Сообщений в теме: 5

[PavelTula71]

Вопрос: можно ли выселить из квартиры гражданина не являющегося ( в том числе и бывшим) членом семьи собственника приватизированной квартиры, однако в феврале 2005 г. (до вступления ЖК) отказавшегося от приватизации квартиры в пользу нынешнего собственника. Если нет, то почему? только не ссылайтесь без объяснений на ст.19 введения ЖК и обзор практики ВС.
Жду горячих споров!

[Somex]

Если нет, то почему? только не ссылайтесь без объяснений на ст.19 введения ЖК и обзор практики ВС.
Жду горячих споров!

А на что ссылаться, если не на закон и Обзор Практики ВС?
Да и не выйдет здесь горячих споров, т.к. все уже давно сказано в том же Обзоре ВС РФ.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 01.03.2006 ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА

Вопрос 45: Сохранится ли право бессрочного пользования жилым
помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения,
отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права
собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений
статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации" и статьи 292 ГК РФ?
Ответ: Статья 19 Федерального закона "О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что
действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской
Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника
приватизированного жилого помещения при условии, что в момент
приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные
права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим,
если иное не установлено законом или договором.
Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права
собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является
основанием для прекращения права пользования жилым помещением
членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено
законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане,
занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном
жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном
ведении предприятий или оперативном управлении учреждений
(ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с
согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,
а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести
эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником
жилого помещения, является обязательным условием для приватизации.
При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию
жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования
данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер,
следовательно, его права должны быть учтены при переходе права
собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное
толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской
Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и
никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц,
сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым
помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав
на пользование продаваемым жилым помещением является существенным
условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома
или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в
договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает,
на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не
может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем
существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи
собственника на момент приватизации имел равные права с лицом,
которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое
помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на
приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на
жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого
жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым
помещением. При этом необходимо исходить из того, что право
пользования носит бессрочный характер.

[PavelTula71]

УВ. SOMEX, прошу внимательнее читать вопрос. Указанные лица никогда между собой не являлись членами семьи. Покажу на примере:

в квартире проживает муж (зарегистрированный по другому адресу) и его жена (зарег. здесь). Также в квартире зарег. дочь мужа. Дочь и жена вместе не проживают, никто никого не удочерял и тд.
Жена дает отказ от приватизации. Дочь приватизирует, квартиру.
Вопрос: ПОЧЕМУ ВСЕ ТЫКАЮТ В ЭТОТ ОБЗОР? Здесь в данном случае они не родственники и не члены семьи. Вступившие в силу законы (ЖК) призваны защищать именно членов семьи (бывших).

[Pastic]

в квартире проживает муж (зарегистрированный по другому адресу) и его жена (зарег. здесь). Также в квартире зарег. дочь мужа. Дочь и жена вместе не проживают, никто никого не удочерял и тд.
Жена дает отказ от приватизации. Дочь приватизирует, квартиру.
Вопрос: ПОЧЕМУ ВСЕ ТЫКАЮТ В ЭТОТ ОБЗОР? Здесь в данном случае они не родственники и не члены семьи. Вступившие в силу законы (ЖК) призваны защищать именно членов семьи (бывших).

Потому что "члены семьи" в контексте жилищного законодательства - совсем не то, что "члены семьи" в контексте семейного законодательства. Либо лицо было вселено в качестве члена семьи со всеми вытекающими, либо лицо было вселено на иных условиях (по договору поднайма, к примеру) либо лицо не было вселено (к примеру, было только зарегистрировано по месту жительства) и не приобрело в таком случае право пользования, тоже со всеми вытекающими. Иных вариантов не дано.

[PavelTula71]

Потому что "члены семьи" в контексте жилищного законодательства - совсем не то, что "члены семьи" в контексте семейного законодательства. Либо лицо было вселено в качестве члена семьи со всеми вытекающими, либо лицо было вселено на иных условиях (по договору поднайма, к примеру) либо лицо не было вселено (к примеру, было только зарегистрировано по месту жительства) и не приобрело в таком случае право пользования, тоже со всеми вытекающими. Иных вариантов не дано.
[/quote]


Меняет ли тот факт , что приватизация была совершена после вступления ЖК???

[Pastic]

Меняет ли тот факт , что приватизация была совершена после вступления ЖК???

Не меняет.