Сообщений в теме: 8

[Olga_y]

Господа, возник следующий вопрос, мнения разделились, нужен коллективный разум.
С 17.01.2008г. по 31.12.2008г. был заключен договор аренды муниципального имущества. Объект договора -электрические сети, технологически связанные с сетями арендатора, через которые осуществляется энергоснабжение потребителей. Условия о пролонгации в договоре отсутствуют. Стороны обязательства исполнили. С января 2009г. договор не заключался. В апреле 2009г. арендодателем направлено письмо с просьбой до заключения договора аренды осуществлять обслуживание имущества. Арендатор неоднократно обращался с письмами к арендодателю с просьбой о проведении конкурса и заключении договора. Были жалобы в прокуратуру и аппарат губернатора. В ноябре 2009г. был заключен договор на обслуживание имущества (по техническим причинам) договор сторонами исполнен, т.е. арендатор имущество привел в порядок, арендодатель оплатил услуги арендатора. За весь 2009г. арендатор не осуществлял плату за имущество, т.к. полагал и полагает, что договор аренды на 2009г. не был заключен. Арендодатель счета на оплату аренды не выставлял. Начиная с 2010г. арендодатель пытается доказать что в 2009г. действовали условия договора аренды 2008г., соответственно полагая, что у арендатора имеется задолженность по арендной плате. Кроме того, стоимость арендной платы учтена в тарифах на оказание арендатором услуг. Вопрос.....какова вероятность удовлетворения судом иска арендодателя о взыскании арендной платы.

[ViRUS]

С 17.01.2008г. по 31.12.2008г. был заключен договор аренды

Условия о пролонгации в договоре отсутствуют.

А в договоре предусмотрено, что он преращается в связи с истечением срока без всяких уведомлений? (Т.е. не уходит на неопределенный срок)

[Olga_y]

А в договоре предусмотрено, что он преращается в связи с истечением срока без всяких уведомлений? (Т.е. не уходит на неопределенный срок)

В договоре прописан только срок действия. Не прописаны условия прекращения договора, так же как и не прописана возможность его пролонгации. Кроме того это муниципальное имущество, которое должно сдаваться в аренду только по результатам конкурса.

[Чеширский кот]

В договоре прописан только срок действия.

Соответственно - ч.2 ст.621

[ViRUS]

Olga_y

В договоре прописан только срок действия. Не прописаны условия прекращения договора, так же как и не прописана возможность его пролонгации.

До окончания срока действия договора уведомления о прекращении договора в связи с истечением срока были от арендодателя?

Кроме того это муниципальное имущество, которое должно сдаваться в аренду только по результатам конкурса.

Я так понимаю, что Вы даже если и юрист, то не муниципальный служащий...

[Olga_y]

Соответственно - ч.2 ст.621

Да, безусловно, но..... имущество-электрические сети, возврат этого имущества не возможен, т.к. сети неразрывно связаны с сетями арендатора. Однако арендодатель прекратил техническое обслуживание данного имущества.
Кроме того, повторю, имущество является муниципальной собственность. Торгами предусмотрено заключение договора на определенный срок. Заключение или пролонгация договора не возможно без торгов, которые не были ни объявлены ни проведены.

Добавлено немного позже:

До окончания срока действия договора уведомления о прекращении договора в связи с истечением срока были от арендодателя?

Нет, уведомлений от арендодателя не было.

Я так понимаю, что Вы даже если и юрист, то не муниципальный служащий...

Я юрист, к муниципалитету никакого отношения не имею, представляю интересы арендатора.

Сообщение отредактировал Olga_y: 08 April 2010 - 15:40

[ViRUS]

Заключение или пролонгация договора не возможно без торгов, которые не были ни объявлены ни проведены.

Вы заблуждаетесь.

Нет, уведомлений от арендодателя не было.

Значит у Вас договор аренды действует до сих пор.

[Павел 1408]

Добрый день! Нужна помощь, ситуация следующая.

Договор аренды муниципального имущества заключен 01.02.2010 г. сроком на 5 лет (зарегистрирован в апреле 2010). Срок   действия договора заканчивается.

Мы, как арендатор, согласно ч. 9 ст. 17.1 Закона о конкуренции можем заключить договор аренды на новый срок (при соблюдении определенных условий, без проведения конкурса.

Возникли следующие вопросы:

- за чей счет проводится оценка рыночной стоимости объекта аренды;
- каким образом заключается договор на новый срок? в виде дополнительного соглашения о пролонгации действующего договора или путем заключения нового договора на новый срок?

[Чеширский кот]

Мы, как арендатор, согласно ч. 9 ст. 17.1 Закона о конкуренции можем заключить договор аренды на новый срок (при соблюдении определенных условий, без проведения конкурса. Возникли следующие вопросы: - за чей счет проводится оценка рыночной стоимости объекта аренды; - каким образом заключается договор на новый срок? в виде дополнительного соглашения о пролонгации действующего договора или путем заключения нового договора на новый срок?

Вы арендодателю своему эти вопросы задавали? Какие ответы получили?