Сообщений в теме: 8

[перюр.]

Ситуация:

некая контора купила у фгупа несколько зданий по торгам, ктр. были проведены с нарушениями.

Затем эта же конта купила земельный участок под этими строениями у муниципального образования. Есть подозрения, что земля была федеральная.

Какие могут быть последствия для титула на землю, если здания были приобретены незаконно.

Права собственности на землю и здания зарегистрированны в ФРС.

[Rigard]

Затем эта же конта купила земельный участок под этими строениями у муниципального образования. Есть подозрения, что земля была федеральная.

Строения без земли не продаются, см. ЗК РФ.

[перюр.]

у фгупа аренда была

[Rigard]

Есть подозрения, что земля была федеральная.

Есть еще и закон о введении в действие ЗКРФ (действующая редакция), который говорит тоже самое))))

у фгупа аренда была

Странно. Обычно бывает право постоянного бессрочного пользования.

А с кем аренда то? С ОМС или федералами?

Какие могут быть последствия для титула на землю, если здания были приобретены незаконно.

Если срок ИД прошел то, никаких) А вот если нет, то законный собственник может отобрать назад землю или потнребовать чтобы вы заключали договор аренды или выкупа.

[veneezia]

Если срок ИД прошел то, никаких) А вот если нет, то законный собственник может отобрать назад землю или потнребовать чтобы вы заключали договор аренды или выкупа.

Хмммммм. весьма странно, допустим сделку провели муниципалы за спиной федералов, федералы об этом не знали и от собственности не отказывались, причем же здесь исковая давность??? Если фактический собственник имущества, сделки по его отчуждению не проводил, тогда и оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку спорный объект не выбывал из состава государственной собственности. (Сделка с муниципалами ничтожна с момента её заключения, поскольку на момент продажи они не имели полномочий для заключения договора).

некая контора купила у фгупа несколько зданий по торгам, ктр. были проведены с нарушениями.

С согласиям Росимущества? Вообще сделка в каком году проводилась?

[Rigard]

Сделка с муниципалами ничтожна с момента её заключения, поскольку на момент продажи они не имели полномочий для заключения договора

А для применения последствий недействительности ничтожной сделки срок ИД разве не установлен?

[veneezia]

Ох, мутное дело - федеральное и муниципальное имущество.
а договор к.-п. на земельный участок кем составлен?

Разграничена ли земля?

Просто в соответствии с п.2 ст. 10 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ"
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, ....................



Добавлено немного позже:

А для применения последствий недействительности ничтожной сделки срок ИД разве не установлен? 

Я в данном случае не имею в виду, что будут оспаривать ничтожную сделку!
Собственности в нашем государстве очень много! За всем не уследишь, но при проверки Росимуществом, данного предприятия, может обнаружиться факт данной сделки, о как.
А тут такая же ситуация, если бы Петров продал Сидорову нежилое помещение, которое никогда в его собственности не находилось(как это произошло, в данном случае не имеет значение), тут через три года из другого города приезжает Иванов и обнаруживает, что его нежилое помещение продано, неким Петровым, куда обратится Иванов и будет ли исковая давность в данной ситуации? )) Суды трактуют данную ситуацию так,оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку спорный объект не выбывал из собственности Иванова.
Практики в консультанте навалом!

[Rigard]

Суды трактуют данную ситуацию так,оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку спорный объект не выбывал из собственности Иванова.

Это как это не выбыл если ФРС зарегистрировало переход права собственности???

Сообщение отредактировал Rigard: 02 February 2009 - 19:30

[scorpion]

Rigard

Это как это не выбыл если ФРС зарегистрировало переход права собственности???

+1

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.