеет значение

.

[Iv+]

Плиз, граждане.
Продал квартиру по доверке, кто должен платить налог?
Доверитель или я?

[Сатир]

Iv+

Плиз, граждане.
Продал квартиру по доверке, кто должен платить налог?
Доверитель или я?

Продавец кто? Тот и должен платить (в смысле кто доход получил).

[Iv+]

Продавец кто? Тот и должен платить (в смысле кто доход получил).

А поподробнее можно?
Т.е. я должен доказать, что деньги я передал доверителю?

С уважением

Сообщение отредактировал Iv+: 24 October 2006 - 09:57

[Обманщик]

Iv+
в доверке по моему пишут же нотариусы что доверенность там на право продажи сдачи и т.п. но не влечёт права собственности на объект