Сообщений в теме: 13

[RANdoM08]

Добрый день!!!
Уважаемые юристы, пожалуйста, подскажите чем руководствоаться для получения ответов на следующие вопросы:

1. Нужна ли государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка?

Согласно ст. 550 Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
ст. 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.


Переход права подлежит государственной регистрации - это понятно, а вот на договоре должна стоять отметка, что он зарегистрирован?

Согласно ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
...................совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Т.е. если я правльно понимаю, на договоре купли продажи, как на правоустанавливающем документе , должна быть отметка о регистрации, но в юстиции отметку не поставили. Вот мне и хочется узнать, что я упустила из внимания и что пропустила ? Только , пожалуйста, дайте ответ! Не говорите - идите в юстицию и там спросите. Очень жду Ваших подсказок!!! Спасибо.


И второй вопрос, на который я тоже не могу найти ответ.

С 1.07.2008 введена упрощенная система регистрации перехода права на недвижимое имущество. Земельный участок можно продать без межевания, если покупатель уведомлен об этом. Вопрос- где это прописано? В ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество..." не нашла...



Спасибо еще раз! Строго не судите.

Сообщение отредактировал RANdoM08: 04 September 2008 - 20:01

[IGNORAMUS]

Cделки подлежат регистрации в случае если этого требует закон. В отношении договора к-п з.у. - такого требования нет ( в отношении договора дарения - почему есть)))

без межевания можно продать только ранее учтенный участок, если право на него возникло до введение в действие Земельного кодекса РФ.

[RANdoM08]

Cделки подлежат регистрации в случае  если этого требует закон. В отношении договора к-п з.у. - такого требования нет ( в отношении договора дарения - почему есть)))

без межевания можно продать только ранее учтенный участок, если право на него возникло до введение в действие Земельного кодекса РФ.

А в отношении каких договоров этого требования тоже нет? Где прочитать? В ГК?

И по поводу межевания - ссылочку хотелось бы на статью. Спасибо.

[barinskey]

RANdoM08

1. Нужна ли государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка?

По закону нет, но, например, Московская область их успешно регит.

[SOI]

По закону нет, но, например, Московская область их успешно регит.

прикольно. вообще надо бы темку создать про вывихи регистраторов в разных регионах.

[RANdoM08]

RANdoM08

1. Нужна ли государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка?

По закону нет, но, например, Московская область их успешно регит.

По какому закону?
Где это прописано?

читаю ст. 550 ГК РФ Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

т.е. раз в статье не говорится о том, что договор подлежит государственной регистрации, значит он и не должен быть зарегистрирован. Так? Или есть какой-то ФЗ, который регулирует какие договоры должны быть зарегистрированны, а какие нет? В ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним я этого не нашла. Где прочитать??? На что ссылаться???

Таким образом не подлежат госрегистрации и договоры к.п. квартир, домов, гаражей... Верно?

Сообщение отредактировал RANdoM08: 04 September 2008 - 19:58

[Alderamin]

barinskey

1. Нужна ли государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка?

По закону нет, но, например, Московская область их успешно регит.

Не верю... Покажите хотя бы один зарегистрированный...

[Al Civil]

Присоединяюсь к Alderamin и также не верю в подобную практику. Отдельно взятый регистратор, безусловно, может затупить не по-децки. Однако если это сложившаяся практика УФРС, то она рано или поздно станет известна при проверке данного управления. За явно противоречащее закону требование зарегистрировать договор, не подлежащей регистрации и возведенный в ранг нормы, как регистраторы, так и руководство управления получат очень большую "благодарность" от проверяющих. Такие проверки проводятся регулярно в УФРС и естественно, что такая несоответствующая закону практика не осталось бы без внимания.
barinskey, скиньте фото зарегенного договора - любопытно посмотреть.
SOI, действительно прикольный форум получится.
RANdoM08, читайте ГК - там все написано. Именно из ГК исходит необходимость обязательной государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, т.к. ГК это ПРЯМО ПРЕДУСМАТРИВАЕТ; и не предусматривает, например, необходимость регистрации договора купли-продажи нежилого помещения.

