Сообщений в теме: 5

[newcomer]

Доброго дня,

подскажите пожалуйста,правильно понимаю, что если

договором аренды помещения предусмотрено, что имущество
оставленное в помещениях Арендатором после прекращения действия договора, будет считаться окончательно оставленным арендатором и арендатор разрешает распоряжаться им арендодателю.

то положения ГК о порядке удержания имущества как способе обеспечения и предусмотренный порядок удовлетворения требований, обеспеченных залогом не применяется?

Зараннее спасибо

[Дозорный]

Вы бы для начала разъяснили, что это за праввой статус имущества "

считаться окончательно оставленным

" и как понимать
"

арендатор разрешает распоряжаться им арендодателю

"? Вы дарение хотели оформить или как?

Сообщение отредактировал Дозорный: 16 July 2007 - 14:00

[newcomer]

так сформулирован пункт типового договора аренды, который заключает арендодатель нежилых помещений.
хотели, видимо, избежать сложностей с реализацией удержанного имущества.

я теперь представляю интересы арендодателя, поэтому задача - в случае неисполнения арендатором обязательств использовать предусмотренное для арендодателя право одностороннего отказа от исполнения договора и иметь возможность распорядиться движимым имуществом арендатора, оставшимся в помещениях без суда и публичных торгов.

Спасибо

[Дозорный]

Сходу как-то сложно ответить... Только вот недавно читал в "Корпоративном юристе" статейку про удержание имущества при аренде. Основная мысль какая: удерживать можно только то имущество, которое поступило во владение арендодателя на законном основании.
У Вас на первый взгляд соглашение похоже на какое-то соглашение о передаче имущества на реализацию. Т.е. фактически создается основание для правомерного удержания. Но вот на счет того, что торгов не надо устраивать, то тут по-моему без вариантов, основной порядок через торги, кроме случая нотариально удостоверенного соглашения залогодателя с залогодержателем об удовлетворении требований из стоимости заложенного имущества безх обращения в суд (ст.349 ГК).

[newcomer]

Я так понимаю, что условие ст.349 ГК про нотариальное соглашения для недвижимого имущества, а у нас движимое.

[evg28]

ВАСя в обзоре по арнеде подтвердил, что может удерживаться имущество не забранное Датором после окончания договора, но у вас здесь я не совсем понял и на дарение похоже или имущество остатется только в случае наличия задолженности?
Если без задолженности и стороны комерсы, то пункт ничтожен 168, 575. ИМХО.
а если таким образом прикрывается механизм реализации удержания, то опять же данные условия противоречат закону.