Сообщений в теме: 9

[Rekatty]

Доброго времени суток!
Господа юристы, может кто-нибудь сталкивался на практике: фирма собирается строить коттеджный поселок и собирается приобретать для этих целей земельный участок в Ленинградской области - как им лучше оформить землю, чтобы было минимальное налогообложение и при этом была возможность строить и впоследствии продавать дома с возможностью прописка жильцов.
Заранее огромное спасибо за советы

[Мусорок]

Возможны два варианта владения землей (бесконечное пользование Вам уже не дадут) - 1) на праве собственности, 2) на праве аренды.
При владении землей в собственности платится только налог.
При аренде земли - величина арендной платы составляет кратную величину по отношению к налогу, т.е. обычно двойной или тройной налог.
Приобретение земли в собственность следует произвести оплату земельного участка, т.е. выкуп - уплатить сколько-то кратный земельный налог. В моём регионе это 10-кратный земельный налог. В Ленинграде не знаю, думаю в тех же величинах. В течение 3,5 лет стоимость налога при выкупе перекрывается стоимостью аренды. Если предприятие в состоянии сейчас заплатить много и сразу, а затем "почивать на лаврах", уплачивая мало, то лучше попытаться выкупить земельный участок.
В свете постановления ВАС № 11 от 24.03.2005 арендованные участки выкупу уже не подлежат. Согласно ст. 36 Земельного кодекса приобрести исключительное (т.е. только Вы и только 1 раз) право собственности на земельный участок можно только при наличии здания на нем. Пустые участки реализуются в собственность с торгов - аукциона. Недвижимость законно можно поставить (и вообще узаконить) только на участке, находящемся на каком-то праве у собственника здания - на праве аренды или на праве собственности.

[Jazzanova]

рекати не стыдно государство накалывать
посмотри в глаза пенсионеру
уменьшая свои налоги ты крадешь у него копейку

[Adr]

Мусорок

бесконечное пользование Вам уже не дадут

а раньше давали, да?

вообще узаконить) только на участке, находящемся на каком-то праве у собственника здания - на праве аренды

222ю ст. ГК когда последний раз читали?)

[Мусорок]

Мусорок

бесконечное пользование Вам уже не дадут

а раньше давали, да?

вообще узаконить) только на участке, находящемся на каком-то праве у собственника здания - на праве аренды

222ю ст. ГК когда последний раз читали?)

1. Раньше давали.
2. Не только читали, но и в суде применяли при узаконении самовола на арендованной земле. И иски выигрывали.

[Adr]

Мусорок

1. Раньше давали.

Не в этой стране, очевидно.)))) Либо Вы вид права плохо помните.

Не только читали, но и в суде применяли при узаконении самовола на арендованной земле. И иски выигрывали.

Перечитайте 222ю ст. ГК в ее последней редакции, если такая формулировка Вам станет понятней.
Ну либо массу аналогичных тем на форуме, в т.ч. прямо на той же странице)))) Где ее цитируют и обсуждают в хвост и в гриву))))

[Jazzanova]

Меня попросили просто узнать какой организационно-правовой формы лучше сделать предприятие, владеющее землей. Вот и всё.

ага я так и понял особенно по этоой фразе

как им лучше оформить землю, чтобы было минимальное налогообложение

уклонение от уплаты налогов тяжкое преступление
кайло в руках на лесосеке
это не то же самое что и налоговый кодекс листать