Сообщений в теме: 5

[taintedy]

Подскажите, пожалуйста, в такой ситуации: Фирма продала,будучи агентом, квартиру в новостройке физлицу, т.к. такие квартиры в собственность оформляются долго, то до оформления квартиры в собственность умирает супруг покупателя и открывается наследственное дело. Сейчас идет стадия оформления квартиры в собственность покупателю и тут присылает нам из другого города нотариус письмо о том, что открыто наследственное дело и в связи с этим нотариус просит прислать нотариальные копии всего пакета документов на квартиру. Подскажите пожалуйста: 1. На сколько мы обязаны предоставлять нотариусу эти документы? 2. Что будет если мы не отвечаем ей или отвечаем но без документов? Мы можем сослаться на то, что по агентскому соглашению у нас нет полномочий никаких кроме как продавать квартиры - соответственно запрос нотариуса не по адресу, но это только отсрочка. 3. Вообще есть ли какая-либо ответственность у юрлица за непредоставление инфы нотариусу просто по письменному запросу "прошу предоставить то-то и то-то, данные необходимы для наследственного дела за №..."? - вот на подобное можно не ответить?? или как-то отклонитсья?)

Заранее спасибо

[Михаил Ш.]

Насколько помню, это обсуждалось - посмотрите в поиске.
ИМХО, эта квартира не является объектом наследования, т.к. на день смерти человек не владел ей на праве собственности.
Реальных действенных санкций за игнорирование запроса нотариуса нет.

[Jan Jan]

Право собственности возникает с момента регистрации права ФРС данная квартира до регистрации не входит в состав наследства наследодателя. Вы Агент у вас прописаны права и обязанности по договору. вот и все.
нОРМЫ. Г.К Просто на месте Умершего по договору будут наследники вот и вся петрушка а далее по договору

А нотар просит конкретные документы?

[taintedy]

Михаил Ш., хорошо, право собственности на квартиру с момента регистрации, но ведь сейчас сам покупатель и его супруг (покойный) имеют права на кв метры в виде квартиры - договор был переуступки прав , а право владения у нас в наследственную массу не входит разве?

Добавлено в [mergetime]1217007492[/mergetime]
Jan Jan, нотариус не в курсе какие есть документы у покупателя (он прячется и соответстнно ничего не дает не наследникам, не нотариусу) поэтому письмо в общей форме: прошу предоставить нотариально удостоверенные копии всего пакета документов по адресу .... (а вот адрес квартиры указан четко)

Сообщение отредактировал taintedy: 25 July 2008 - 23:36

[Михаил Ш.]

Михаил Ш., хорошо, право собственности на квартиру с момента регистрации, но ведь сейчас сам покупатель и его супруг (покойный) имеют права на кв метры в виде квартиры - договор был переуступки прав , а право владения у нас в наследственную массу не входит разве?

Нет, не входит, если это не пожизненное наследуемое владение (было раньше такое понятие в земельном кодексе). Покойник ведь уже никаких прав не имеет.
Посмотрите свой договор, предусмотрен ли в нем переход прав и обязанностей по договору к наследникам в случае смерти Цессионария. В принципе, у Вас есть правоотказаться от выполнения обязанностей по сделке, предложив вернуть деньги или, (если по хорошему) перезаключить договор с наследниками. Но надо смотреть документы, наверняка есть ньюансы.

[Jan Jan]

А владеют на каком основании?

Сообщение отредактировал Jan Jan: 29 July 2008 - 19:17