Сообщений в теме: 17

[ellaps]

Добрый день. Интересует вопрос о практике продаж комнат в коммунальных квартирах.
Если невозможно получить нотариальный отказ от права преимущественной покупки у соседей по причинам отсутствия, большой любви и т.д.
Что делать?
Будет ли достаточно для регистрации в УФРС одного нотариального уведомления о продаже?И еще по какому адресу направлять эти уведомления, чтоб они были надлежащими если я не располагаю данными где проживают эти люди? (В коммуналке они не проживают).

[Jkir]

(В коммуналке они не проживают).

Ищите где проживают, т.к. нотариус должен уведомить их надлежащим образом.
Правила преимущественной продажи будет считаться соблюденным в случае получения отказа или неполучения ответа в установленный срок, а если извещение о продаже не вручено, то правило не считается соблюденным.

[ellaps]

А как нотариус передает им извещение о продаже? вызывает к себе? или просто посылает заказным с уведомлением?
Блин, не знаю что делать. Вроде дело плевое, и переводить впоследствии прав никто не будет, но как регистрацию пройти.....

[IriskaSPb]

На сколько мне известно, посылает письмо...если оно доставлено адресату, и он не обращается до установленного срока с желанием воспользоваться своим преимущественным правом покупки, можно продавать.

Кстати, не забывайте, что продать надо за сумму (прописать в договоре) не ниже той, за которую предлагали купить.

Сообщение отредактировал IriskaSPb: 04 May 2008 - 22:20

[dwdw]

ellaps

Думаю можете направить письма по месту нахождения их имущества (той самой коммуналки). Также в вашем св-ве о праве собственности должны быть перечислены сособственники (на обратной стороне), с указанием их адресов. Либо можно получить Выписку из реестра на эту квартиру со сведениями о правообладателях.
В течение месяца не ответили - идете в ФРС, показываете письма со штемпелем месячной давности.

Будет ли достаточно для регистрации в УФРС одного нотариального уведомления о продаже?

а мы в простой письменной отправляем...
в ФРС несем реестр отправленных писем и уведомления о вручении (либо вернувшиеся письма)

Сообщение отредактировал dancway: 05 May 2008 - 06:07

[ТВисТ]

dancway

а мы в простой письменной отправляем... 
в ФРС несем реестр отправленных писем и уведомления о вручении (либо вернувшиеся письма)

Аналогично и у нас. Всё проходит. У ФРС претензий не возникало.

[dwdw]

ТВисТ

как показал опрос, всё зависит от региона

[Сиомон]

[quote name='ellaps' date='4.05.2008 - 17:49']
Добрый день. Интересует вопрос о практике продаж комнат в коммунальных квартирах.


Дык надо пойти в паспортный стол - взять информацию о месте прописки (регистрации) или о последнем таком месте. По этому адресу и направить заказным письмом, продублировать ценным письмом (можно не дублировать).

[Rav2107]

Сиомон
Скажите когда и где в последний раз вам давали такую информацию?! Может только у нас без офиц запроса суда/ПО отсылают подальше?

[Tanyasloe]

Здравствуйте, коллеги!
Вот еще ситуация. Квартира в ОДС у 2 человек, по 1\2 доле (бывшие супруги). 1 из сособственников (мой доверитель) направил заказное письмо с уведомлением о продаже своей доли по последнему известному ему месту регистрации второго собственника (в другой, муниципальной квартире), а также по адресу продаваемой доли. Второй сособственник давно проживает за границей (в Бельгии), но остается зарегистрированным в России, в муниципальной квартире. Отношения бывших супругов такие плохие, что надеяться на мирное разрешение ситуации невозможно. Продавцу пришел ответ от дочери второго собственника, которая проживает в продаваемой квартире о том, что она не имеет юр.права давать подобное согласие, а предлагает отправить уведомление о продаже доли по месту пребывания второго сособственника за рубежом, и указывает какой-то адрес в Бельгии.
Вопрос в том, соблюдено ли в данном случае право преимущественной покупки моим доверителем? И может ли он продавать свою долю другому лицу? Если он все-таки обязан направить уведомление по месту фактического пребывания второго собственника, то как это необходимо правильно сделать?
Заранее спасибо.

[Alderamin]

а мы в простой письменной отправляем...
в ФРС несем реестр отправленных писем и уведомления о вручении (либо вернувшиеся письма)

Аналогично и у нас. Всё проходит. У ФРС претензий не возникало.

как показал опрос, всё зависит от региона

От региона тут ничего зависеть не может, ибо вопросы регулируются исключительно федеральным законодательством...

