либо ткните, если уже обсуждалось!
в налогах совершенно не профи.
Ситуация следующая:
Инспекция провела выездную проверку ИП-шника.
Года два назад ИП в начале налогового периода приобрел квартиру (цена чуть менее лимона, поскольку продавец владел менее трех лет), но вполне рыночная(даже чуть больше). Продавец-физик, абсолютно незанакомый товарищ, не родственник, не начальник, не контрагент и т.д. Никаких отношений совершенно.
Продавец выехал из квартиры, но не выписался, поскольку некуда было, т.к. на полученные от продажи деньги собирался купить жилье получше.
Но тут случился рыночный скачок цен. Они тогда действительно росли просто бешенными темпами (по отчету оценщика, заказанного инспекцией - с 18т.р/кв.м. в феврале года до 34т.р./кв.м.в ноябре ).
ИП сохранение регистрации продавца не беспокоило, это пользоваться квартирой ему не мешало.
Затем ИП экстренно понадобились деньги на бизнес.
Зная, что продавец мыкается по знакомым, он предложил провести обратную сделку по той же цене. В том же налоговом периоде.
Потом ИП подал на вычет, уменьшил сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов.
По этому вопросу была уже камеральная проверка, ИФНС всё устроило.
Теперь вдруг ИФНС решило, что ошибалось.
Они заказали отчет(причем в отчете оценщик ссылается на цены не реальных сделок, а цены предложений, взятых из газет), запросили выписки из домовых книг, даже припаяли тот факт, что продавец не заплатил налог с реализации квартиры, приплели какую-то родственницу, проживавшую в том же доме, с которым ИП через месяц от обратной сделки производил договор мены квартирами.
В общем, как у МБХ - по отдельности все хорошо, но по совокупности:
"условия и экономические результаты сделок между гражданами(существенное отклонение от среднерыночной цены( более чем 20%), сохранение продавцом права пользования) дают основания рассматривать признание лиц взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным п.1 ст.20 НК РФ. В вычете отказать, НДФЛ восстановить."
Письмо ФНС от 04.09.2008 года я читала.
Вопросы:
1. Получается, что фактом, подтверждающим влияние на условия или экономические результаты сделок является цена, оклоняющаяся от среднерыночной.
То есть, указывая цену менее лимона, чтобы продавцу не платить налог (что весьма распространено), покупатель налетает на то, что инспекция может признать их взаимозависимыми и отказать в вычете?
2. отчет оценщика является официальным источником. Печатные органы -нет.Отчет оценщика на основании данных газет - не официальный источник?
3. факт регистрации по месту жительства=факт проживания? А если мы свидетельские показания соседей принесем, что продавец не проживал?
4. Имущественный вычет предоставлялся по первой сделке, которая проводилась по вполне рыночной цене. Почему ИФНС кивая на отклонение рыночной цены по второй сделке, отказывает в вычете по первой? Какие у неё основания?
И вообще, какие шансы отбиться?
Сообщение отредактировал drulya: 29 May 2009 - 12:58
