Сообщений в теме: 4

[Veacheslav420]

Есть свидетельство о праве на наследство по завещанию от 1995г. Согласно свидетельству, человек получил в наследство 22/80 доли в праве собственности на ДОМОВЛАДЕНИЕ, недвижимость такую-то сякую-то, расположенную на земельном участке площадью 900 кв.м.


Хотим зарегистрировать право собственности на долю в земельном участке. Согласно п.7 ст. 25.2 ФЗ «О гос. регистрации сделок с недвижимостью:,

«7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке».

Отсюда вопросы:

1. Является ли свидетельство о праве на наследство одним из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок???

2. На просторах Интернета мне встречалось мнение, что словосочетание «расположенную на земельном участке площадью такой-то.» в старых документах как раз и означало, что передаются права не только на недвижимость но и на землю. Насколько сие верно? Есть ли судебная практика или какая-нибудь нормативка, подтверждающая данную позицию?

3. Что такое «домовладение»? Есть ли современное определение данного термина применительно к старым документом? И можно ли занять позицию – коль понятие домовладение включает и недвижимость, и землю, то следовательно наследник получил права и на землю?

Сообщение отредактировал Veacheslav420: 13 March 2009 - 12:11

[Куги]

1.
НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ
О НАСЛЕДОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

А.Ф. ЕФИМОВ

А.Ф. Ефимов, заместитель председателя Московского областного суда, заслуженный юрист Российской Федерации.
В этом отношении представляет интерес дело, рассмотренное Видновским городским судом по спору между наследниками по закону и завещанию.
После смерти Л. осталось наследство в виде садового участка и возведенного на этом участке строения. Садовый домик был завещан дальней родственнице Н., а земельный участок унаследовала по закону дочь умершей С. Последняя обратилась в суд с иском о признании завещания недействительным, считая, что не может быть завещано строение в отрыве от земельного участка, поскольку это делает невозможным использование как земельного участка, так и строения по своему назначению и ведет к различного рода спорам и конфликтам.
Решением городского суда, оставленным без изменения в кассационном порядке, в иске о признании завещания недействительным было отказано.
Таким образом, при разрешении настоящего дела суды первой и второй инстанций дали положительный ответ относительно возможности завещания земельного участка и строения разным лицам и действительности такого завещания.
Принятое городским судом решение не вызывает сомнений, и в пользу его можно привести следующие соображения.
Во-вторых, следует отметить, что подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, закрепивший принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, содержит оговорку - "за исключением случаев, установленных федеральными законами". Таким исключением можно считать раздел V "Наследственное право" ГК РФ, нормы которого не содержат каких-либо ограничений по распоряжению гражданином на случай смерти земельными участками и строениями. Ничего чрезвычайного ситуация, когда право собственности на земельный участок и строение переходит к разным лицам, не содержит, выход из нее в достаточной степени урегулирован главой 17 ГК РФ.
2.
Домовладение:

"...Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке..."

Извлечение из документа:

ПРИКАЗ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37
(ред. от 04.09.2000)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)

[oksana_vrn]

1. Является ли свидетельство о праве на наследство одним из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок???

Нет, не является. С одним свидетельством о праве на наследство на домовладение Вы по ст. 25.2 ПС на ЗУ не зарегистрируете. Вам необходим документ о предоставлении ЗУ одному из прежних собственников дома (тому, кто его построил, скорее всего) - договор о предоставлении ЗУ бессрочное пользование, договор застройки и т.п., или документ, удостоверяющий право на землю - свидетельство о праве собственности на землю (старого образца) и т.п.

[Veacheslav420]

Спасибо!

[IGNORAMUS]

согласен с Оксаной - бегите в архив