Сообщений в теме: 12

[Тупая блондинка]

Уважаемые юристы. Помогите, пожалуйста.
Строим инженерные сети: газовые, электрические, водоснабжения, канализации. Могут ли они после окончания строительства являться собственностью ООО, или мы их должны сдать на баланс снабжающим органиазциям?
Спасибо.

[Rigard]

Могут быть в собственности ООО.
Обязанности сдать их кому-то на баланс я нигде не видел.

[Перун]

...Строим инженерные сети: газовые, электрические, водоснабжения, канализации. Могут ли они после окончания строительства являться собственностью ООО, или мы их должны сдать  на баланс снабжающим органиазциям?

А Заказчику строительтсва их передавать не надо? (судя по перечню сетей)

...Могут быть в собственности ООО.

Тэоретически - могут.

...Обязанности сдать их кому-то на баланс я нигде не видел.

Смотря куда смотреть...
Эта обязанность может быть в тех. условия на проектирование, градостроительных регламентах или Постановлениях МС о предоставлении земельных участков под строительство ИС (для магистральных сетей).

Несколько право-экономический вопрос: тарифы на передачу газа, электроэнергии, воды по "своим сетям" Вы готовы защищать в уполномоченных органах?
А нести ответственность за их эксплуатацию?

[Тупая блондинка]

Спасибо.
Мы сами заказчики, земельный участок принадлежит нам, на нем собираемся строить жилые дома, а к ним надо повести все коммуникации. У нас договор простого товарищества с другим собственником земельного участка. Надо составить договор, а их юрист в проекте договора вообще ничего не написал, кому будут принадлежать сети. Он написал, что сетями будем пользоваться пропорционального внесенным вкладам. Мне сейчас надо прописать в договоре про право собственности. Можно и не писать, конечно, собственность возникнет пропорционально внесенным вкладам, но договор какой-то без этого некрасивый получается.
Все-таки как лучше в договоре прописать?

[Rigard]

Он написал, что сетями будем пользоваться пропорционального внесенным вкладам

На мой взгляд плохо написно. А кто отвественность за все будет нести и прочее... Думаю об этом надо сразу "на берегу" договариваться.

Я бы прописал, что сети принадлежат кому-то целиком, а другой сохраняетт право на их использование.

Смотря куда смотреть...
Эта обязанность может быть в тех. условия на проектирование, градостроительных регламентах или Постановлениях МС о предоставлении земельных участков под строительство ИС (для магистральных сетей).

Согласен. Но видимо в рассматриваемом случае этого нет.

[Molkin]

Тэоретически - могут.

Видел свидетельства.

[xantya]

Могут ли они после окончания строительства являться собственностью ООО, или мы их должны сдать на баланс снабжающим органиазциям?

Все построенное - сети и т.д. - по договору простого товарищества - принадлежит на праве собственности товарищам. Здесь скорее вопрос экономиечской целесообразности имения в собственности сетей - организация - собственник просто сетей как линейного объекта - будет явояться сетевой организацией, однако для прохождения ресурсов ( газ, вода) и т.д. до прямых потребителей необходимо заключать договоры транспортировки с компаниями-монополистами, которые должны компенсировать использование чужих передющих устройств - несколько проблематично

Все-таки как лучше в договоре прописать?

все зависит от Проекта, который Вы хотите реализовать - это что - коттеджный поселок? в смысле строительство большого количества жилых домов, судя по сетям, которые Вы строите и планируете у себя в собственности оставить?

[Тупая блондинка]

все зависит от Проекта, который Вы хотите реализовать - это что - коттеджный поселок? в смысле строительство большого количества жилых домов, судя по сетям, которые Вы строите и планируете у себя в собственности оставить?

Ага. Нам нужны сети на период строительства жилых домов. Мы пока не планируем их у себя оставлять, а пытаемся решить вопрос, как лучше с ними поступить. Мы же не можем в договоре простого товарищества прописать, что сети передаются каким-либо организациям - третьи лица - не участники договора. Или можем?

[veneezia]

У нас собственность на сети есть, но достались они нам в порядке приватизации. В соответствии с законодательством и судебной практикой, сети признаны объектом недвижимости, а как мы знаем, собственность на недвижимое имущество возникает, после регистрации в ЕГРП. Я, считаю, что для того, что б эти сети зарегистрировать, нужно будет собрать всю разрешительную документацию на строительство сетей и после после завершения строительства, получить акт о вводе объекта в эксплуатацию - это и будет являться основанием для регистрации в ЕГРП

[Prava net]

Мы же не можем в договоре простого товарищества прописать, что сети передаются каким-либо организациям - третьи лица - не участники договора. Или можем?

Легко можете это сделать. И даже параллельно товариществу создать ООО, которое и будет эксплуатировать сети. По опыту: от газопроводов толку мало- тариф на транспортировку не защитить, ЛЭП наверняка с удовольствием примет местная транспортирующая компания, а вот вода и канализация в зависимости от протяженности может стать источником дохода, так как реально защитить тариф в ЕТО и получать на обслеживание сетей денюжку

[xantya]

Нам нужны сети на период строительства жилых домов.

дома в населенном пункте?

как лучше с ними поступить.

а как вы хотите? у вас дома потом как обслуживаться будут? управляющей компанией например, или какое-нибудь некоммерческое сообщество создадите - и как Вы сейчас вообще поступаете - у вас есть земельный участок - вы строите дом и продаете? или как? как сейчас у вас ведется строительство домов - на какой категории земель - на каком праве земля - у кого? Вариантов может быть много с этими сетями - все зависит от начальной идеи - как организован Ваш населенный пункт-коттеджный поселок или дачный массив - или что у Вас?

[Тупая блондинка]

Всем ответившим спасибо.
У ООО в собственности земельный участок в черте города. Планируем построить несколько жилых домов. За нашим участком еще один, тоже планируют строительство. мы хотим объединиться, чтобы построить вместе сети. Они будут проходить по земельному участку, находящемуся в собственности 2-х ООО.

После сдачи дома в эксплуатацию земля перейдет в собственность собственников жилого дома. А что будет с сетями? Они автоматически перейдут в долевую собственность собственников помещений или останутся в собственности ООО?

Планируется наша управляющая компания.

[LannaL]

Я бы прописал, что сети принадлежат кому-то целиком, а другой сохраняетт право на их использование.

А что это за право такое - использования? и является ли оно возмездным? какие претензии могут быть предъявлены обладателем такого права собственнику сетей в случае поломки/ консервации, утилизации сетей? каким образом будут регулироваться отношения в случае перехода права собственности на сети на третье лицо? что произойдет в случае врезки доп. абонентов и каким образом "пользователь" сетей сможет обезопасить себя с точки зрения достаточности мощностей построенных сетей. ну и просто обидно - ты вкладывал деньги в строительство, а кто-то на этом потом прибыль за счет врезки доп. абонентов получает (моральный вред, опять же)... по мне ничего кроме аренды в данном случае под право пользования не подходит. тогда в чем смысл инвестировать в сети, чтобы потом платить за их использование и в последствии иметь риски расторжения договора... не очень понятно

Сообщение отредактировал LannaL: 24 November 2011 - 01:23