Сообщений в теме: 12

[Sasha071]

Здравствуйте, коллеги.
Прошу Вашего совета в следующей ситуации:

Есть ЗАО, в собственности у ЗАО был комплекс производственных зданий (приобретены в результате приватизации в 1993 г.). Землю под зданиями не оформляли, земельный налог не платили.
Летом 2007 г. руководством ЗАО принято решение о выкупе земли под недвижимостью, началось оформление. На кадастровый учет участок поставлен в марте 2008 г.
В июле 2008 г. ЗАО заключило договор купли-продажи земли с местным комитетом по управлению имуществом. Госрегистрация права на землю за ЗАО проведена 31.07.2008 г. (дата в свидетельстве), а уже 05.08.2008 г. ЗАО продает ООО все здания вместе с участком под ними.
Земельный налог исчислили и уплатили за 1 месяц - август 2008 г.
Вдруг опомнились - а может вообще не платить за 5 дней владения на праве собственности и заявить сумму налога к возврату!

Прошу подсказать правильно ли сделало ЗАО что уплатило земельный налог за один август месяц? Или в данном случае ЗАО налог уплачивать вообще не должно - всего 5 дней собственником было?

[вип]

ИМХО, если до 15 дней, то платится 1/2 ставки.

[GRU]

за август как раз вообще платить не надо п. 7 ст. 396,
а вот за предыдущее время платить, имхо, нада

[Дальневосточник]

Действительно земельный налог платить было не надо.
Согласно п.7 ст.396 НК РФ. При этом если возникновение (прекращение) указанных прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав. Если возникновение (прекращение) указанных прав произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.
То есть, исходя из данной нормы, за июль месяц платить Вы не должны (право возникло после 15 числа), а за август заплатит новый собственник (у него право возникло до 15 числа).
Другой вопрос о предыдущем времени .... если местная администрация захочет, может подать иск за неосновательное обогащение. Земельным участком то пользовались, а договор аренды не заключали.

[Bacca]

Вопрос по земельному налогу. У ЗАО на праве бессрочного пользования участок 7 га. В кадастровом написано 7 га. Налог приходит на 7 га. Внутри участка существует два островка, по постановлению администрации выделенные из земли ЗАО, и на них выписано свидетельство о праве собственности ООО. ООО тоже исправно платит налог на 08 га. То есть имеется двойное налогообложение 0,8га. Можно ли это исправить?

[kdb777]

правильно ли сделало ЗАО что уплатило земельный налог за один август месяц? Или в данном случае ЗАО налог уплачивать вообще не должно - всего 5 дней собственником было?

ЗАО в отсутствие договора аренды должно было уплачивать плату за землю/ так что не переживайте все правильно.

емлю под зданиями не оформляли, земельный налог не платили.

спасибо скажите фнс - прошляпили они вашу плату за землю . но может и выскочить за 07-08 годы

[Alice Pleasance Liddell]

спасибо скажите фнс - прошляпили они вашу плату за землю . но может и выскочить за 07-08 годы

Дальневосточник

Другой вопрос о предыдущем времени .... если местная администрация захочет, может подать иск за неосновательное обогащение. Земельным участком то пользовались, а договор аренды не заключали.

