Сообщений в теме: 12

[товарищ Дынин!]

Добрый день, уважаемые коллеги.
На работе задали задачу:

Чел собирается строить базу отдыха на землях фермерского хозяйства в составе земель сельхоз назначения.
Мотивирует это тем, что есть НПА согласно которому на таких землях можно строить базы отдыха на определенном % участка...
Причем он утверждает, что можно это сделать без перевода земли в другую категорию.
Что-то никак не могу найти такого НПА ...

[blackmag]

Что-то мне кажется, что так нельзя. Не даром земли рекреации есть К тому же РИ подходящего для с\х не могу придумать. Чисто внутреннее убеждение...

[Рожков Игорь Вячеславович]

Такого в принципе быть не может. Целевое предназначение земли является ведение с/х производства, создания защитных насаждений и т. п. А база отдых, как верно было отмечено выше прерогатива рекреации.

[Mr.Robinson]

Закона такого нет. И по духу Земельного кодекса там строитеь ничего нельзя. проблема даже шире - не всегда фермерам разрешают строить дома для себя на таких участках. НО. В земельном кодексе о разрешенном использовании земель сельскохозйственного назначения не сказано ровным счетом ничего. То, что там указаны основные виды использования не есть равно разрешенному исполользованию конкретного участка. Единственный путь что-то построить - искать неформальные подходы к местной администрации и тщательно думать над названием объекта - уж точно не база отдыха.

[SuperBig]

Красотулька

Чел собирается строить базу отдыха на землях фермерского хозяйства в составе земель сельхоз назначения.

В общем вышеуказанные афторы в целом правильно Вам обозначили проблемы такого строительства.
Ваш вопрос регулируется ст.78 ЗК РФ, в котором четко фигурирует основная цель использования таких земель.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей

Кстати пример положительной практики, подтверждающей невозможность такого строительства:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 09.12.2005 N А66-853/2005
Суд пришел к правильному выводу о том, что глава района правомерно отменил ранее принятые им постановления о предварительном согласовании места размещения базы отдыха на земельном участке, относящемся к землям сельскохозяйственного назначения, поскольку строительство объекта на землях указанной категории противоречит их назначению.

[veny]

Красотулька
можно строить дачи и использовать для отдыха...
в приципе дачный поселок можно организовать и как базу отдыха...

[товарищ Дынин!]

Спасибо огромное за ответы!!

Дело в том, что я думала, что может что то упустила... Мне с такой настойчивостью говорили, что так можно, но я сама нигде ничего такого не нашла... Ни в ЗК ни где-то еще..

Про то, что фермерам самим не дают зачастую строить я тоже знала...

Вопрос был в том, что по закону выделяют определенную долю под другое строительство, причем это может быть база отдыха, но никаких НПА, подтверждающих эту позицию я не нашла.

Поэтому и решила уточнить...

[smersh]

Чел собирается строить базу отдыха на землях фермерского хозяйства в составе земель сельхоз назначения.
Мотивирует это тем, что есть НПА согласно которому на таких землях можно строить базы отдыха на определенном % участка...
Причем он утверждает, что можно это сделать без перевода земли в другую категорию.
Что-то никак не могу найти такого НПА ... 

Фермерское хозяйство это ВРИ так написано?

можно строить дачи и использовать для отдыха...
в приципе дачный поселок можно организовать и как базу отдыха... 

Согласен только ВРИ лутше поменять и узнать проводилось ли территориальное зонирование.

[Cowboy]

Скажите пожалуйста, а какая категория земли, её статус и разрешённое использование могут быть для создания развлекательно-спортивного клуба (например, картинг, квадроциклы и т.п., общественные здания и спорт-сооружения)?

[smersh]

Скажите пожалуйста, а какая категория земли, её статус и разрешённое использование могут быть для создания развлекательно-спортивного клуба (например, картинг, квадроциклы и т.п., общественные здания и спорт-сооружения)?

Это несколько не эта тема. А вообще это категория населенных пунктов общественно деловая зона. Смотрите градостроительный регламент для вашей территории.

[Cowboy]

Это несколько не эта тема.

Прошу прощения...подскажите плз, в какую лучше задать вопрос?
Мне показалась эта тема самой близкой для моего вопроса, потому что у них как раз всё начинается с КФХ (создаётся для разведения лошадей), а рядом хотят устроить такую развлекаловку, т.е. на той же с/х земле (если найдут и купят с/х). Поэтому я и хочу понять заранее, в какие трудности и бюрократические финансы это желание может упереться. Может, кто-нибудь сталкивался с такой проблемой? Может, нашли лазейки?

А вообще это категория населенных пунктов общественно деловая зона. Смотрите градостроительный регламент для вашей территории.

Но если такой центр создаётся далеко за городом? Там нет земель поселений в принципе...

Сообщение отредактировал Cowboy: 21 March 2009 - 11:43

[veny]

Cowboy

Там нет земель поселений в принципе...

а какие земли там в принципе есть? и зачем создавать центр так далеко? кто в него там ходить та будет?

т.е. на той же с/х земле (если найдут и купят с/х).

на сх не получится категорию надо будит менять..

Сообщение отредактировал veny: 21 March 2009 - 12:57

[smersh]

Прошу прощения...подскажите плз, в какую лучше задать вопрос?
Мне показалась эта тема самой близкой для моего вопроса, потому что у них как раз всё начинается с КФХ (создаётся для разведения лошадей), а рядом хотят устроить такую развлекаловку, т.е. на той же с/х земле (если найдут и купят с/х). Поэтому я и хочу понять заранее, в какие трудности и бюрократические финансы это желание может упереться. Может, кто-нибудь сталкивался с такой проблемой? Может, нашли лазейки?

Сразу можно было огласить что у вас земли сельхозки, зачем надо было...

Скажите пожалуйста, а какая категория земли, её статус и разрешённое использование могут быть для создания развлекательно-спортивного клуба (например, картинг, квадроциклы и т.п., общественные здания и спорт-сооружения)?

Видете ли КФХ для разведение лошадей и развлекательный клуб с квадроциклами понятия плохо совместимые. Хотя идея интересная.

Но если такой центр создаётся далеко за городом? Там нет земель поселений в принципе...

Категорию придется однозначно менять. Как слабый вариант узнайте не собирается ли МО на территории которого находится ваш ЗУ сдвигать черту населенных пунктов в вашу сторону, может пофартит. Подробнее ФЗ 172.