Сообщений в теме: 13

[Макаренок]

Сегодня день получения свидетельства о регистрации права на квартиру. Пришел покупатель за документами, его тут же развернули...приостановка.
Приостановка произошла из за отсутствия заявления о том, что покупатель не состоит в браке.
Правомерно ли это? Спрашиваю в связи с тем, что на приемке документов на регистрацию предоставлялись: копия паспорта (для сверки сам паспорт); в расписке о приеме документов содержалась фраза о том, что покупатель в "браке не состоит".
К продавцу пока таких требований не предъявляли.
В следующий раз до сделки такое заявление готовить?

Сообщение отредактировал Макаренок: 27 April 2010 - 14:12

[gmv001]

Полагаю собака где-то здесь зарыта
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
А конкретнее в "приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в ..... подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений..."
Хотя несколько странно, регистрировал без подобных проблемм
может кто поправит...

[Lidenez]

Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения"

П. 7 При проведении проверки законности договора продажи (пункт 1 статьи 13 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество) территориальному органу Службы необходимо учитывать в том числе следующие положения Кодекса и Закона.

нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации

нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации;

[Макаренок]

[color=green] при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

Попросили заявление от руки написать....форма которого еще интереснее...дело в том, что со стороны покупателя выступает его знакомая (по доверенности). Т.е. "Петров В.В., в лице Ивановой В.И. , действующей по доверенности, заявляю, что в браке не состою"

Т.е., думаю, таким заявлением возникшие сомнения в подлинности сведений и документов точно не развеять

Называется "не везет", кровь из носу надо, чтобы сделка до конца апреля зарегистрирована была...

Добавлено немного позже:
Lidenez с нотариальным то согласием понятно, конечно. Видимо не поняли -требуют то именно заявление об отсутствии брака

[gmv001]

Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения"

П. 7 При проведении...

И...?
Покупатель в браке не состоит. Под чем он в расписке и подписался, подтвердив сей факт паспортом.
Что т тут не то, однако. Есть сомнение в законности требования ФРС. Хотя обжаловать бы не стал. Устранил бы "причины" и в путь! Себе дороже станет бодаться.

[Макаренок]

. Есть сомнение в законности требования ФРС. Хотя обжаловать бы не стал. Устранил бы "причины" и в путь! Себе дороже станет бодаться.

Да я и не собираюсь обжаловать. Проблема одна - после приостановки могут месяц еще мурыжить с регистрацией. Нам факт регистрации нужен в апреле. Завтра с продацом уже пойду выяснять в ЦРП, вот и нужно какое то "подкрепление" для беседы. Хотя сомневаюсь, что хоть что то получится, ибо регистратора не вызовут, начальника отдела тоже наврядли....получается их действия рамках закона

[gmv001]

получается их действия рамках закона

Если мы не будем обжаловать - все их действия будут в рамках закона

[местный]

Макаренок
не должны промурыжить - при приостановке по инициативе регистратора нет нормы о том, что срок, истекший до приостановки не засчитывается в новый срок

[Yll]

"Петров В.В., в лице Ивановой В.И. , действующей по доверенности, заявляю, что в браке не состою"

У нас в УФРС пишется такое же. "...что Петров В.В. в браке не состоит"

Сообщение отредактировал Yll: 27 April 2010 - 17:21

[ViktoryP]

Добрый день. как-то странно. В нашей рег. палате такого заявления достаточно. И пишется в такой форме которую Вы указали.
Сама в феврале регистрировала, лично писала заявление - претензий не было.

[Макаренок]

В нашей рег. палате такого заявления достаточно

Какого? такого содержания: "Петров В.В., в лице Ивановой В.И. , действующей по доверенности, заявляю, что в браке не состою"??
Дык и им достаточно...не в этом дело, дело в том, что из за этой бумажки регистрацию приостановили. И я не считаю, что она каки-либо образом развеивает "сомнения"...абсурд

[ViktoryP]

Как не развеивает сомнения? Если бы покупатель лично на сделке присутствовал он бы писал: Я такой то в браке не состою". Если на сделке присутствует представитель по доверенности, то он имеет право подписывать такое заявление, так как в доверенности должна присутствовать фраза типа: подавать от моего имени заявления .... расписываться за меня и т.д. и т.п.
Вот и получается что заявление выходит по типу: Петров в лице Ивановой... в браке не состою. т.е. в шапке заявления пишется: петров в лице Ивановой...., а в самом заявлении: Я, Петров ...... в браке не состою.
и подпись по доверенности: Иванова.

[Buutch]

Макаренок
Представитель пишет такое заявление: "сообщаю, что представляемый мной на основании доверенности № ФИО в зарегистрированном браке не состоит".

[Макаренок]

ViktoryP? да все очень просто..какие преимущества имеет эта бумаженция против копии паспорта и указания в расписке того, что покупатель в "браке не состоит" с подписью покупателя?
1) эта бумажка не документ! и не гарант
2) если окажется, что покупатель все же в браке состоит, а этого куска бумаги-заявления в ЦРП о противоположном не предоставил, то ведь совершенно ничего не изменится.

Вообщем, спорить не о чем. сделку на этом основании приостановили, просвет увижу только после праздников