[Le vin]

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 декабря 2007 г. N 15404/07

Регистрация перехода права собственности на недвижимость в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса, не означает необходимости регистрации самого договора купли-продажи недвижимости. На основании статьи 567 Гражданского кодекса к спорным правоотношениям мены применяются правила о купле-продаже, в том числе, о купле-продаже недвижимости, и положениями Гражданского кодекса, а также другими законодательными актами не предусмотрено государственной регистрации договора купли-продажи и договора мены, предметом которой являлась недвижимость. То, что предметом договора мены, помимо объекта недвижимости, являлся и земельный участок, на котором находился этот объект, также не признано в качестве основания для принятия судом решения о государственной регистрации данного договора, поскольку действующим законодательством не предусмотрено обязательной регистрации договора купли-продажи земельного участка или договора мены земельного участка на иное имущество.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 сентября 2007 г. N Ф08-6178/07

В силу пункта 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Действующим законодательством не предусмотрено обязательной регистрации договора купли-продажи земельного участка или договора мены земельного участка на иное имущество

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 марта 2007 г. N КГ-А41/1620-07

Также обоснованно отказано в удовлетворении требований ООО "Фирма "ВАС" об обязании УФРС по МО зарегистрировать договор купли-продажи, так как в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежит переход права собственности. Государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимости производится лишь в случаях, предусмотренных законом.

[IGNORAMUS]

barinskey

По закону нет, но, например, Московская область их успешно регит.

?????????? и деньги берут???

т.е. раз в статье не говорится о том, что договор подлежит государственной регистрации, значит он и не должен быть зарегистрирован. Так? Или есть какой-то ФЗ, который регулирует какие договоры должны быть зарегистрированны, а какие нет? В ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним я этого не нашла. Где прочитать??? На что ссылаться???

Проще говоря чтобы Вам было понятно - если в ГК, ЗК РФ не напсано что догвоор подлежит регистрации - то регистрации подлежит только переход права (если договор опосредует его переход), а договор считается заключеным с момента подписания

[RANdoM08]

RANdoM08, читайте ГК - там все написано. Именно из ГК исходит необходимость обязательной государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, т.к. ГК это ПРЯМО ПРЕДУСМАТРИВАЕТ; и не предусматривает, например, необходимость регистрации договора купли-продажи нежилого помещения.
[/quote]
Да уже прочитала и уже увидела, спасибо

[aslan]

А в отношении каких договоров этого требования тоже нет? Где прочитать? В ГК?

Если не достаточно выложенной суд. практики и уж очень интересно проследить это по НПА, тогда читаем:

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Ст. 131 только упоминиет о возможности регистрации сделок, но прямо предусматривает лишь регистрацию прав (их возникновение, обременение, переход, прекращение).
Ст. же 4 Закона о регистрации прав дает обратную отсылку к нормам ГК...
Поэтому единственно возможным толкованием - это признание необходимости регистрации сделки в случае, прямо указанном в законе (см. также п. 15 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

[oksana_vrn]

Цитата
1. Нужна ли государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка?
Цитата
По закону нет, но, например, Московская область их успешно регит.
Не верю... Покажите хотя бы один зарегистрированный...

Действительно, верится с трудом. Может, имеется ввиду, что договор купли-продажи ЗУ сдается в ФРС для регистрации перехода ПС, и регистратор ставит на нем штамп о проведенной регистрации перехода права?
Еще возможно речь идет о договоре к-пр ЗУ с расположенным на нем жилым домом, на таком договоре будут стоять штампы и о регистрации перехода права, и о регистрации договора.

[анатолий52]

Цитата
1. Нужна ли государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка?
Цитата
По закону нет, но, например, Московская область их успешно регит.
Не верю... Покажите хотя бы один зарегистрированный...

Действительно, верится с трудом. Может, имеется ввиду, что договор купли-продажи ЗУ сдается в ФРС для регистрации перехода ПС, и регистратор ставит на нем штамп о проведенной регистрации перехода права?
Еще возможно речь идет о договоре к-пр ЗУ с расположенным на нем жилым домом, на таком договоре будут стоять штампы и о регистрации перехода права, и о регистрации договора.

Да, регистратор ставит штамп о регистрации прав

Прикрепленные изображения

• 
• 

Сообщение отредактировал анатолий52: 07 September 2008 - 22:44