Квартира в ОДС у 2 человек, по 1\2 доле (бывшие супруги). 1 из сособственников (мой доверитель) направил заказное письмо с уведомлением о продаже своей доли по последнему известному ему месту регистрации второго собственника (в другой, муниципальной квартире), а также по адресу продаваемой доли. Второй сособственник давно проживает за границей (в Бельгии), но остается зарегистрированным в России, в муниципальной квартире. Отношения бывших супругов такие плохие, что надеяться на мирное разрешение ситуации невозможно. Продавцу пришел ответ от дочери второго собственника, которая проживает в продаваемой квартире о том, что она не имеет юр.права давать подобное согласие, а предлагает отправить уведомление о продаже доли по месту пребывания второго сособственника за рубежом, и указывает какой-то адрес в Бельгии.
Вопрос в том, соблюдено ли в данном случае право преимущественной покупки моим доверителем? И может ли он продавать свою долю другому лицу? Если он все-таки обязан направить уведомление по месту фактического пребывания второго собственника, то как это необходимо правильно сделать?

Ситуация весьма неоднозначная. Я бы сказал, что сособственник надлежащим образом не извещен. Есть ли смысл рисковать - зависит от конкретных обстоятельств. При этом риск ложится практически полностью на покупателя...

[Tanyasloe]

Кстати, у дочери собственника, проживающего за рубежом, есть т.наз. генеральная доверенность. Будет ли являться этот факт доказательством того, что собственник должен был знать о продаже доли другим собственником (в случае, если дело дойдет до обращения в суд)?

[Alderamin]

Кстати, у дочери собственника, проживающего за рубежом, есть т.наз. генеральная доверенность. Будет ли являться этот факт доказательством того, что собственник должен был знать о продаже доли другим собственником (в случае, если дело дойдет до обращения в суд)?

Если только дочь на основании этой доверенности даст отказ от приобретения доли...

[странный ник]

Кстати, не забывайте, что продать надо за сумму (прописать в договоре) не ниже той, за которую предлагали купить.

данное правило всё еще действует?
в Санкт-Петербурге на днях при продаже доли по цене выше, чем была в уведомлении, товарищи получили отказ в регистрации на том основании, что продают не за ту цену, по которой уведомили - вот теперь настал наш черед продаваться, а уведомление было еще летом по более низкой цене, чем теперь, как думаете, прокатит регистрация в УФРС?

[Alderamin]

Кстати, не забывайте, что продать надо за сумму (прописать в договоре) не ниже той, за которую предлагали купить.

данное правило всё еще действует?
в Санкт-Петербурге на днях при продаже доли по цене выше, чем была в уведомлении, товарищи получили отказ в регистрации на том основании, что продают не за ту цену, по которой уведомили

Поверю, если покажете отказ...

вот теперь настал наш черед продаваться, а уведомление было еще летом по более низкой цене, чем теперь, как думаете, прокатит регистрация в УФРС?

Вопрос для гадалок-ясновидцев...

[Arivick]

Касательно уведомления о продаже доли в квартире: а могут ли два сособственника направить одно общее уведомление третьему сособственнику о его преимущественном праве приобретения 2/3 долей, если эти два собственника планируют (в случае отказа третьего сособственника) продать эти 2/3 третьему лицу?

Или каждый из продающих сособственников обязан направлять свое отдельное уведомление, а третий сособственник, соответственно, может согласиться купить как 2/3, так и только 1/3?

[Alderamin]

а могут ли два сособственника направить одно общее уведомление третьему сособственнику о его преимущественном праве приобретения 2/3 долей, если эти два собственника планируют (в случае отказа третьего сособственника) продать эти 2/3 третьему лицу?

Запрет в законе видите?

Или каждый из продающих сособственников обязан направлять свое отдельное уведомление, а третий сособственник, соответственно, может согласиться купить как 2/3, так и только 1/3?

Если будут два отдельных уведомления - разумеется, может приобрести только одну долю. А вот в отношении возможности приобретения только одной из долей, когда продаются две, вопрос интересный, законом не урегулированный... Считаю, что если продаются две доли вместе, то и сособственник купить их можно только вместе...

[Arivick]

Alderamin, спасибо! я тоже думаю, что сособственник вынужден будет или купить 2/3 ("по цене и на других условиях, на которых продавец продает ее"), или не покупать вообще, но хотела бы понимать риск нарушения порядка уведомления таким вот "совместным" уведомлением о продаже 3 лицу и о наличии преимущественного права приобретения