Совершенно верно - потом могут и доначислить и к ответственности привлечь. Ибо:
Поскольку объект налогообложения воспринимается в теории налогового права как сложный юридический состав, применительно к земельному налогу объект налогообложения будет возникать у лица, имеющего право пользования, владения или право собственности на конкретный земельный участок. При этом факт владения, пользования или нахождения в собственности участка должен быть документально подтвержден, поскольку необходимо установить качественные и количественные характеристики того земельного участка (такие, как площадь, месторасположение на определенной территории и др.), в отношении которого и возникает обязанность лица заплатить налог, то есть, в конечном счете определить налоговую базу. При этом документальное подтверждение прав лица на участок необходимо в большей степени именно для количественного определения налоговой базы (без чего нельзя исчислить размер налога), нежели для подтверждения статуса плательщика налога.
Таким образом, обязанность по уплате земельного налога возникает с момента государственной регистрации права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Учитывая изложенное, основанием для взимания земельного налога служит правоустанавливающий документ на земельный участок.
Такая позиция выражена в письмах ДНТТП Минфина РФ от 25 мая 2005 г. N 03-06-02-04/33 «О моменте возникновения обязанности по уплате земельного налога» и от 27 мая 2005 г. N 03-06-02-04/34 «О документе, являющемся основанием для взимания земельного налога».
ОДНАКО. Судебная практика исходит из принципа платности использования земли, и в большинстве случаев, в условиях, когда не заключен договор аренды, но организация по тем или иным причинам пользуется земельным участком (например, как в приведенном здесь случае), суд встает на сторону налоговых органов и обязывает такого пользователя производить плату за землю в форме земельного налога (поскольку не уплачивается арендная плата, а пользование участком на лицо) и представлять в налоговый орган декларации по земельному налогу. Хотя этот момент с позиции теории налогового права и действующего налогового законодательства весьма и всеьма спорен.


Была у нас такая ситуация... налог уплатили, штраф смогли снизить по итогам налоговой комиссии только в 2 раза.

[Бездельница.ru]

Добрый день, помогите, плз, разобраться в сложившейся ситуации

Есть многоквартирный жилой дом, в нем есть собственность на нежилое помещение у ООО в размере примерно 300 м. Государственный кадастровый учет зем. участок не проходил, точнее ему в 2002 г. был присвоен условный кадастровый номер. Площадь зем. участка 1800 м, площадь дома - 6800 м.
ООО платило зем. налог неверно рассчитав свою долю в зем. участке как 1/6.
Сейчас возник вопрос в следующем - комитет по землеустройству на запрос ООО об определении размера доли дал ответ, что размер доли определить не может в связи с тем, что зем. участок не прошел гос. кадастровый учет.
По факту получается, что ООО платило зем. налог не являясь налогоплательщиком зем. налога.
В итоге можно ли вернуть уплаченные суммы за последние 3 года? и действительно ли ООО не должно платить зем.налог до тех пор пока земельный участок не прошел гос.кадастровый учет?

[Alex Solver]

если право на участок никак не оформлено - то нет.

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

[Бездельница.ru]

нет, право не оформлено, но как я понимаю, дело как раз в том - прошел ли зем. участок государственный кадастровый учет или нет (письмо минфина от 23 апр. 2009 №03-05-05-02/23.
на руках есть ответ из Комитета по землеустройству от 2008 года, что долю они рассчитать не могут в связи с тем, что зем. участок не прошел гос.кадастровый учет.

сейчас мы повторно обратились в комитет для предоставления информации на сег. день и они подготовили ответ, что оказывается в 2002 году!!! зем.участок прошел гос.кадастровый учет без установления границ.
по кадастровой выписке - в 16 гр. указано, что граница зем. участка не установлена в соответствии с требованиями зем. зак-ва, т.е. получается, что по факту межевание не проводилось, следовательно и гос.кадастрового учета не было, так?

Сообщение отредактировал Бездельница.ru: 05 July 2013 - 14:01

[Alex Solver]

ну так-то нет сформированного ЗУ - нет объекта налогообложения, я с Минфином согласен. Но ситуация потенциально спорная. Я бы рекомендовал требовать возврата через уточненку, как Вы и собираетесь. в периоде спора лучше тоже платить во избежание, а потом так же вернуть.

[Бездельница.ru]

Так же платить это как? доля то не рассчитана... точнее ее рассчитала бухгалтерия, но не верно. Долю должна рассчитать налоговая после того как будет завершен гос. кадастровый учет - так мне пояснили в зем. комитете.

[Alex Solver]

Сегодня ПВАС рассматривает похожий вопрос по объекту н/о земельным налогом

http://kad.arbitr.ru...Opredelenie.pdf