Сообщений в теме: 5

[Птичка]

Пожалуйста ответьте. Необходимо продать здание и переуступить право аренды земельного участка под ним. Я тут на форуме увидала, что нельзя одновременно сдавать документы на регистрацию договора купли-продажи здания и договора уступки прав аренды. Мол, сначала надо продать здание, а только потом переуступать аренду. Не могу понять ПОЧЕМУ? Мне всегда казалось, что наоборот - это единственно правильный вариант. Права на землю все равно ведь переходят в силу закона. Тогда возникает вопрос, а можно ли наоборот - переуступить аренду земли и только потом продать здание?

[aegis-sar]

А вот унас нет никаких проблем.
Договор выглядит примерно так:

Прикрепленные файлы

•  ____________.doc   42К   1218 скачиваний

Сообщение отредактировал aegis-sar: 14 September 2007 - 13:03

[Billy]

можно ли наоборот - переуступить аренду земли и только потом продать здание?

Только вчера, кажется, разбирались. Нельзя. Единство СУДЬБЫ, вот, понимаешь, в чем суть.

[Птичка]

Большое спасибо всем ответившим

[Olvin]

У нас также не было никаких проблем с регистрацией.
Правда в последний раз мы отдельно готовили ( но подавали одновременно на регистрацию) договор купли-продажи здания и договор передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Тут вот какое дело. До этого мы регистрировали как aegis-sar, т.е. в договоре купли-продажи внесли запись о переходе прав и обязанностей арендатора земельного участка. После этого когда появилась надобность запросили сведения из ЕГРП по земельному участку (договор аренды участка у нас был долгосрочный), так вот там данные об арендаторе были старые. Соответственно потом пришлось отдельно решать вопрос о внесении изменений в ФРС по земельному участку. Вот так вот.

[aegis-sar]

После этого когда появилась надобность запросили сведения из ЕГРП по земельному участку (договор аренды участка у нас был долгосрочный), так вот там данные об арендаторе были старые. Соответственно потом пришлось отдельно решать вопрос о внесении изменений в ФРС по земельному участку.

Думаю указанное косяк ФРС, который они должны были устранить самостоятельно, как правило это делается в рамках служебной проверки. Ведь очевидно, что вносить изменения в реестр прав они должны были при регистррации сделки. Здесь такая особенность: сделка по которой предметом является нежилое здание ведь регистрации не подлежит, а регистрируется только переход права, но ввиду того, что появляется уступка аренды (перенаем) сделка подлежит регистрации. поэтому надо было смотреть когда подавали на регистрацию, что при этом заявляли. Надо было и то, и другое, самим ФРСникам то по барабану.
Удачи всем.